四川
住房问题中“房间里的大象”：西班牙家庭财富的三分之二是房地产，92%的出租房由个人持有。高昂的租金和房价引发了社会抗议，揭示了两类人群之间长期存在且日益尖锐的矛盾。一方面是租房者和首次购房者，他们在西班牙主要城市面临着难以承受的房价压力；另一方面则是房产持有者，住房是他们最主要、甚至唯一的财富来源。
在西班牙乃至大多数欧洲国家，家庭财富主要以房地产形式存在。对相当一部分人来说，房产价格的持续上涨是有利可图的；如果他们出租房屋，租金的上涨同样能带来收益。
根据欧洲中央银行发布的《财富分配账户》，西班牙家庭每100欧元的财富中，约有67欧元为房地产资产。扣除债务后，家庭持有的住房、土地、办公楼、商铺和农地等房地产净值为5.6万亿欧元，而家庭财富净额总计为8.4万亿欧元。平均而言，每户家庭的房地产财富达到288,420欧元。
其余三分之一的财富则分布在其他资产类别中，包括1.1万亿欧元的银行存款、1.4万亿欧元的企业股权，以及约1万亿欧元的其他金融资产。这些金融资产涵盖国债、上市股票、投资基金、寿险权益及其他收益权。
西班牙家庭财富中房地产的比例略高于欧元区平均水平。西班牙为67%，而欧元区整体为63%；德国为63.8%，法国为63.5%，意大利则为49.6%。这些国家在经济规模上与西班牙较具可比性。
这些数据未能充分反映房地产对西班牙和欧洲家庭的重要性。该国最富有的25%人口拥有家庭总财富的四分之三，这种财富分配影响了整体数据的呈现。若剔除最富有的25%，考察其余家庭的财富构成，住房的重要性将进一步上升。
对于收入和财富位于前四个五分位的人群，西班牙家庭财富中92%为房地产资产，而欧元区这一比例为89%。法国为91%，意大利为84.2%，德国为77.8%。换句话说，对于低收入、中等收入和中上收入家庭来说，住房几乎是他们唯一的财富形式。
欧洲的情况与美国形成鲜明对比。在美国，不论财富阶层，房地产及其他不动产在财富中所占比例都不到50%，即便是财富最少的人群也是如此。股票和基金投资、养老金计划及其他商业资产，填补了住房在西班牙和欧洲家庭财富中所占据的位置。
多数房产由小业主持有。近日爆发的社会抗议，尤其指向所谓“秃鹫基金”。这些公司通常以低于市场价格收购大批住房，其中许多已被租户占据；部分租户随后遭到驱逐，例如知名的玛丽卡门案例。此后，这些基金再以更高价格出售房产获利。
尽管这类基金在城市部分地区确实影响显著，但它们持有的房产在全国范围内仅占少数。根据西班牙银行的2021年数据，各类公司，包括秃鹫基金在内，持有西班牙8.1%的出租住房。马德里和加泰罗尼亚的比例分别为11.1%和10.3%。
其余92%的出租住房由个人持有，其中也包括拥有多套房产的业主。地籍统计得出了类似结论。西班牙登记在册的城市不动产共有26,162,825处，包括住房、办公楼、商铺、建筑物和可开发土地等。其中，略少于一半由仅拥有一处房产的业主持有。
还有一大批多房产业主拥有2至4处房产，他们持有全国约41%的城市不动产。根据住房法对“大业主”的定义，即拥有超过10套住房的业主，这一群体仅持有全国1.1%的城市用途不动产。即便将标准下调至拥有5处房产——这在被认定为住房市场紧张地区的区域可以适用——相关比例仍只有11%。
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