北京
来源：环球网
【环球网财经综合报道】近期，中信证券连续发布研报看多国内房地产市场，明确市场已迎来周期拐点，建议布局地产新周期机会，重点看好房企开发业务及头部房产经纪企业投资价值。
9月30日，中信证券发布题为《开启中国房地产市场的新周期》的行业研报，提出市场拐点判断。研报称，经过长期调整后，当前国内房价已回归合理区间，需求端政策红利持续释放，边际提振效应有望持续显现，为市场企稳复苏奠定基础。
依托国家统计局长期监测数据，国内楼市已完成深度调整。数据显示，全国70个大中城市新房价格连续39个月环比回落，二手房价格连续40个月环比下行。长期调整之下，存量房产业主浮盈空间显著收窄，国内房价收入比回归合理水平，房产租金回报率已明显高于银行存款利率。
对于本轮地产复苏的核心特征，中信证券作出研判。研报认为，此轮需求刺激政策虽将带动房企盈利修复、估值提升，但与历史多轮行情不同，当前楼市主旋律以去库存、防风险为主，全国新房整体开发规模难以大幅扩容，传统“以价补量、规模扩张”的地产产业链逻辑不再适用。与此同时，房价风险出清将有效缓释金融体系风险，内需类资产也有望迎来边际修复。
10月3日，中信证券再度发文强化看多观点，进一步明确供平过租是房价见底的核心判断指标。所谓供平过租，即购房者月供金额低于同户型房屋租金，是市场底部的重要支撑信号。
从购房需求储备来看，楼市刚需底盘充足。第七次全国人口普查数据显示，2020年国内城镇家庭租房占比达21.1%，其中城市家庭租房比例为25.6%，海量租房群体构成潜在购房需求。当租金成本高于月供成本时，将持续推动租房客群转向购房，带动房价企稳回升。参考香港案例，香港2024年底率先出现局部供平过租现象，2025年3月后当地房价正式进入止跌回升通道。
系列重磅政策落地，是催生供平过租格局、重塑楼市性价比的核心推手。今年8月28日，国内将按揭贷款最长年限由30年延长至40年，摊薄月度还款压力；9月29日，中央财政推出置业贴息政策，对刚需群体购置中小户型低总价房源给予1个百分点的利息补贴。
中信证券跟踪的72个样本城市中介二手房成交数据显示，2026年9月二手房成交量同比增长18.9%，增速高于6月11.7%、7月10.6%、8月14.1%的水平。9月29日新政落地后，市场活跃度进一步升温。同口径数据显示，9月30日、10月1日样本城市二手房单日成交量同比分别上涨31.7%、37.4%。
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