芳村租金暴涨！万象城一开，多小区业主不卖转租了！

万象城开业后，芳村有种出人头地的自豪感。

国庆首日，白鹅潭万象城客流超28.7万人次，人流多到芳村站限流、飞站通过，“芳哈顿”热梗引爆全网。（来源：广州荔湾发布）

另据广州地铁统计，10月1日至3日芳村站日均进站11.7万人次，客流稳居线网第二，仅次于广州南站（14.5万人次）。

这场热闹背后，还有一群人正在“闷声发大财”，那就是——芳村房东们！

有粉丝爆料，近期不少企业员工涌入芳村租房，临近万象城的多小区租金暴涨，甚至有业主取消卖房、转出租了...

｜白鹅潭万象城实拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

近水楼台先得月，芳村业主的时代红利来了。

我们顺着粉丝提供的线索打听，在多位芳村中介处得到证实：白鹅潭万象城附近的多个小区，成为不少品牌商家员工租房的“就近选择”，普遍有租金上调现象。

尤其是距万象城仅约300米的恒荔湾畔，整体租金涨了700-900元/月！

一套75平两房，以前3500-3600元就能租到，现在要动辄4500元/月。

｜截图来源：贝壳平台

据中介透露，除了职工自己租房，也有进驻白鹅潭万象城的餐饮商家在小区租多套房，用作“员工宿舍”。

从恒荔湾畔走到万象城，全程用时不到10分钟，通勤幸福感没得说。

｜截图来源：贝壳平台

在白鹅潭万象城辐射下，这座楼龄近20年的小区，变成租房市场“香饽饽”。

另一位中介坦言，恒荔湾畔其他户型也陆续涨租，有不少业主看准机会、取消卖房，直接转为出租，现在基本都不愁租。

｜截图来源：贝壳平台

重点是，白鹅潭万象城引进近500家品牌，企业员工租房需求非常庞大。

连从事高收入岗位的外国运动教练，也在委托中介找房租。

一时间，从白鹅潭核心区到花地湾、广船等片区，多个小区迎来租金上涨。

从地缘关系来看，这些小区和白鹅潭万象城的通勤时间，普遍都在半小时内。

｜广州楼市发布 制图

其中，芳村租金涨得最猛的，要数白鹅潭悦府。

白鹅潭悦府与白鹅潭万象城同属一个综合体，是最靠近这座顶流商业的住宅，不少企业主、高收入客群看中其地段和江景。

最抢手的是130平房源，从上半年月租1.1万，一路涨至1.2万-1.5万/月，甚至同面积房源现已全部租完...

此外，175方大平层以往租金是1.7万/月，最新报价去到2万-2.3万/月，涨幅在3000元以上。

｜截图来源：贝壳平台

芳村这股租金热潮，也蔓延到广船、花地湾片区。

广州滨江天地一期139平房源，上半年放租1.1万/月，现在去到1.2万/月，涨幅约1000元上下。

金域曦府、保利和颂、榕诚湾等次新房同样颇受欢迎，租金涨幅在100-400元不等，万科海上传奇等公寓房源也有上涨空间。

｜广州滨江天地实景

嘿嘿，白鹅潭万象城一来，芳村房东们做梦都要笑醒。

截至目前，这些热门小区出租房源已消化不少，可以选的房源不多了，不排除后续会有越来越多业主加入赛道。

如果你知道芳村其他小区也有涨租现象，欢迎评论区爆料或加个威信（gzlsfb3）聊聊~

贰

当然，白鹅潭万象城客流能把地铁站挤到飞站，把灯光秀挤到取消，在广州商业史上不多见。

它就像持续运转的“城市引擎”，为芳村带来的远不止租金上涨，还将不断催生就业岗位、人流、税收等，推动城市能级的提升。

随着商业发酵，它还能为白鹅潭一二手房虹吸更多购买力，持续抬升热度。

｜白鹅潭万象城实拍

|广州楼市发布 摄

大家都知道，今年荔湾楼市很火，不但芳村客运站地块拍到3.2万/平，连一二手房涨价的现象屡见不鲜。（点击回顾：）

来到这个国庆，在万象城开业等诸多利好下，白鹅潭多个新盘再迎成交热潮。

我们打听到，新世界·天馥有买家早上8点到访，首访1小时内即下定，更有买家出游途中线上看房后空中转账下定的。

｜新世界·天馥转账记录及人气

聚龙湾·源舍更是双喜临门，聚龙湾太古里一期+万象城双双开业，国庆首日到访超过100组，成交喜报不断。

诚汇新都·榕诚湾、保利·怡璟湾等，国庆期间已连开多单，小户型相当抢手。

在高端改善市场，广州滨江天地、保利珠江天悦、保利·翡丽甲第、保利瑧誉等，到访量和成交量远超平时，沙盘围满前来看房的买家。

｜白鹅潭新盘现场实拍图

二手房方面，除了取消卖房、转出租的业主，当下也有部分芳村业主惜售、不愿便宜卖，议价空间收窄。

这批房源不是过往有“博拆迁”预期的老破小，而是今年集中收楼的次新房们。

据中介透露，保利和颂、中海浣花里、榕诚湾等挂牌出售的房源都在个位数，价格与当初买入价差别不大，现在不少业主会选择以出租为主。

花语和岸虽然在贝壳平台尚未正式挂牌，但已有3套86-142平房源在内网上架，单价在4.6-6.3万/平，业主心态普遍较强。

｜广州楼市发布 制

不得不说，这些其实只是开始，白鹅潭的增量红利仍在持续发酵。

从南到北11公里的沿江区域，白鹅潭滨江经济带全面进入兑现时刻。

白鹅潭万象城、广州聚龙湾、广州滨江天地、广州国际健康港等项目加在一起，构成白鹅潭滨江商业、商务、文旅及高端居住的核心圈，这个组合放在全广州都是顶配版。

｜广州楼市发布 制

不光是大规模的连片开发，白鹅潭的兑现速度也让人眼前一亮。

9月28日，聚龙湾太古里一期正式启幕，规划引入约100家零售品牌，目前已有超80%商户开业，成为国庆不少游客的热门打卡点。（来源：广州荔湾发布）

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

广州滨江天地也在持续兑现，包括茑屋书店、JW万豪酒店、船台1914陆续落地。

加上广州首个国际内港湾已动工，珠江后航道的“黄金商业岸线”已经从规划图逐步变成实景。

｜船台创享中心屋顶

| 广州楼市发布 摄

回头看，芳村这波大行情，其实逻辑很清晰：

白鹅潭万象城的开业，虹吸大量品牌商家和就业人口，催生庞大租赁需求，刺激租金上涨。

而白鹅潭世界级地标商圈的持续兑现，既打响城市名片，又推高土地价值和楼市热度，进而传导至房价的稳中向上。

这背后，无疑是多赢局面：芳村赢得名声，商业赚得流量，业主获得红利...

但楼市君想再说一句实在话，白鹅潭万象城才刚开业，聚龙湾太古里二期计划2027年底投入运营，白鹅潭这轮价值重估，还远远没有走完。

想在芳村租房或买房的朋友们，可能要做好心理准备，抓紧行动了。你觉得呢？评论区聊聊！