北京
过去，开发商卖房主要面向普通家庭；
现在，高校正成为一批存量楼盘的大宗买家，
直接整栋收购商品房，改造成学生公寓。
今年8月，深圳大学抛出5.336亿元购房意向，计划购置房源满足至少1500名学生住宿；同期，学校还以8057万元租下某小区264套住宅，先行缓解住宿压力。
买房、租房，目的都一样：解决“一床难求”。
近两年，越来越多高校开始跳出“自己拿地、自己盖宿舍”的传统路径，直接购买或整体租赁学校周边商品房，改造成学生公寓。
背后的原因很直接：大学生越来越多，宿舍不够住了。
国家统计局数据显示，2015年至2025年，全国普通、职业本专科在校生从2625万人增加到3954万人，十年增长超过50%；在学研究生从191万人增加到430万人，规模增长超过一倍。到2025年，全国各种形式高等教育在学总规模达到4873万人。
学生规模迅速扩张，宿舍建设却没有完全跟上。
按照《普通高等学校建筑面积指标》，本科生宿舍建筑面积宜达到生均10平方米，硕士生、博士生分别为15平方米和20平方米。相关测算显示，2023年普通、职业本专科生人均居住面积约为9.36平方米。
江苏的缺口更加直观。当地学者2024年公布的测算数据显示，江苏地方高校学生宿舍建筑面积缺口约600万平方米。当地在校大学生已达251.9万人，预计未来10年还将以年均约8万人的规模增长。
宿舍不够，直接买现成的房子，开始成为一种新办法。
2025年，湖北大学花费约1.98亿元，购买学校附近352套存量商品房，改造出约2800个学生床位。项目实现“当年立项、当年改造、当年投用”，学校测算显示，相比传统自建模式，成本节约约30%，建设周期缩短一半以上。
中国矿业大学（徐州）也在“买房”。学校原有学生宿舍面积缺口约13.8万平方米，随后收购观山府10栋楼、共490套住房改造为学生公寓。2026级博士生已经入住，其中单人间住宿费每人每年1500元，双人间1300元。
合肥工业大学投入1亿多元购入“翠湖壹号”整栋315个精装修房间用于学生宿舍；江苏师范大学整体租赁小区1256套住房，改造后可提供约6500个床位；中南大学预算2.95亿元购置整栋商品房；湘潭大学斥资8192万元收购存量商品房，用作学生公寓。
政策也开始给高校“扫房”提供支持。
2024年初，国家发展改革委、教育部等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，首次提出推动高校招生计划安排与宿舍面积达标挂钩。此后，湖北、安徽、湖南、广东等地相继出台政策，支持高校通过购买、租赁等方式增加学生宿舍。
江苏最新出台的方案更进一步，提出通过“改、租、买、建、调”五种方式增加宿舍供给。其中，租赁项目按照每个床位每年2000元补助；在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区购买宿舍，省财政补助30%。
高校为什么不直接盖宿舍？
一个现实原因是，盖得太慢。新建宿舍从立项、审批到施工交付往往需要数年，现成住宅经过改造，几个月就可以投入使用。
还有一个更现实的背景：这轮学生增长并不会无限持续。
有关部门测算显示，我国高等教育学龄人口将呈现“快升—短平—陡降”趋势，预计2032年左右达到峰值，到2040年左右又会大幅减少。
高校这轮“扫房”，真正值得关注的或许不只是“买”，还有“租”。面对未来几年的适龄人口高峰，租赁比新建更灵活：学生多时增加房源，生源回落后可以及时退租，既缓解眼前的住宿缺口，也能降低高峰过后校舍闲置的风险。
一边是高校扩招、“一床难求”，另一边是城市里已经建成的商品房等待消化。长期以来，高校宿舍缺口的常规解法是拿地新建，如今，购买、租赁存量商品房，正在成为一种见效更快、更具弹性的补充方式。
高校“扫房”，解决的是眼前的一张床，也是在为未来的人口变化留下调整空间。
本文为EOL教育在线原创文章
作者：阳阳
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