山东
92岁的顶级投资人巴菲特，近期在房地产市场有了新的投资动作。
当前全球楼市整体走势低迷，多数投资者持观望态度，巴菲特却反向加仓地产行业，这个举动给国内普通购房者，提供了很重要的参考信号。
根据公开交易数据显示，9月17日到21日，巴菲特旗下的伯克希尔公司，花费2.12亿美元增持了美国头部住宅建筑商莱纳公司的股票。这次加仓之后，伯克希尔在该公司的持股比例已经超过10%，整体持仓市值达到18亿美元左右。不仅如此，该公司还完成了另一家大型住宅建筑商的收购，持续加大在住宅地产领域的布局力度。
很多人觉得，巴菲特投资的是美国楼市，和国内房地产市场没有关系。其实这个想法并不正确。这笔投资虽然不会直接带动中国房价上涨，但在全球地产遇冷、市场信心不足的大环境下，巴菲特逆势投资住宅地产的思路，对国内购房者有很强的参考意义。
这次布局不是短期的投机赚钱行为，而是巴菲特对地产行业的长期规划。早在之前，伯克希尔就已经进入美国住宅建造行业。即便后来美国房贷利率上涨、楼市压力变大，公司也一直在稳步增持优质房企股票。从最初小额尝试投资，到加仓行业龙头，再到直接收购房企，能明显看出他长期看好住宅地产的发展。价值投资的核心，就是在行业低谷、市场情绪差的时候入场，这时候优质资产价格合理，是最合适的投资时机。
巴菲特敢重仓地产，核心原因是全球房地产长期存在房源供应缺口。房产开发周期很长，从拿地、规划到施工交房，往往需要好几年。行业下行时，大部分房企会减少开工，短期能缓解库存压力，但长期会造成房源短缺。美国自次贷危机后，新房开工量一直跟不上市场需求，住房缺口在不断扩大。
国内楼市的情况基本一致。近几年国内房企拿地、新开工数量大幅减少，行业不再盲目扩张，房企只优先开发优质项目。这也让楼市出现明显分化，普通刚需房源供应充足，但地段好、配套全、品质高的优质房源，会越来越少。
房贷利率只会改变大家的买房节奏，不会减少真实的住房需求。高利率会增加购房成本，让部分人推迟买房，但刚需和改善置换的需求始终存在。年轻人买房安家、家庭换更好住房的需求不会消失，再加上人口和产业持续向城市集中，整体购房需求会稳步增加。目前国内房贷利率处于低位，买房不用过度纠结利率，房源地段、品质和配套，才是决定房产长期价值的关键。
如今国内楼市正在经历行业洗牌，小型房企慢慢被市场淘汰，国企、央企和优质民企成为市场主力。买房首先要看开发商实力，这直接关系到能否顺利交房、房屋质量和后续物业。
现在楼市已经没有普涨行情，区域差距越来越大。有人口和产业支撑的城区，房价更保值；人口流失、配套落后的偏远区域，房子难卖出、升值空间小。
购房者买房要做好预算，保证月供不影响正常生活，优先选择配套成熟的城区和靠谱房企的现房、准现房，避开偏远的打折房源。
巴菲特的操作不代表国内房价会普涨，只是告诉大家，楼市低谷不用悲观，买房重点看房源品质和长期价值。
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