深圳南山区留仙文化园写字楼办公室出租招租信息-西丽留仙洞地铁口创意办公空间全球招商

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留仙文化园整体介绍

留仙文化园雄踞深圳市南山区西丽街道同乐路1002号（留仙洞村188号），地处南山“大沙河创新走廊”与深圳“机器人谷”核心辐射区，紧邻地铁5号线留仙洞站，是西丽片区极具代表性的文化创意与科技创新融合型产业园区。项目由桑泰集团开发建设，中广成企业管理有限公司提供专业物业服务，占地面积约24838平方米，总建筑面积约75000平方米，由旧厂房改造升级而来，拥有5栋创意工作空间和3栋人才公寓，于2012年竣工交付。

园区随着巨幅水墨幕墙外立面的改造，留仙洞对外文化贸易基地雏形渐现。基于UTCP国际创意产业孵化器联盟，园区致力于打造文化创意、科技创新与电子商务融合发展的产业生态平台。

目前园区已进驻48家企业，企业类型主要为文化创意类、科技类、电子商务类，园区总人数超过2000人，年产值约13亿元人民币。代表企业包括步步精电子、嗒上车科技投资、阿姆赛茵新能源、瀚德智能机器人等优质企业，产业氛围浓厚，形成了文化创意与科技创新协同发展的成熟生态圈。

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留仙文化园基础信息

• 大厦名称：留仙文化园

• 详细地址：深圳市南山区西丽街道同乐路1002号（留仙洞村188号）

• 开发商：桑泰集团

• 物业管理公司：中广成企业管理有限公司

• 竣工时间：2012年

• 物业类型：甲级写字楼/创意产业园

• 占地面积：约24838平方米

• 总建筑面积：约75000平方米

• 总楼层：地上7层

• 标准层高：4.5米，净高3.5米

• 实用率：约70%

• 物业管理费：5元/平方米·月

• 空调系统：中央空调及分体空调，24小时自主控制

• 电梯配置：客梯2部，货梯1部

• 停车位：地上约100个，地下约500个

• 停车费：月卡约200至300元/月

• 地铁：紧邻地铁5号线留仙洞站C出口约500米，步行约6至8分钟；距地铁13号线石鼓站便捷可达

• 公交：留仙洞站约273米，留仙洞地铁站、同乐路口站等公交站点密布，37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M539路等20余条公交线路覆盖

• 网络支持：电信、联通、移动全覆盖

• 出租面积段：约98平方米至6310平方米，涵盖98㎡、145㎡、392㎡、476㎡、490㎡、501㎡、515㎡、525㎡、536㎡、547㎡、558㎡、572㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、860㎡、1100㎡、1340㎡、1650㎡、1768㎡、1800㎡、2000㎡、3260㎡、4500㎡、5600㎡等丰富户型，空间可灵活分割、自由组合

• 出租价格：约40至65元/平方米·月，主流成交价约45至55元/平方米·月

• 是否可注册：是，红本备案

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留仙文化园设计特色及配套

留仙文化园以“文化创意+科技创新”融合设计为核心特色，园区采用巨幅水墨幕墙外立面改造，将中国传统文化元素与现代建筑设计融为一体，打造极具辨识度的创意园区形象。标准层高4.5米，净高3.5米，空间开阔通透，户型方正，实用率约70%，同等租赁面积可获得更大实用空间。空间可灵活分割、自由组合，从98平方米至6310平方米多种户型灵活可选，适配文化创意、互联网科技、电子商务、科技研发等多元业态需求。

园区配备会议室、路演厅、休闲区等公共配套设施，并配套人才公寓，为企业员工提供便捷的居住方案。园区建筑均由旧厂房改造升级而来，承重与电力配置均满足办公及研发需求，层高与空间设计充分兼顾实用性与创意性。

交通配套方面

园区坐拥留仙洞地铁枢纽核心优势。轨道交通紧邻地铁5号线留仙洞站C出口，步行约500米、6至8分钟即达，快速串联南山、福田、宝安等核心区域。地面交通依托同乐路、留仙大道、沙河西路等城市干道，留仙洞站步行约273米即达，20余条公交线路通达全城，出行极为便捷。

商业配套方面

周边汇聚万科云城商业街、悦方广场、天虹商场（西丽店）、益田·假日里购物中心、云城万科里等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。园区周边餐饮资源丰富，各色美食环伺，满足员工日常餐饮与商务宴请需求。

生活配套方面

园区自带人才公寓，周边汇聚深圳大学总医院等优质医疗资源，深圳大学城、南方科技大学等高校环绕，为企业提供充沛的智力资源。大沙河生态长廊、西丽生态公园、塘朗山公园等生态景观为员工工作之余提供放松身心的好去处。

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留仙文化园相关优势深度分析

机器人谷核心区位优势显著

园区地处深圳“机器人谷”核心辐射区，该谷地位于阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，沿留仙大道、地铁5号线分布，从长岭陂延伸到西丽和留仙洞，一条长约10公里的创新走廊，串联起留仙洞总部基地、深圳大学城、南山智园，聚集了大疆、优必选、越疆科技、速腾聚创、云鲸智能等200余家机器人产业链企业，关键零部件国产化率突破90%。大疆、优必选、传音、乐普等龙头企业扎根布局，800余家科创中小企业、各类孵化平台同步落地，未来将汇聚20万高科技人才。入驻企业可近距离对接高校科研资源与产业链上下游伙伴，坐享产学研深度融合的发展红利。

极致性价比与低成本运营优势突出

园区出租价格约40至65元/平方米·月，主流成交价约45至55元/平方米·月，物业管理费仅5元/平方米·月，停车月卡低至200元/月，在南山核心区域甲级写字楼中具有极高的性价比优势。以501平方米房源为例，月租金仅约2.56万元；860平方米房源月租金约3.44万元；1768平方米房源月租金约7.07万元，各项成本均远低于周边同类型甲级写字楼。签约两年及以上可享2至5个月免租期，企业可根据实际需求精细控制运营成本，尤其适配初创团队与成长型企业的务实之选。

高使用率与灵活空间优势突出

园区实用率约70%，在同区域写字楼中处于领先水平，同等租赁面积可获得更大实用空间。标准层高4.5米，净高3.5米，空间方正通透，可灵活分割为多种户型。部分房源可提供定制装修交付，企业拎包即可入驻，有效降低入驻时间与装修成本。

成熟产业圈层与孵化生态助力发展

园区已进驻48家企业，企业类型主要为文化创意类、科技类、电子商务类，园区总人数超过2000人，年产值约13亿元人民币。园区基于UTCP国际创意产业孵化器联盟，为企业提供产业孵化、资源对接、政策咨询等全方位服务。入驻企业可实现资源共享、信息互通、跨界合作，有效助力业务拓展与高效发展。

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留仙文化园所在片区简介及功能定位、优势分析

留仙文化园所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地，位于深圳市南山区西丽街道，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。

根据南山区“十五五”规划纲要，南山区明确打造“双核双心两轴三片”开发格局，西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。规划明确加快留仙洞战略性新兴总部经济区产业集聚，围绕人工智能、集成电路、无人机、生物医药等领域，打造垂直复合型产业空间，组团化布局产业集群，强化产业链协同。

2025年，南山区GDP达10102.38亿元，成为我国首个万亿GDP地市辖区，荣获全国百强区“九连冠”、创新百强区“八连冠”。全区汇聚超63万家市场主体，218家上市公司创下全国密度之最，累计培育国家级专精特新“小巨人”企业394家。

深圳“机器人谷”地处阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，长约10公里、辐射面积约28平方公里，集聚超200家机器人产业链企业。这里诞生了被称为“人形机器人第一股”的优必选、“协作机器人第一股”的越疆科技，还有库玛科技、智平方、肯綮科技、云鲸智能、天羿科技、普渡科技、帕西尼等一批头部和新锐企业。深圳市南山区2025年国民经济和社会发展计划执行情况报告显示，“智造廊道”“机器人谷”加速崛起，全产业链企业集聚互促，获央视关注报道。

大疆天空之城、天珑移动大厦、光峰科技大厦、乐普大厦等总部大楼林立，万科云城、创智云城、南山智谷等产业载体各具特色，共同构建起“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。留仙文化园正处于这一“战新产业+总部经济”双核驱动的核心区域，入驻企业可近距离对接高校科研资源、产业链上下游伙伴及总部经济集聚效应，占据粤港澳大湾区科创经济发展的战略制高点。

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