香港500万按揭直接返12.5万！竟然只给高才优才？！

六十二万港漂都在这儿

来香港这几年，高才、优才拿到过不少政策红利。

最近又多了一项，而且非常直接：

银行开始专门给人才身份加按揭回赠。

最新市场消息显示，东亚银行部分按揭现金回赠已经提高至最高2%，符合条件的人才计划客户还可以额外增加0.5%，最高达到：

2.5%。

500万港币按揭，2.5%就是12.5万现金回赠。

其中单是人才身份额外多出来的0.5%，500万贷款就是2.5万，800万是4万，1000万就是5万。

以前大家讨论高才、优才，重点大多是签证、续签、永居和孩子读书。

现在连香港银行，都开始把人才客户单独拉出来给优惠。

2.5%，已经回到近几年按揭回赠高位

先说这个数字到底算不算高。

香港按揭一直有现金回赠，简单理解就是：银行为了抢房贷客户，按最终贷款金额返一笔现金。

以500万贷款计算：

• • 1%： 5万

• • 1.5%： 7.5万

• • 2%： 10万

• • 2.5%： 12.5万

今年年初，市场不少按揭回赠还只有0.x%至1%左右，之后一路往上：

1.2% → 1.4% → 1.5% → 1.7% → 2%

现在部分人才客户已经可以做到：

最高2.5%。

也就是说，如果年初500万贷款只拿到1%回赠，是5万；现在符合条件做到2.5%，就是12.5万。

前后差：

7.5万港币。

2.5%也已经重新回到香港近几年按揭回赠的高位。

上一轮市场大规模出现2%以上回赠，是2023年前后的按揭抢客战。当时部分中小型银行针对大额贷款，也曾做到2.3%、2.4%，甚至2.5%。

这一次更特别的是：

人才身份被单独拿出来再加0.5%。

为什么偏偏是高才、优才？

因为这批人本身，就已经经过了一轮筛选。

高才A类最直接：申请前一年收入要达到250万港币以上。

而2026年上半年获批的高才A类中，有525人上一年收入达到500万至1,000万港币，还有425人收入超过1,000万港币。

B类、C类虽然没有250万收入门槛，但本身也是从合资格大学学历、工作经验等条件中筛出来的人才。

优才的逻辑也类似。

综合计分制会考察学历、语言能力、专业工作经验、国际经验、收入和企业背景；年收入达到100万港币、在跨国公司或知名企业拥有多年专业经验，都会成为重要条件。

所以从银行角度，这批人的客户画像非常清楚：

学历通常不错、职业路径相对稳定、收入能力较强，而且有相当一部分已经准备在香港长期发展。

这和普通短期来港人口不太一样。

一旦他们开始买房，后面往往还会带来工资账户、信用卡、保险、投资、子女教育储蓄，几年后甚至可能换房。

所以银行愿意为了这批客户，多拿0.5%出来。

500万贷款，多2.5万。

1000万贷款，多5万。

对银行来说，这更像是一笔获客成本。

它争的并不只是这一笔按揭。

而是一个可能在香港留下十年、二十年的高价值家庭。

高才住到第三年，买房这件事开始发生了

时间点也很巧。

高才通在2022年底推出，2023年开始有大批申请人来到香港。到了2026年，最早一批已经在这里生活三年左右。

刚来的时候，大部分人都会先租房。

仲量联行此前针对高才的调查显示，约70%租住私人住宅，已经买楼的大约只有13%。

但住到第三年，情况开始变化。

首批高才通持有人中，54%选择续签，续签成功率达到94%；平均每名获批人才还会带来约0.9名受养人。

工作稳定了，签证续上了，配偶和孩子也来了，孩子甚至已经在香港读了几年书。

房子自然开始从“先租着”，变成一笔需要认真规划的长期账。

尤其香港租金这几年持续上涨。

月租3万，一年36万，三年108万。

月租4万，三年就是144万。

对于已经确定继续留港的家庭来说，“继续租还是自己供”，自然会越来越现实。

与此同时，住宅市场的数据也开始出现变化。

2025年，内地买家在香港一二手住宅市场共录得约13,906宗成交，涉及金额约：

1,379亿港币。

宗数和金额都创下历史新高。

到了2026年，上升还在继续。今年上半年，内地买家登记9,776宗住宅成交，成交金额达到：

1,071亿港币。

半年就突破千亿，平均每宗成交约1,097万港币。

其中一手4,704宗、614.5亿；二手5,072宗、456.5亿。

这些买家当然不能全部算成高才、优才，但在过去几年大量人才及家属进入香港之后，新来港家庭已经成为住宅市场里越来越重要的一批买家。

他们的置业偏好也很明显：更倾向新楼。

团结香港基金今年的住宅研究显示，自2023年恢复全面通关后，内地买家在香港一手住宅市场的参与度持续上升。

部分时期，一手豪宅市场的内地买家比例甚至超过：

60%。

同期二手豪宅大约为30%至35%。

对刚来香港几年的家庭来说，新楼的吸引力很直接：楼龄新、会所新、管理新、装修和设备更接近内地新房的居住习惯，再加上地铁、商场、学校等配套，决策成本也更低。

所以启德、黄竹坑、将军澳、长沙湾这些新盘密集地区，一直是内地买家活跃区域。

今年上半年，单是启德，内地背景买家就录得约：

1,161宗住宅成交、175亿港币成交额。

一些新盘的内地买家比例甚至超过五成。

人才身份，正在从签证标签变成金融标签

这件事最有意思的地方，其实不只是多出来的0.5%。

过去几年，香港对高才、优才的筛选发生在签证层面。

收入、学历、职业经历、企业背景，先决定你能不能进来。

现在到了下一阶段。

银行开始把这些条件重新翻译成一套金融语言：

收入能力、信用质量、长期留港概率、家庭资产配置潜力。

于是同一个“人才身份”，到了银行手里，就变成了一个可以直接定价的客户标签。

高才A类年收入250万起步，部分申请人一年收入已经超过千万；优才也会综合学历、工作经验、收入和企业背景。

这些人一旦决定留港，接下来的需求往往不是一次性的。

是买房、换房、保险、投资、教育、财富管理。

所以那0.5%，看起来只是按揭优惠。

对银行来说，它买的是未来十几年甚至几十年的客户关系。

这也是为什么这次变化比“回赠升到2.5%”本身更有意思。

三年前，香港用签证吸引人才进来。

现在，银行开始用真金白银争这些人的长期价值。

当然了，如果你最近在考虑买房，别忘了关注下银行对高才优才的特殊政策哦~