官宣！广州现房细则出炉，国庆怎么买房？

短短七天，中国三座一线城市，做了件极有默契的创举。

自9月24日，北京先行落笔；到9月28日，上海紧跟其后；

再到今天，广州正式落地——长达四十多年的预售时代，就此终结！

不夸张地说，这可能是我国住房制度史，转向最迅疾的七天！

而广州，这场波澜壮阔的制度终结，主要流向三大关口：

第一，封顶才能卖，缩量不可避免

8月28日后，新出让地块要单体封顶、五方签字盖章验收，才能申请预售许可。

过去这道口卡的是开发进度，楼还在图纸，就能先收钱；往后不一样，楼得真建到顶，才有资格跟你谈。

一句话：以前是拿图纸卖房，以后是拿现房说话，提高了确定，但供应在未来2-3年会缩量。

第二，8月28日挂牌为界

那么，什么盘按老办法，什么盘按照新规呢？

根据公告，2026年8月28日（含）前，已发布出让公告但在8月28日后取得国有建设用地使用权的商品住房项目，在2027年底前上市，预售条件可按原有政策规定执行，但预售资金监管执行新的政策规定。

说白了，老盘还有缓冲期，新盘必须按新规矩。

第三，定金锁房，门槛5%

买现房，定金不超过总房价款5%，一套1000万的房子，交50万定金就能锁定。若房企违约不能按期交房，购房人有权解除合同、退回定金。

这对买家非常友好，但也考验眼光，毕竟锁房成本不高，但踏空则难以弥补。

新政洗牌楼市，国央企优势巨大

三大关口，一条定销售时点，一条锁资金回笼，一条明确买家定金。

至此，整个楼市的模式将发生重构性改变，而其中最大的影响，就是结构性缺货将板上钉钉。

为什么缺货？是因为开发模式的颠覆。

预售年代一拿地、一出证，你的首付成了开发商的工程款，再抵押你的房子，去做新项目，这都是基操。

但现在，垫到封顶才准卖，起码要两三年，竣工验收才放贷，回笼周期大幅延长。

资金压在监管部门，撬杠杆，钱滚钱，利滚利的旧打法，彻底熄火。

钱袋子一紧，拿地就更为谨慎。

从“算得过来就举牌”，变成“算得过来，还要扛得住”，拿地意愿下行没有悬念，而没地就没房可卖！

城市核心地段，供应更少

何况今年的地就不多。截止9月底，广州出让18宗宅地，相较往年同期24-28宗，少了近三成。

供应失衡的伏笔，早已被埋下。

但在需求端，好房子依然供不应求。

9月前两周，广州重点50盘来访达11624人次，环比上涨17%，认购超540套，环比暴涨69%，看的人多，买的人更多！

来看几个具体的例子。

海珠红盘保利海韵，中秋首日吸引超230组客户，成交23套，三天卖了超4亿！保利湖光悦色，来访环比提升30%，还成交了一套3000万级别的叠墅！

琶洲的保利天奕，中秋首日也有46组来访，成交5套！

至于天河，保利天曜拿出最高15个月的免息政策，中秋首日超70组来访，都是来自珠江新城、琶洲等高净值客群，三天成交破亿。

还有白云的保利云瑞，推出金九银十保价专场，首日来访31组，成交5套。

保利云瑞人气图 | 项目提供

看到了吗，有远见的人，聪明的钱，正在闻风而动。

如此背景下，这个国庆要怎么买房，就格外清晰和明确。

我先说结论，接下来是的7天黄金周，将是未来3年内，最好的置业窗口期。

其核心原因有三：

一是新政细则出台之前，市场还有一些供应，开发商也提前为国庆做了准备。

今年9月以来，广州累计发放33张预售证，新增约4500套房源，也就说，还有的挑。

二是房贷延长至40年，月供进一步降低，而房贷利率，公积金可贷年限，都处于历史最好水平，以旧换新还有补贴。

这门槛的友好度，是罕见的。

三是广州卷产品多年，硬件已到巅峰，好房不用等。

广州的好房子迭代，速度之快令人咂舌，从卷户型，卷交标；到卷大门，卷会所；再到卷抬板，卷风情。

买家的幸福感和获得感，从未如此强烈过。

相信最近几周，大家都被保利海韵的实景刷屏。

80米宽+13米高的门楼，11米高的归家大堂，18米高的礼序花厅，约3000平南洋主题会所和约2.2万平中央园林，让买家大呼超值。

可以说，千万级情绪价值，在一座南洋奢级花园，表现得淋漓尽致！

再看白鹅潭保利珠江天悦，14米抬高+浮岛园林设计，将江景的价值推向另一维度。

浮岛这个概念，是近年来百亿顶豪才有的配置，比如珠江新城的玥玺湾，深圳湾澐玺，其不仅成本高，报建更是繁琐，但一旦成功，便确保每一户都能望江，且拥有扎实的配套底盘。

保利珠江天悦江景图 | 项目提供

所以，看懂了吗，供应在收缩，需求仍旺盛，而产品达到新高度。

这意味着：或许今年你还能挑房，能找到各方面都满意的产品；而明年后年，对不起，就是房子挑你了。

别忘了，广州还有少量高赠送的绝版产品，如保利天曜、保利天奕、保利海韵、保利珠江天悦等，也将在这个国庆窗口期，被进一步消化。

未来，你再有钱，也请出门等待二手。

当然，房产君并非要大家盲入，因为什么盘值得买，什么开发商确保安全，都是要反复考量的。

比如，黄金周的诚意到底给得足不足，这方面，保利广州丝毫不含糊，其一口气拿出十大福利。

现楼先住后供，二手置换补贴，限额超长分期，最高20万家装补贴，“贴三费”再补一笔，为买家解决购房链条的每一处顾虑！

再比如，新政后有些产品库存大，并不稀缺，而有些产品现在就供需失衡，值得抢先入手。

比如：珠金琶的1000万级改善产品。作为广州CBD，这里的置换需求极为庞大，保利天曜、保利天奕、保利华创都荟天珺，以及王冠上的保利玥玺湾，都是这两年现象级的产品。

说个数据，在这几个盘的加持下，全市1000万的网签，保利包揽了四成，如今它们的网签率都超过八成。

剩下的两成，你不抢，还有机会吗？

具体的房源结构，我也给大家盘到了：

珠江新城宅地供应已见底，目前东部供应，要么3000万起步的玥玺湾，要么就是保利天曜。

只要你想进入广州核心圈，你就绕不开它；即便你已经是珠江新城业主，有换房需求，同样绕不开它。

广州1000-3000万总价段销冠，市场认可度无需多言，国庆期间，项目推出178平头排江景，最高免息达15个月，这是难得福利。

保利天曜会所实拍| 广州房产摄

江对岸的保利天奕，低密大盘+全南向纯T2板楼，请记住，未来琶洲一定是顶豪区，该把握的时候不要手软。

目前，项目拿出压轴央座B3栋145平，只有最后30套，以及B5栋最后5套180平，单价7字头，就能上车核心区！

保利天奕会所实拍 | 项目提供

都荟天珺作为珠城东稀缺的准现楼，今年年底即可交付，还是广州新规户型的绝唱，断档领先的使用率，很难再有。

更关键是，从家里出发，真的听首歌的时间，都能抵达SKP，华尔道夫，马场中央公园。

国庆期间，其推出最后两套200平大平层，顶奢精装交标，不容错过！

保利华创·都荟天珺实景| 广州房产摄

接着来要抢，是绝对的超配，秒杀级的产品。

我们刚说，位于海珠西的保利海韵中秋成交23套，这是很多项目两个月的量。

除了海珠西未来一年半没有新增供应外，还有很特别的一点，就是看遍整个广州，你都找不到如此能打动你的地方。

中秋前夕，保利海韵开放了实景园林和会所，很多人进去的第一句话就是，这是600万的房子，能享受的配套吗？

它约80米宽，13米高的门楼，采用了很多非遗工艺和元素，霸气又出片，约3000平会所，容纳恒温泳池、健身房、阳光棋牌室，洄游式设计充满情趣，而故乡水等设计，又让老广格外亲切。

整个项目采用抬板设计，是广州首个南洋首府花园，情绪价值直接拉满。

保利海韵实景| 广州房产摄

再者，是江山如画，无敌景观。

这种就不用过多介绍了，本身就是稀缺的代名词，未来两年供应减少，只要稍加迟疑，好楼层，好朝向没有了，你根本找不到补救的机会。

毕竟，景观资源是永恒的，换手率非常低，千万不要去博二手。

国庆期间，保利鱼珠岛拿出压箱底的标杆之作——303㎡“观沧海”实体板房，全新开放！

客卧卫三面望江，3.55米层高，不为别的，就是给一扇IMAX的窗。

保利鱼珠岛实拍| 项目提供

今秋焦点，必少不了荔湾白鹅潭。

广州第一座万象城即将开业，首批进入品牌超300家，多家城市首店落址于此；聚龙湾太古里一期正式开业，还有白鹅潭大湾区艺术中心、船台1914...

珠江后航道的世纪商业蓝图，迎来繁花时代。

万象城实景 | 广州房产摄

保利珠江天悦不仅坐享世界级商圈，楼下就是广州唯一内港湾，而项目的面前，就是白鹅潭一线江景。由于抬高14米，所以不存在任何江景死角。

国庆期间，项目上新T3一线望江产品，主推建面约137-180-203平，无遮挡瞰江，专梯入户，运用7大工艺+12道工序，精准拿捏品质把控。

保利珠江天悦实景 | 项目提供

江山如画，只有江怎么行。

放眼白云山麓，既在CBD，又有2.3的容积率板楼，实在太难了。

而保利云瑞就满足了这两点，占据是云山正脉，全南向纯板楼、双套房起步，是广州首个官方认证“好房子”地块。

如今，全盘最后1栋128㎡四房，将于国庆收官。

最后，则是现房+名校，毫无疑问，保利天瑞还有为数不多的几套。

它很特别，因为已经是现房，会所，园林，包括省实名校，已经站在那儿了。但这也意味着，项目要清盘了。

护学队，我还想再说一次，因为真的没见过，这么为业主考虑的服务。

放眼整个项目，仅113㎡、143㎡、188㎡、268㎡有少量单位，买一少一！

府院实景图| 项目提供

别忘了，昨天全国首套住房贴息落地，家庭首套房；建面≤120㎡；总价≤150万；新发放商贷，即可享受！保利水木芳华、保利领秀海、保利·珑玥公馆、保利时代、南沙保利天汇、大国璟等，增城、从化、番禺多个保利项目都可享受！

看到了吗，房产君给出的建议，都是现房时代下，大家需要提前布局，抢先入手的项目。

这不仅因为它们稀缺，也因为它们能提供，很多项目无法实现的情绪价值，王牌地王，极致景观，乃至所见即所得的安心。

这就是双保险。

可以说，如果你要结婚，有了二胎，孩子要上学，父母想过来同住，或者想提升生活品质，那么，把握国庆窗口，把握保利品质房源，是不能耽误的事。

请记住，是不能耽误的事！