北京
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小赵租的商铺花十几万刚装修完，合同才走了一半，房东拿了全部补偿，小赵一分钱没分到，装修费打了水漂。
提问一：租的房子被拆了，租客能拿到什么补偿？
能。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人虽非房屋所有权人，但有权获得搬迁费、停产停业损失及装修装饰补偿。这些补偿是对实际投入和经营损失的弥补，应支付给实际使用人，而非一律归房东。
提问二：房东说”补偿都归我，租客一分没有”，合法吗？
不合法。装修补偿和停产停业损失是对实际使用人投入和损失的弥补，与房屋产权无关。若租赁合同未明确约定征收时补偿归属，该部分补偿依法应归承租人所有，房东无权截留。若合同有约定但显失公平，也可主张调整。
提问三：租客该怎么主张自己的补偿权益？
第一时间向征收方提交租赁合同、装修发票、营业执照、纳税记录等证据，书面申请将承租人列为补偿对象。若征收方拒绝，可提起行政诉讼要求履行补偿职责；也可依据租赁合同向房东主张违约赔偿或返还不当得利。
租客不是局外人，装修和经营损失依法有份。关键是把租赁合同、装修发票、经营执照这些证据提前备好，别等房东把补偿领走了才反应过来。
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