江苏
政策松一寸，市场火一尺
这个国庆黄金周，全国楼市都“嗨”了
bk平台77城成交套数国庆节前六日日均成交2993套，同比+50.5%；国庆前6天，全国69城案场日均来访6.1万组，同比暴涨23.5%...
一线城市新房成交同比+38.1%；二线国庆成交同比+53.8%；三四线成交同比+51.4%...
新闻联播连出2篇专题报道——
苏州楼市同样给力，火苗猛蹿~
单盘7天直接干到4.26亿
破2亿！破1.2亿！单盘45套
贝壳单平台，中秋+国庆双节认购突破1000单
冰山指数，干到全国第二
①园区楼市依然封神！玫瑰园4.26亿领跑、改善盘批量出货...
双湖绿城玫瑰园，国庆7天销售金额4.26亿，目前是苏州黄金周TOP1
苏州凤起潮鸣，来访超300组，劲销破2亿。
紫金翡丽甲第，国庆直接卖爆，190㎡洋房连开数单
苏州道壹号，黄金周累计热销22套
保利珺华赋，假期最后一天5套，国庆期间累计认购近30套
②吴中+吴江：真正的 "走量主力"，霸占苏州黄金周“套数王”
天空之橙，7天成交23套
融悦沁庭，国庆期间劲销30+套
中建·太泽之星｜藏湖，7天认购10套，销售额约4580万
天健·泓悦府，累计到访420组，热销45套
吴中胥口的悦四季华庭，趁这波热销，直接在朋友圈官宣"收官"
绿城·凤栖东方，首开热销2.8亿
太湖天誉，国庆认购金额超5000万
绿城桃源里，国庆当日冲上2000万+，假期累计8000万+
③相城：苏州楼市今年最大黑马，就俩字：爆量
春申府，首日成交20套，小长假累计1.2亿+
和墅，预开放7天到访800+组，日均115+组
棠院，十一黄金周展厅来访412组
龙湖峯云境，假期最后一天单日10套
熙和·雲启观棠，持续热销，假期最后一天还能卖近10套
绿城·凤吟江南，展厅开放5日接待超300组
④新区、姑苏：供应不多，但续销很稳~
狮山金茂府，单日6套
浒墅关绿城·兴贤澜庭，首日3套
泊印澜庭，国庆第一天就热销3套
姑苏胥江澜岸，10.1-10.7销售金额超4500万
金茂满元没房可卖，但是据说二批次预约也很爆
⑤苏州楼市的真相：不依赖政策刺激，低密改善才是主力~
节前贴息政策，很明显是利好刚需端的；但这次苏州“高端领跑”的市场证明了一点：苏州这波热度，并不完全靠政策刺激。4.26亿的玫瑰园、2.8亿的凤栖东方、1.2亿的春申府...全部是低密改善赛道。
⑥绿城，是这次的最大赢家。
玫瑰园、凤栖东方、凤起潮鸣、桃源里、凤吟江南、兴贤澜颂...这些热销盘背后，都有绿城的影子。另外，招商、保利、金茂、龙湖各有斩获，苏州品牌房企的影响力，依然在啊~
全国楼市的这波热度从哪来？
第一，政策点火。10月1日贴息落地，叠上8·28销售制度改革、公积金优化、卖旧买新个税退税，一揽子压在同一个假期生效，买房成本端正处在这两年少见的宽松区间。
第二，供货到位。四季度是冲指标节点，货量集中放，大量楼盘推新或首开。
第三，一线先涨，给足底气。上海二手房价格连涨、深圳连涨 6 个月，一线作为风向标，先把 "还要跌"的预期打掉了。
刷了 7 天朋友圈，最大的感受是 ——这轮，真不一样。
以前黄金周是 "以价换量"，靠特价房冲数；今年是豪宅在抢、改善在抢、刚改也在抢。千万级的合院，到200万的刚需，全线开花。
划重点：今年的房企全年冲刺才刚开始，四季度货量还会继续放，案场优惠口径比假期更灵活，这波热度，苏州能续上吗？
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