广东
9月的深圳楼市，又是火爆了！
据深房中协数据，2025年9月，深圳二手房录得5,808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%。如下图，二手房录得量已连续7个月超行业“荣枯线”之上了。
来源：深圳市房地产信息平台
今年以来，深圳楼市的持续回暖，是不是意味着深圳楼市要涨起来了？
金九银十的“金九”作为传统旺季，加上政策利好频出，9月份的深圳楼市持续回暖，表现算是不错了。除了楼市成交量环比增加外，市场还呈现出以下几个特征：
第一，二手房的成交周期缩短，议价空间缩小。据机构监测显示，9月份，深圳二手房客户成交周期平均较上个月缩短了15天左右，议价空间更是进一步下降，已经降至10%以内。
随着市场的持续回暖，政策利好也在改变市场的预期，有部分潜在购房者加快了入市步伐，这就会导致短时间内二手房市场的供求关系发生变化，二手房业主的信心也起来，自然底气就更足了。
一方面是潜在购房者加速入市，另一方面是二手房业主的底气更足，自然就会产生“成交周期缩短，议价空间缩小”，这种持续下去的话，也会逐渐改变市场的发展趋势。
第二，部分新房楼盘开始在上调价格了。进入9月后，深圳部分新房楼盘通过收回折扣、调高备案价等方式，把销售价格往上调整了。市场持续回暖，似乎开发商对销售端的信心也更足了。
同时，提高商品住房预售制及推行现房销售，将会导致短时间新房供应的减少，尤其是在深圳这样的超级大城市里。有这样的市场预期，开发商似乎也就愁房子卖不出去了，也就敢往上调价格了。
第三，土地市场是相当的火爆。9月10日，福田香蜜湖安托山片区一宗住宅用地，以125.46%的高溢价成交，折合成交楼面地价接近每平米10万元。拍出来的地价都这么贵了，以后建成房子后得卖多少钱一平方米？
今年以来，深圳出让的几宗住宅用地基本都是高溢价成交。土地市场持续火爆，说明开发商对深圳楼市未来走势有信心。面粉价格涨起来了，面包价格还会远吗？
今年3月以来，深圳楼市就走出了持续的回暖行情。成交量高位运行。据上文的数据，二手房录得量均是在行业枯荣线的上方。成交量已经回暖了，市场活跃度也已经上来了。
与此同时，房价也出现回涨，无论是新房房价，还是二手房都均已是实现了六连涨。据3-7月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据，深圳一手住宅价格分别上涨了0.2%、0.1%、0.4%、0.3和0.2%；二手住宅价格环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%、0.3%和0.2%。
这就是典型的“量价齐涨”现象，说明深圳楼市，确实有要涨起来的迹象了！
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