江西
前段时间我们刚刚盘过，现在赣州的二手房，还能卖出单价一万以上的房源，不多了。
但是，最近在赣州有一套位于高层住宅楼里的房源，房龄将近10年，还能卖出1.4万+/㎡！
赣州经开区中航云府小区，一套建筑面积约117㎡的房源成交，单价14103元/㎡！
这是一套建筑面积约117㎡四房两厅的房源，共2层，位于中间楼层（共31层），属于高层产品，室内情况为精装。
于2026年3月挂出，首次挂牌总价220万元，期间经过2次调价，成交周期174天，最终成交总价165万元，成交单价14103元/㎡。
从户型图上看，这套房源为复式楼，一楼为主要生活区，涵盖客厅、厨房、卧室等，二楼为居住区，三个卧室+书房+卫生间。
户型建筑面积不大，但得房率比较高，紧凑实用。
再来看看二手房市场情况。
中航云府目前挂牌均价在17414元/㎡，挂出了58套房源，近90天时间卖了2套，近30天时间带看了144次，在市场上有一定热度，但不算很高。
户型包括建筑面积约89.87-300㎡，挂牌单价在10867-30000元/㎡，总价在113-618万元；
产品包括高层、洋房、别墅，由于产品、楼层位置、室内装修程度不同，挂牌价格也天差地别。
高层、洋房产品挂牌单价在一万至两万每平。
别墅产品挂牌单价在两万至三万每平，总价最高达到了惊人的618万元，令人咂舌。
这个小区历史共成交30套房源，建筑面积约89-190㎡三至六房，成交单价在一万至两万四每平，成交总价在96.8-460万元。
在2024年以前，这个小区成交单价偏高，多数房源在一万三至一万七每平成交，甚至一套别墅产品，惊现单价两万四每平成交，总价高达460万元。
近两年成交单价在一万至一万四每平，成交价格明显回落。
中航云府一期于2017年7月交房，至今已有9年多时间，房龄并不算老。
小区由高层、洋房、别墅产品组成，品质不错，带有露台游泳池、儿童娱乐设施、羽毛球场等，设施比较丰富，属于高端小区。
部分产品赠送面积较大。
中航云府位于经开区E地块，一路之隔即为赞贤路小学、第十二中学、 中环生活广场、赣州市妇幼保健院新院、儿童公园（规划中）等配套，生活便利，成熟度高。
距离万象城、中央公园、万达广场等商圈并不远。
整体来看，中航云府这套建筑面积约117㎡、单价14103元/㎡的复式房源成交其实并不意外。
这套房源面积适中，却打造出四房实用空间，得房率高且为精装房，稀缺的复式户型在二手房市场中辨识度高。
虽然1.4万的单价放到现在的市场上来看，属于比较高的水平，但是与小区前几年价格高峰相比，也是下降了不少。
其次，小区定位高端，房龄不算老、社区配套丰富，部分户型赠送面积可观，加上地段优势出众，周边教育、商业、医疗等成熟配套一应俱全，生活居住氛围浓厚。
也正因小区综合素质过硬，即便当下整体楼市行情偏弱，优质的户型依旧能稳住不错的成交单价。
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