中国50城新房认购量大涨15%，国庆楼市比9月还要火爆！

2026年中秋国庆长假正式落下帷幕，中国首个购房贷款贴息利好政策黄金周同步推进，迎来一波强劲住房消费行情！

金九银十期间，全国重点城市房地产市场呈现多点开花局面，看房量、认购量、成交量等多项关键指标持续上涨，特别是国庆楼市在节前政策利好助推下，比9月还要火爆，整体销售热度超乎市场预期。

中原地产研究院最新数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量，同比上涨超过15%。值得注意的是，与贴息利好落地前的9月下旬相比，黄金周期间售楼中心来访、带看量显著提升。

无独有偶，申银万国证券研报披露，国庆假期前6天，30大中城市商品房成交面积同比增长0.4%，强势逆转9月同比下滑10.8%的颓势。除此之外，18座主要城市二手房成交面积大增46.0%，远超9月负增长。其中，北京、上海、深圳等重要风向标城市增速全面转正，而且沪深两市涨幅高达48%。

二手房成交暴涨，远超新房市场，预示真实居住需求正在加速升温，尤其是二手房业主信心大规模提升，比此前恐慌抛售到如今持房待沽，挂牌议价空间不仅收窄，而且还有价格上调趋势，促使关键城市核心地段楼市成交价格节节攀升。

一线城市置业火力全开

金九和国庆期间一线城市房地产市场火力全开，北上广深港等地楼市不仅各大售楼处与中介门店人气超旺，看房量大幅飙升，而且成交量同样形势喜人，市场热度迅速回升。

中指研究院数据显示，9月1日至27日，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长9%，北京、上海在8月需求端政策优化带动下，成交同比分别增长18%和16%。重点20城二手住宅成交10.4万套，同比增长4.2%，其中，上海二手房成交量已连续7个月同比增长。

北京多个新盘售楼处再现排队看房现象，丰台、昌平、大兴、朝阳等区域热点项目购房转化速度快。北京住建委网签数据显示，2026年10月1日至7日全市新建商品住宅网签952套，成交金额约66亿元。据中原地产研究中心统计，10月1日至6日北京新房住宅网签834套，比9月同期上升40.64%，比去年同期大涨145.29%。

上海楼市火爆程度更是令人惊叹，而且这波购房热潮从9月开始就已经快速升温。上海中原地产数据显示，9月上海新房供应45.3万平方米，环比增长57.3%，当月共有33个楼盘入市，新盘供应大增同步激发购买潜力。链家监测数据显示，9月1日至27日二手房带看量环比上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。

广州国庆市场同样呈现看销两旺，普睿数智监控数据显示，国庆黄金周广州50个典型项目到访量和认购量环比9月周均分别上涨54%和58%。贝壳数据显示，国庆期间广州新房卖了1500套，与去年不相上下；国庆二手房成交742套，相比节前一周增长了8.2%，二手房看房人数高达22160人，创下近三个月单周看房新高。

深圳房地产交易急剧增温，一二手双线走强。深圳市住房和建设局透露，10月1日至7日新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%。多个住宅项目开盘、加推，光明、宝安、龙岗等地新房项目到访量大增。贝壳研究院监测，国庆假期前五天，贝壳深圳合作门店二手房咨询量、成交量双双回暖，签约量同比增长23%。

备受关注的香港楼市，自去年启动房价上涨行情以来，已经多次刷新连涨纪录。中原地产研究部数据显示，9月香港整体楼宇买卖合约登记录6440宗，较8月上升11.7%。与此同时，多家银行定息按揭优惠计划仍在持续推进中，进一步激发购房者入市需求，带动更多买房人群加入置业行列。

真金白银激活住房消费

金九和国庆楼市销售走旺并非短暂回光返照行情，而是中国楼市政策接棒发力、市场需求集中释放的结果。作为本轮房地产市场发动机引擎，房贷贴息、现房销售、卖旧买新补贴、公积金流程优化等各种政策利好推动下，已经累积多年的住房需求迎来置业契机，引发购房热潮。

素有楼市利好大招新物种之称的房贷贴息，自10月1日起实施，由财政部、央行、金融监管总局联袂祭出大招，推出全国首套房贷贴息政策。这是中央财政首次针对商业个人住房贷款实施贴息，符合条件的购房者能享受年化1个百分点贴息，相当于直接省下约三分之一的利息成本，贴息最长可达5年。

虽然9月29日才发布新政，但各大国有银行加班加点，抢在节前火速筹备，国庆期间采用免申即享模式简化办理流程，极低降低置业优惠补贴门槛，各地都已经执行贴息房贷业务。关键是不设资金总量上限、应贴尽贴。

房贷贴息第一次在全国范围大规模启动，全面惠及刚需置业人群。据中指研究院测算，全国重点40城符合条件的占比新房约33%、二手房约55%，即每三套新房就有一套、每两套二手房就有一套能享红利，大大提升购房者贴息覆盖面。

此外，8月28日公布的现房销售制度，更是中国房地产史上供给侧重大变革，直面解决烂尾楼难题，从根源上保护购房者收楼核心权益。大幅提高商品住房预售门槛，要求主体结构封顶后才能销售，而且个人按揭贷款发放节点延后至竣工备案。

828新政不再让购房者买房后还要提心吊胆，杜绝交钱后烂尾的风险，让买家能所见即所得，给予市场最大底气和安全保障。从短期来看，现房销售会延续市场供应增量，未来1-2年新房供应显著缩量，直接降低库存。从长远来说，购房者能真正买到放心房，确保楼市交易安全，最大限度保障买房人利益。

结构性回暖促长期向好

虽然金九+国庆楼市数据有所好转，但应该认识到，楼市并不是全盘同频共振，而是呈现结构性回暖态势，核心城市、重点板块、优质项目才具有跑赢大盘的能力，实现量价齐升的热销状态。而非核城市、偏远板块、过期产品很难再有市场，不得不陷入极度内卷下场。

全国重点50城新房认购虽然获得同比上涨超15%的佳绩，但成交结构主要由一线、强二线城市的核心板块、升级迭代产品组成，这类优质新盘占比更高。至于地段不佳、缺乏配套，甚至存在交付风险的项目，则继续承压，去化率堪忧。

综合来看，2026年四季度，“金九银十”火热行情仍有延续较大可能性。房贷贴息惠及群体将进一步扩大覆盖范围，现房销售杜绝交付风险，叠加各地卖旧买新补贴、公积金流程优化等一系列利好，核心城市优质项目成交更加稳健。

从长远的角度来说，购房者逐步回归居住属性置业逻辑，房企则持续转向匠心打造产品理念，这种双向奔赴的务实市场配置新模式下，更有利于房地产市场整体向好发展。

（本文部分资料来源：北京住建委、深圳市住房和建设局、中原地产研究院、申银万国证券、中指研究院、链家、贝壳、普睿数智、第一财经、新华社、南方日报、豆包、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等。另，本文插图由豆包生成。特此感谢！）

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