最高323轮竞价！14人抢一套！南京法拍房，太火了

南京法拍房，最近有点“热”。

今日（10月9日），仅阿里法拍一个平台就有42套房源开拍、28套成功拍出，成交率接近三分之二；竞争最激烈的一套，吸引了14人报名；竞价最疯狂的一套，历经323轮出价、311次延时才尘埃落定。

有人为河西的房子争得不可开交，也有人用几十万就拿下了一套远郊次新房。热闹背后，是越来越多高性价比的法拍房，正成为买房人争抢的“香饽饽”。

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今天南京法拍房市场最“炸”的一套，不是河西顶豪也不是紫金山别墅，而是一套鼓楼区的老小区步梯房——鼓楼区金陵新九村22号4单元102室。

这套房源位于鼓楼区金陵新九村小区1楼，建筑面积约114.8㎡，房屋目前存在渗水、墙皮脱落的情况。

房源起拍价仅74万，共12人报名，历经323轮竞价、311次延时，围观人数也突破1.1万，热度颇高。

最终以158.9万元的总价成交，比市场评估价还要高出54万。

小区地处鼓楼主城成熟地段，周边配套齐全、生活氛围浓厚，虽然最终成交价远超市场参考价，但仍然让买家愿意为其“买单”。

值得注意的是，房屋目前处于租赁状态，经过改造现为餐饮店，屋内还摆放着圆桌、冰柜等经营设施——这大概也是房屋优势之一，至少买家到手“不愁租”。

同样关注度较高的，还有河西板块的凯旋丽都花园1幢603室。

这套位于建邺区江东中路219号的房源，建筑面积约128.99㎡，所在楼层为6层（全楼共18层），房屋内部精装修且有明显的居住痕迹。

房源市场评估价约362万，起拍价约253万，共有6人报名，经过70轮竞价，最终以单价约2.1万/㎡、总价约271万元成交，比市场价低了近91万，相当于打了7.5折。

更重要的是，该房源明确标注支持“可贷款”，降低了竞买人的资金门槛——503人设置了开拍提醒，12958人次围观，关注度可见一斑。

同时，凯旋丽都花园地处河西核心居住区，周边奥体中心、商圈、学校环绕，地段优、自住属性强，这也是买家愿意出手的重要原因之一。

目前，小区最新成交均价约2.4万/㎡，中高楼层房源的最新成交单价多在2.3万-2.7万/㎡。对比来看，这套以约2.1万/㎡成功拍卖的房源性价比很高。

江宁九龙湖的一套三层联排，同样值得关注。

江宁九龙湖的颐和南园颐盛湾，一套建面约277.86㎡的三层联排，以511.39万的起拍总价，吸引了5人报名、391人设置提醒。

最终经过19次竞价，以707.74万成交，比市场价低了约23万元。

颐和南园位于江宁九龙湖板块，小区绿化率高，颐盛湾组团主要以四联别墅产品为主，居住环境纯粹，对于改善买家来说，诱惑力比较大。

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事实上，在今天被拍卖的房源中，绝大部分都是高性价比的“价格洼地”。

42套拍卖房源里，成交/起拍总价在200万元以内的有33套，其中更有20套总价在100万元以内。

多套总价百万内的中小户型，均以加价方式成交，成为今天的“抢手货”。

比如江宁区江宁街道盛江花苑金桂园45幢303室，建面约95㎡三房，起拍价仅25.26万元，吸引11人报名，历经69轮出价，最终以约33.66万元成交，单价仅3543元/㎡。

再比如建邺区高庙路7号清润园，户型建面约66.18㎡，起拍价60万元，5人报名、37轮竞价，最终72万元成交，单价仅约1.09万/㎡。

而同面积高楼层房源，在二手房平台上的最新成交总价为86.7万、单价约1.31万/㎡。

拿下这套法拍房的买家，直接省了近15万。即便总价稍高一些的房源，性价比也十分突出。

河西五矿崇文金城，39轮竞价后以213万成交，较270万元的市场价低了近57万；

玄武区玄武大道88号阳光聚宝山庄，50轮竞价、138万成交，而市场价为160万。

综合来看，这些被争抢的“低总价”房源，大致可分两类：

一类是品质在线的远郊房，如江宁滨江、六合等区域的房源，虽然离主城有一定距离，但居住品质和周边配套日渐成熟，自住属性高；

另一类是居住氛围浓厚的“老破小”，像鼓楼、玄武等区域的步梯房、保障房，也频有买家出手。

虽然在地段或居住环境上有些许不足，但奈何价格“太香”。对预算有限的刚需而言，这几乎是当下在南京置业的优质选择。

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近几年来，以高性价比为显著优势的法拍房，热度的确在不断攀升。

中指研究院数据显示，2026年1-8月，全国355城法拍市场累计成交拍品143854件，清仓率23.53%；其中住宅类累计新上236431件，成交104111件，清仓率达37.14%，在各类型中高居首位。

足以说明高性价比的房源，正吸引越来越多的买房人关注。

与此同时，政策层面也在为法拍房交易“松绑”，比如住房公积金可用于购买法拍房，进一步降低了刚需买家的置业门槛，也让更多人把目光投向这个价格相对友好的市场。

不过，越是热闹，越要冷静。法拍房虽然价格“香”，但风险同样不容忽视。以今日这批法拍房为例：

首先是大多数房源显示被查封、抵押，或存在长期租赁、占用情况。若存在房屋有人占用的情况，法院及拍卖网站也只负责责令清退，若后续有拒不腾退等风险，都需要买房人自己承担。

其次，除相关税费外，买房人还需自行协商处理房源可能存在的物业费、水电燃气费拖欠情况。被查封多时且无人居住的房源，更容易出现高额欠费的情况。

锐评君建议，有计划“捡漏”的买房人决定报名前，最好摸清房源的基本情况并进行实地看房，冷静思考，注意规避潜在风险。法拍房能不能买？欢迎评论区交流。