国庆节成交超9680万！南京主城唯一可换新四代宅，凭什么这么火？

这个国庆档，楼市的热度不输景区。

十一期间，新政落地，全国多地楼盘促销花样翻新，久违的热销盛况再度上演。

南京市场同样不例外。而在这轮国庆行情中，南部新城丹锦园的以旧换新表现尤为突出，交出一份热辣滚烫的成绩单！

看成交——国庆黄金周，项目成交金额超9680万元，来访超600组，热度在南部新城一众项目中持续领跑。

看转化——比来访更值得看的，是置换效率。旧房拆价后认购比例达到60%，同时带动多套直接购买客户。以旧换新，在这里不是“看看而已”，而是真金白银的转化。

看新增——7天假期，新增53组预约评估认筹客户。这意味着国庆之后的热度还在延续，后续成交动能依然充足。

成交、转化、新增，三个维度同时走高。这个国庆，丹锦园在南部新城走出了独立行情。

此时距离9月1日丹锦园“以旧换新”活动正式启动，刚好满月。一个月过去，热度不仅没有消退，反而在国庆档迎来集中爆发。

为什么是丹锦园？当一个项目同时握住了政策的唯一性、产品的高品质和区位的确定性，热销便不再是偶然。

Part01.

以旧换新3.0的唯一入场券

不是“能换”，而是“换得好”

丹锦园是2026年南京唯一参与“以旧换新”的四代宅项目。这句话的分量，需要放在南京“以旧换新”政策的演进脉络中才能真正读懂。

南京以旧换新的1.0阶段解决了“能不能换”的问题，2.0阶段解决了“谁来兜底”的问题，到了丹锦园所代表的3.0阶段，以旧换新的选择面进一步拓宽。丹锦园通过以旧换新，将参与评估的旧房置换为科技四代宅，意味着置换家庭在享受政策红利的同时，也能同步完成居住品质的跃升。

更关键的是四大首创的叠加效应：

第一，带押过户首次落地。过去，南京以旧换新政策收你的房，但不接你的贷款。丹锦园打破了这个壁垒——旧房无需提前结清贷款，直接带押过户即可参与置换，省去了筹措解押资金的压力，也大幅压缩了置换周期。这是全南京首个落地带押过户的以旧换新政策（存量房状态为可交易，除银行按揭抵押贷款外，不存在租赁、担保、查封、其他抵押等不可置换状态）。

第二，评估价100%抵扣。此前南京以旧换新的旧房抵扣上限为新房总价的80%，一套600万的新房，旧房最多只能抵480万，差额120万需自有资金补足。丹锦园将这个比例提升至100%，旧房评估价可全额冲抵新房房款（置换总价不高于所购新房总价）。以一套评估价500万的房子为例，如果全抵，收购主体成本就是500万；如果抵8成，成本就是400万，中间差了足足100万。丹锦园敢于把抵扣比例提至100%，其实是相当有魄力的。对于旧房价值较高的家庭来说，“不用多花一分钱换新房”从口号变成了现实。

第三，江宁首次纳入主城收旧范围。本次收旧范围覆盖长江（含江心洲）—秦淮新河—宁宣高速—天元西路—天元东路—宁杭高速—南京绕城公路围合区域，江宁部分符合条件的存量住房首次被纳入，打破了长期以来江宁旧房难以置换主城新房的地域壁垒。

|存量住房收购范围

第四，2026南京首个参与四代宅。丹锦园是本年度南京第一个入局以旧换新的科技四代宅项目，也是目前主城唯一一个可换新四代宅，它的出现，让“以旧换新”第一次和“高品质四代宅”画上了等号。

这四项突破共同构成了一道政策护城河。在目前的南京市场，丹锦园是唯一能够提供“带押过户+100%抵扣+主城收旧扩容+四代宅”这套完整置换方案的楼盘。政策的唯一性，直接决定了置换客群的选择唯一性。

但政策只是入场券。真正让置换家庭下定决心的，是政策背后那个“换来的房子到底怎么样”的答案。

Part02.

8000㎡实景铺开

丹锦园的高品质生活一目了然

政策解决了“怎么换”，产品回答的是“换了值不值”。

丹锦园由奥体建设与南部新城会展公司双市属国企联袂打造，是南部新城首个“植物园”系四代宅，产品思路很清晰——不堆砌，每一项配置都打在改善家庭真实痛点上，生活成本也更低。

而且，它把约8000㎡实景示范区一次性全部摊开，第一次公开就把主入口、真实立面、样板间、空中露台、会所、水景、下沉庭院全部拿出来。

超配投入、精益求精，只是丹锦园的起点。真正拉开差距的，是它最终带来的那种高品质生活体验。

① 封面感：门楼一开，南部新城的门面就有了

主门楼长约54米、高约6米，连同景墙形成南部新城首个超百米城市界面。但真正走进来才发现，尺度只是表象，打动人的是那份“不用急着回家”的松弛。

米色、浅灰、金属、绿意、水景，被放进同一个画面里，实地去看，柔和而有呼吸感。门庭中央珐琅宝瓶，源自明代“掐丝珐琅觚”，约2400片手工镶嵌，造价超百万。两侧百年石榴树从山东峄城全冠移植，乌桕、铁冬青错落排布。

进入园区，约1000㎡无界水景铺开，含约300㎡下沉水景，安哥拉黑石材饰面。约13米高百年朴树从江西深山全冠移植而来，经太湖畔复壮养护，以全冠完整姿态落户。

景石、乌桕、水面、叠水，层层递进。从入口到内部，社区有了一段情绪缓冲。这种慢下来的感受，只有真正走一遍才能体会。

② 实用主义：会所不堆配置，物业费省下真金白银

市场里的会所越做越满，但交付后真正用得上的却没几个。丹锦园走的是另一条路。下沉会所，设有健身房、瑜伽室、茶室、台球室，直面约5米叠水瀑布。三大架空层泛会所，设有童梦成长区、水影会客厅、社区聚会区。

|示范区会所实拍图，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

原因很简单：小区东侧一路之隔就是南部新城全民健身中心。丹锦园因此不做大而全的面子工程，会所与之功能互补，不浪费、不冗余，把成本花在刀刃上。

物业费同样是一笔实在账。丹锦园由奥体物业服务，物业费仅9元/㎡/月，周边竞品均超11-12元/㎡/月。以139㎡计算，每年差额超3000元，十年就是3万余元。

奥体物业以“五心服务”让丹若园、紫薇园、海棠园等交付多年的小区始终历久弥新，二手房价格也往往比同区域更具竞争力。

丹若园二手房近期成交均价约52356元/㎡，周边同期越秀和樾府约50024.7元/㎡；

紫薇园约43300.2元/㎡，莱蒙水榭春天约31612元/㎡；

海棠园约38445.4元/㎡，周边同期万科金域缇香约33315.3元/㎡。（二手房价格数据来自好好选房）

物业费是每年都在发生的真实支出，二手房溢价是未来某一天的真实回报。丹锦园在两端同时给出答案：住着省，将来也值。

③ 人性化：超高使用率+六恒科技系统，舒适才是硬道理

置换家庭最朴素的诉求，是换来的房子比原来大、比原来好用。丹锦园给出的是一组硬数据：建面约119、129、139、188㎡空中花园住区，约94%-112%高空间使用率。

全系标配六恒科技系统——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒宁、恒智，四季如春，不用再为梅雨季返潮、冬天干冷操心。精装配置同样考究，采用博世、林内、杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次）等一线品牌，档次感一目了然。

建面约119㎡，使用率约94%-97%，媲美建面约140㎡三代宅户型。约12.6米南向三开间，约6米开间、约33㎡大横厅，近20㎡主卧套房，3个卧室全部超10㎡。深U型厨房约7.4㎡，操作台面约5.7米。LDKB一体化消灭过道，每一寸都是有效空间。总价530万起，南部新城在售难得的小户型四代宅。

建面约129㎡，使用率约95%-98%，媲美建面约180㎡三代宅户型。约7.1米开间横厅、近40㎡客餐厅、超11㎡厨房、近20㎡主卧套间、超10㎡双次卧，尺度感拉满。独立家政间设计，通常大户型才有的越级配置。通顶玄关柜、天使升降拉篮、超大镜柜，收纳拉满。585万起，南部新城稀缺户型。

④ 长期主义：立面经得起时间，房子才守得住价值

丹锦园是南部新城首个仿石铝板的项目，南向约0.5超高窗墙比，板块内辨识度极高。

基座用灰白色花岗岩，局部镶嵌奢石，取明城墙的厚重与阳山碑材的永恒。主体取自秦淮河的蜿蜒，转角曲面玻璃勾勒建筑轮廓，最大化引入自然光与景观。顶部源于秦淮灯会灯笼意象，方形框体搭配弧形古铜金属格栅。全三玻两腔系统窗，静音隔热。

这套立面规避了传统石材通病，质感高级且耐候自洁，降低后期维护成本，实现历久弥新。对置换家庭而言，换来的房子不只是新，更是耐得住时间。

Part03.

南部新城核芯纯粹低密

兑现力看得见

改善置换最怕的是什么？是换了房子，但生活半径反而变差了。丹锦园在区位上的优势，恰恰在于它的配套不需要“赌未来”。

项目位于南部新城核芯，一路之隔就是南京外国语学校南部新城校区和全民健身中心，步行可达地铁5号线神机营站和10号线二期大校场站，金陵万象城也在步行范围内。南部新城是南京主城区最后一块可供整体开发利用的区域，这决定了它的城市界面和配套兑现节奏，与那些需要长周期等待的新城有本质区别。

10多年前大校场机场搬迁，南部新城的叙事才真正开始。如今，它已经发展成为比肩新街口、河西新城的“现代化主城新中芯”。绕城高速与应天大街之间，南外南部新城校区、全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心、万象城（在建）、5号线、6号线、10号线……一众优质资源皆汇聚于此。9月29日，地铁6号线正式开通，南部新城的兑现节奏，又往前推了一大步。

同时，丹锦园规划3栋9层洋房和6栋16-18层小高层，呈九宫格布局，在东核的预留白地旁形成了一个纯粹的低密居住组团。这种“确定性拉满”的区位条件，在以旧换新场景中尤为关键：置换家庭要的是“换了就更好”，而不是“换了再等等”。

Part04.

实体样板间即将公开

建面约139㎡与188㎡的真实呈现

如果说前面的分析都是纸面上的推演，那么接下来的一步，是让产品力“眼见为实”。

据项目方面信息，丹锦园建面约139㎡洋房户型和188㎡墅厅户型的实体样板间即将正式公开。此前项目已公开的约8000㎡实景示范区，涵盖了建面约119㎡、129㎡样板间，已经让市场看到了“所见即所得”的诚意。而建面约139㎡和188㎡实体样板间的入市，意味着丹锦园的产品展示将覆盖从首改到终改的全户型段。

建面约139㎡洋房户型是南部新城稀缺的9层真洋房产品，空间使用率超100%。其中A户型南向四开间，带独立家政间，支持三房/四房定制；B户型是全南部新城唯一边厅户型，三卫设计，板块内同面积段独树一帜。

建面约188㎡墅厅户型则是南部新城首个墅厅产品，以约6米挑高重塑空间尺度，代表着板块内四代宅产品的天花板。

对于正在参与以旧换新的置换家庭来说，实体样板间的公开提供了一个关键的决策锚点：旧房评估价多少、能抵扣多少房款、换来的新房空间究竟如何——所有环节都能在一个真实可感的场景中完成闭环。这比任何户型图都更有说服力。

丹锦园是南部新城的低密四代宅，是主城唯一可换新的四代宅，也是双市属国企用8000㎡实景提前兑现的生活。

这是主城改善家庭，可以一步到位拥有的确定性资产。有空中花园有高颜值外立面，有会所有园林的归家动线，一路之隔南外与全民健身中心，步行可达双地铁与万象城。在珐琅宝瓶门庭下、百年朴树旁、约1000㎡水景的潺潺声中，抬眼是南部新城的天际线，侧耳是主城新中芯蓬勃的心跳。

最后提醒，丹锦园以旧换新只到26年12月底就截止了，你一定要把握住这个难得的窗口期！对项目感兴趣，可添加下方李经理微信，手机号15298382811。

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