四川
今天是2026年10月9日，成都楼市成交数据出炉。
▎商品房
今日全市商品房总成交面积34270.99㎡，住宅成交123套，住宅面积16139.26㎡，套均面积约131.21㎡。
分区域看：中心城区住宅75套，面积10805.62㎡，套均约144.07㎡；郊区新城：住宅48套，面积5333.64㎡，套均约111.12㎡。
从套均面积看，中心城区144㎡、郊区新城111㎡，新房以大面积改善产品为主，100㎡以下刚需户型几乎绝迹。
中心城区套均面积比郊区新城高出33㎡，说明中心城区新房改善属性更强，郊区新城则承接了一部分刚改需求。
▎二手房
今日全市二手房总成交面积96536.07㎡，住宅成交937套，住宅面积85252.14㎡，套均面积约90.98㎡。
分区域看：中心城区住宅734套，面积68596.21㎡，套均约93.46㎡；郊区新城住宅203套，面积16655.93㎡，套均约82.05㎡。
二手房住宅成交937套，是商品房住宅123套的7.62倍。二手房是今天绝对的主力市场，套数碾压新房。
二手房套均91㎡，远小于商品房套均131㎡，这40㎡的差距，正好反映了两个市场的产品差异——商品房是改善主场，二手房是刚需主场。
中心城区二手房套均93㎡，郊区新城套均82㎡，郊区新城以小户型为主，符合刚需外溢的市场逻辑。
二手房中心城区住宅成交734套，是郊区新城203套的3.6倍，远高于商品房中心、郊区1.56倍的比值，二手房市场对中心城区的偏好更明显。
▎商业（非住宅）
今天商业（非住宅）总成交29415.66㎡，商品房与二手房市场表现截然不同。
商品房商业：全市18131.73㎡，占商品房总成交52.91%。
中心城区16220.59㎡，郊区新城1911.14㎡。
二手房商业：全市11283.93㎡，占二手房总成交11.69%。
中心城区8750.66㎡，郊区新城2533.27㎡。
商品房商业占比超过一半（52.91%），这是非常异常的数据。今天商品房成交中，纯住宅仅占47%，商业成交占比超过住宅。
中心城区尤其突出——商品房商业成交16220.59㎡，是住宅面积10805.62㎡的1.5倍。
二手房商业占比11.69%，相对正常。
商业成交区域分化明显。中心城区商业总成交24971.25㎡（商品房16220.59+二手房8750.66），郊区新城商业总成交4444.41㎡（商品房1911.14+二手房2533.27）。中心城区商业成交是郊区新城的5.62倍。
▎总结
今天数据呈现三个清晰特征：
1、二手房成交937套，是商品房123套的7.62倍
2、商品房套均131㎡（改善为主），二手房套均91㎡（刚需为主）
3、商品房商业占比52.91%，新房成交被商业"占领"
二手房是今天市场的绝对主角，商品房成交冷清但商业异常活跃。这就是今天成都楼市的真实面貌。
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