王石杀回地产行业？

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

828新政后

多个重点城市发布政策细则

828新政发布至今已一月有余，近期我们终于等来了被广泛期待的地方细则。

十一长假期，北京、上海、广州、武汉4城先后发布了828新政的落地细则，具体内容上比较接近，明源君整理了3个共同点。

第一个是在政策过渡期上，北上广均提出在828之前已拿地、828前发布了挂牌公告的，经评估可沿用原预售模式及资金监管规则，这一过渡期将持续到2027年底。

而武汉则还围绕历史遗留存量用地、重新签订出让合同盘活的项目，提出经评估，旧预售规则的沿用期可以放宽到2028年底。

第二个是针对购房定金的收取限制，4个城市都明确作出了规定，定金比例在总房价款的1-5%之间，且全部纳入监管账户不能够随意使用。

第三个是这些城市都采取了各项措施，来尽可能降低房企的资金压力。

比如针对土地价款，4城都提到了支持分期支付的政策，首付比例要求均为50%，最长的分期支付时限均为两年内支付完毕。

又比如北京提出要推动“带规划方案出让、拿地即开工”和“七通一平”等，一定程度上降低开发商在拿地端的压力。

还比如武汉提出，要简化商品住房销售审批。推行销售方案与预售许可（现售备案）审批同步申请、并联办理，对符合法定条件的项目实行即报即批。策投运一体，引爆声量锁定销量，点击了解

并且将推行告知承诺制，进一步精简申报收件材料，以提升房企办理销售手续的便利度。

更值得注意的是，广州和武汉还提出支持项目分期开发、分期办理竣工备案。武汉的项目可以按照划定的最小单元依次组织竣工验收备案，在水、电、气、热及市政配套齐全后方可交付。

总体来看，以上4个城市在政策过渡期的安排上是比较平顺的，也尽可能采取更丰富的措施去让新政对房企的冲击变得更平滑一些。

不过这些细则对于资金管理的要求依旧是严格的，对购房者的资金保护是硬性红线。

金融政策针对刚需放大招

购房贷款大力贴息

财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。

这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，政策聚焦首套刚需，要求也非常明确：

享受贴息政策的购房者，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

符合条件者可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息。

按目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平测算，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，贷款人最多能省近5万元利息。

从政策要求来看，这次贴息支持的购房群体非常精准，就是中小城市的刚需群体。这波政策将会显著利好二三线城市的去库存进程。

而且这次二手房也被纳入了贴息范围，有助于打通“卖一买一”的置换链条，搅动存量市场。戳这里，打造24小时在线的AI销售员

政策“组合拳”效果已经显现

十一黄金周多地楼市升温

随着十一假期前多项政策的叠加落地，黄金周的楼市热度也随之被点燃。

北上广等一线城市在房贷贴息、“以旧换新”补贴、现房销售等多项政策的共同作用下，新房和二手房的成交量都出现了不同程度的增长，政策“组合拳”初现成效。

据中原地产研究院数据显示，十一假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%，与政策落地前的9月下旬相比，来访、带看量有显著提升。

明源君观察到，不少楼盘顺着新政的导向，在这个假期中打上了“所见即所得”的卖点，将展示区的完整实景对外开放。

这与新政出台之初，不少人猜测的“措手不及”并不十分符合，总体来看房企们对时势的消化和反应速度还是非常快的。

同时，上面提到的贴息政策，威力也迅速显现了出来。有数据显示国庆假期前三天，工商银行广东省分行已受理符合贴息条件的房贷申请逾百户，贷款金额超亿元。

某中部城市的楼盘负责人表示，贴息政策一出，不少客户趁着放假来到售楼处，咨询自己是否符合资格。整个假期案场的热度明显回升，去化节奏也加快了。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

作为“银十”的开端，十一黄金周算是开了个好头。未来随着政策更大范围的落地，更多地方细则的出台，第四季度楼市表现值得看好。

王石“杀”回房地产

剑指城市更新

9月28日，深圳深石城市更新有限公司（以下简称“新公司”）正式注册成立，注册资本1500万元，注册地落在深圳盐田区小梅沙，王石出任董事长。

一时间，“王石回归”的话题在业内外掀起轩然大波。不过细看这一新公司的业务，会发现这次王石回来并不是要继续拿地干开发。

这家公司的经营范围中并没有“房地产开发经营”，而是包括商业综合体管理、旅游开发策划咨询、酒店管理、物业管理、节能管理服务、非居住房地产租赁、住房租赁等。玩转社媒获客，让增长持续发生，点击了解

也就是说这家公司未来将会聚焦轻资产业务，主做物业改造、咨询、运营类的业务。

当下正是我国房地产行业从增量开发阶段，加速向存量深耕阶段转变的节点，这一点在今年发布的《城市更新"十五五"规划》（国发〔2026〕12号）中已经明确了。

而王石带着多年积累的泛地产操盘经验和丰富的产业资源，走入重资源整合、重长周期运营的存量赛道，势能很大。可以说王石的这次再入局，精准踩在了地产行业的新旧时代切换点上。

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