禅城商业，正为佛山上大分

工业致富，商业聚人。佛山既要造物，更要留人。

这个黄金周，佛山禅城突然就爆了。

什么情况？商业太猛了！

例如，刚刚开业的万象天地，前4天客流突破86万人次，10月1日单日客流冲上22万人次，一度因为人太多启动限流。

“商业限流”这词儿搁在佛山，前几年你敢想？

这还只是一个商场的表现，整个黄金周七天，禅城区主要商业载体客流总量超过685万人次，同比增长25.1%；销售额同比增长27.6%。

禅城这波商业热潮，说明啥？搞商业，还得是老城区，还得是城市中心，还得是有文化、有底蕴的地方。

关于城市发展，我一直有个观点：家有一老，如有一宝。

禅城就是佛山的一块宝，它有文化有底蕴，能聚人气，能搞商业，能提升城市格调，能把年轻人勾过来。

佛山因为有禅城，就多了一张消费名片，多了一股年轻活力，多了一份城市号召力，佛山给人的感觉，就不再只是制造佛山，还有消费佛山、生活佛山、人文佛山。

佛山禅城区（摄影/城市战争）

不过，也有一些网友认为，佛山商场已经很多，人均商业面积已经不低，禅城继续搞商业，是不是有点过剩了？

先别急着下结论，我们把问题拆成两问：第一问，佛山为什么一定要搞商业？第二问：佛山人均商业面积真的过剩了吗？

01

佛山为什么一定要搞商业？

先说大背景。

首先，现在很多行业产能过剩、消费不足，国家也在提内循环战略。拉动消费，是特大城市的必答题，也是经济大市的责任担当。

佛山地处大湾区核心腹地，是万亿级经济重镇，又是人口规模千万级的特大城市，有拉动内需的区位条件、人口规模与消费潜力。

但佛山也有个绕不开的痛：经济很强，消费偏弱，尤其是中高端消费长期被广州、深圳、香港等一线城市虹吸，这是佛山绕不开的短板。

来看一组数据：

2025年，广州社会消费品零售总额达1.1万亿元，深圳1.026万亿元，东莞4446亿元，佛山3945.94亿元，比东莞还低。人均社零方面，广州57758元，深圳56223元，东莞41165元，佛山40298元，同样最低。

这说明什么？佛山看似“商场不少”，但中高端消费供给不足，本地有消费能力的人，往往把钱花到了别人家的商场。

所以，万象天地、岭南新天地、山姆会员店这些中高端商业，就很有必要。它们能干两件事：一是把外流的钱截回来，让本地居民就地消费，这个叫做“近悦”；二是把外地的中高端客群引过来，这个叫做“远来”。

例如，刚刚开业的万象天地，它近400个品牌，首店占比超过50%，佛山区域首店超200家。很多过去只进广深的潮流品牌、特色餐饮、生活方式门店，第一次来到佛山。

那么，如果佛山一定要搞商业，谁来挑大梁？禅城当仁不让。

理由有两条，都很硬：

第一是基因硬：禅城有文化有底蕴，自古就有“天下四聚”之美誉，搞商业是写在基因里的优势，天然就有号召力。

第二是位置硬：禅城位于佛山地理中心，地铁密度高，交通便利，把高档商业放在禅城，发展商也更有信心。

02

佛山人均商业面积过剩？

这是第二个问题，也是一个争议比较大的问题。

有人说，佛山人均商业面积已经超过广州、深圳，所以禅城没必要继续建商场？

我不知道这个数据口径是否有可比性，就算数据本身没问题，这个算法的“分母”也选错了，它至少忽略了两个因素。

一个是商业结构，数量多不代表质量高，更不代表居民对消费没有新需求，观察禅城这几年新开的商场就会发现一个共性，要么是中高端业态，要么独特性很强的非标商业。

这明显是冲着消费升级而去的，而不是重复建设。这个黄金周，禅城中高端商业全部爆满，就说明品质型消费场所不是过剩，而是太稀缺。

图片来自佛山新闻官微

另一个因素是辐射半径。

商场是给谁服务的？当然不只是周边居民，还有来旅游的人、来吃饭打卡的人，以及从其他城市专程过来消费的人。

尤其是岭南新天地、万象天地这样的网红商业，辐射半径远远不止禅城，甚至包括全国各地的居民。笔者常住广州，就经常去岭南天地逛街。

举个例子，你家门口开了一家超好吃的牛肉火锅，全市甚至广州人都来排队，这时能说“你们小区人均餐饮面积超标了”吗？

所以，如果只用行政区的人口作为分母，再拿商业面积去相除，就容易出现一个问题：商场服务了很多跨区、跨城人口，算账时却只算区内人口。

说到底，人是流动的，消费也是流动的。行政区有边界，但商业客流没有边界。

当然，这不代表商场越多越好，但至少，单凭人均商业面积高，就判断一个城市的商业是否过剩，是非常片面的。

03

从“中心城区”到“城市中心”

禅城又进了一步

再把视野拉远一点，你会发现，禅城搞商业的意义，不止于拉动消费，还关乎整座佛山城市结构的重塑。

过去提到佛山，很多人的第一印象是什么？散装城市！

这词儿，一半是调侃，一半是事实。佛山经济有着鲜明的“镇街主义”特色，南海、顺德等地民营经济活跃，镇街经济实力雄厚，这是佛山从乡镇工业一路发展起来的独特优势，必须肯定。

但硬币总有另一面。

当一个城市的资源过于分散，就缺少一个能够凝聚全城人气和消费的城市中心，就容易出现一个问题：经济实力很强，城市的整体形象和影响力却没有充分释放。

尤其是高端服务业的发展，往往需要强大的中心城区作为支撑。

制造业是佛山的基本盘，但城市发展还需要与时俱进，随着产业升级，企业需要更多的专业服务，年轻人需要更丰富的生活场景，高端人才也会考虑一座城市能提供怎样的生活方式与文化体验。

佛山最核心的能力是制造，它让佛山富，也让佛山累，禅城正在提升佛山的生活场域，它让佛山可感知、可停留、可栖居。

一言以蔽之，佛山既要造物，更要留人。

图片来自佛山新闻官微

因此，发展商业绝不是佛山经济的点缀，而是完善城市功能，培育高品质服务业、吸引高端人才、提升城市竞争力的重要一环。它还可以让佛山在制造业之外，培育新的增长曲线。

而禅城，恰恰是扛起这副担子的最佳支点。

正是在这个逻辑下，禅城近几年提出了一个理念：从“中心城区”到“城市中心”。

中心城区，讲的是地理位置；城市中心，讲的是引领能力——搞商业，就是贯彻这一理念的重要抓手。

这两年，禅城因为商业搞得好，人流从四面八方向禅城聚，年轻人愿意往禅城搬，外地人愿意来禅城玩，高端人才愿意往禅城看。这就是禅城从“中心城区”走向“城市中心”的一个生动写照。

所以，禅城搞商业，表面上是在聚人气、拉消费；深层次则有望重塑佛山的城市品牌形象。

禅城这波商业崛起，真的上大分了。