底价成交！南京成功卖出5幅地，雨山路、栖霞山、马群将迎改善补仓

“828”新政后首批挂牌的土地，今日成功出让。

就在刚刚，南京成功卖出5幅宅地，其中包括3幅涉宅用地和2幅老年公寓用地，土拍结果如下：

栖霞山G36地块，R2二类居住用地，经过1轮竞拍，被南京栖霞东麓开发建设有限公司以5.88亿元总价拿下，成交楼面价10005元/㎡；

马群G39地块，R21住宅用地、Rb商住混合用地，经过1轮竞拍，被南京栖霞西麓开发建设有限公司以6.66亿元总价拿下；

雨山路G40地块，R2二类居住用地，经过1轮竞拍，被南京启创开发建设有限公司以16.06亿元总价拿下，成交楼面价8222元/㎡；

江宁汤山G46、G47两幅老年公寓地块，均由南京泉乐房地产开发有限公司底价竞得，成交总价分别为4.46亿元、6.09亿元。

土拍看点，锐评君已为大家汇总：

①低密宅地扎堆。今日出让3幅涉宅地块的容积率均为“1”字头，适宜打造改善型住宅。

比如雨山路G40容积率1.6、栖霞山G36容积率1.8，未来可打造低密小高层，适配改善需求；马群G39地块的综合容积率甚至仅1.4，未来将进一步提高周边人居品质。

②宜居属性拉满。今日成交地块虽然不在主城区域，也不是河西、南部新城等置业热门板块，但地块多分布在居住氛围较为浓厚的成熟区域，交通、商业、教育等生活配套完善，同时，新宅地的释放也将给周边居民带来改善置换新选择。

如马群G39地块，靠近地铁2号线马群站与S6号线百水桥站，周边有招商花园城等商业；雨山路G40地块，临近龙湖南京雨山天街商业，紧邻地铁10号线雨山路站，小范围内位置十分优越。

③今天的拿地房企以国有企业为主。像拿下G36、G39地块的栖霞东麓、栖霞西麓都是南京栖霞城市建设发展集团100%控股企业，用天眼查再往上穿透便是南京栖霞国资投资集团；

还有拿下雨山路G40地块的南京启创开发建设有限公司，同样是国有企业南京启臻置业100%控股，天眼查显示，其实际控制人是南京浦口高新技术产业开发区管理委员会。

对于买房人来说，“国家队”拿地意味着项目开发建设的安全性更有保障。同时，未来这些地块与有丰富经验的房企合作开发、代建的可能性非常大，将进一步给予买房人置业安全感。

④新政后首挂，关注度较高。8月28日，官方明确新出让土地的商品住房项目“优先选择现房销售”。

对于开发商而言，现房销售带来的开发周期的拉长、投入资金的增加等影响，意味着将进一步考验房企的开发实力；对购房者而言，现房销售意味着“所见即所得”，房子品质和交付兑现更加有保障，

虽然此政策“有序推行”、“优先选择”，但作为新政后首批挂牌的地块，此次出让情况和未来销售模式都将被重点关注。

④南京就此拉开土地出让热潮。“828”新政之后，南京一度开启疯狂挂地模式，据锐评君不完全统计，9月份包含溧水、高淳等在内的土地使用权挂牌出让公告超40则，地块数量超55幅。

10月、11月，河西、南部新城、南站、九龙湖、燕子矶、仙林湖等核心板块，均有优质宅地供应。延伸阅读：超50幅！南京土地开启“狂飙”模式，楼市风向要变了？疯狂挂地！南京，多幅重磅宅地即将出让

地块详情：

马群G39地块

地块名称：栖霞区马群街道宁杭公路以北、芝嘉花园以西地块

地块四至：东至芝嘉花园，南至宁杭公路，西至军事用地，北至军事用地

规划用地性质：R21住宅用地、Rb商住混合用地

出让面积：37744.1㎡（含仅地下空间3791.08㎡）

容积率：1.01＜综合容积率≤1.4

建筑高度：≤35米

起拍总价：66600万元

成交总价：66600万元

拿地房企：南京栖霞西麓开发建设有限公司

G39地块位于城东马群板块，临近地铁S6号线宁句城际百水桥站，周边有中海钟山印、润栖府等次新房小区；商业配套上，有招商花园城、大融城、宝龙广场、麟珑汇等多个商业综合体。

居住氛围浓厚，但近几年区域新房供应有限，改善需求亟待释放。

按照1.01＜综合容积率≤1.4，建筑高度不超过35米的地块指标，G39未来有望打造洋房或小高层产品，以丰富地缘性置换改善等需求。

栖霞山G36

地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以西、明栖路以北地块

地块四至：东至江枫大道，南至明栖路，西至规划厂河路，北至枫叶路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32651.64㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：58800万元

起拍楼面价：10005元/㎡

成交总价：58800万元

成交楼面价：10005元/㎡

拿地房企：南京栖霞东麓开发建设有限公司

栖霞山G36地块位于栖霞山板块，北侧靠近滨江岸线，周边有欢乐谷、仙林外国语学校华侨城中小学等文旅教育配套。

区域内住宅集中，有山语熙府、翠语江岚、山和九著等多个成熟小区，随着近几年的交付、入住，目前居住氛围相对较为浓厚。

去年9月，断供3年的栖霞山板块再次迎来宅地上新——G65地块，南京栖霞东麓开发建设有限公司竞得，容积率1.8，成交楼面价10203元/㎡。

今年4月底，栖霞东麓开发建设有限公司再次拿下G04地块，容积率1.5，楼面地价10201元/㎡。

从位置上来看，G36和此前出让的G65、G04相邻，起始楼面价和用地面积也相差不多，1.8容积率、限高80米的指标适合打造低密四代住宅，加上江枫大道西侧空白地较多，未来周边居住氛围将会更有想象力。

值得一提的是，在9月土地挂牌热潮中，栖霞山西侧片区推出了G71地块——容积率1.2，紧邻栖霞山风景区，与栖霞古镇仅有一河之隔。不远处就是刚刚通车的地铁6号线栖霞山站。

江北雨山路G40

地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、兰源路以东地块

地块四至：东至光明路，西至兰源路，南至台北路，北至卓溪路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：122079.61㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：160600万元

起拍楼面价：8222元/㎡

成交总价：160600万元

成交楼面价：8222元/㎡

拿地房企：南京启创开发建设有限公司

G40地块位于江北新区科学城片区，紧邻地铁10号线雨山路站，旁边就是龙湖南京雨山天街商业，隔壁为龙湖天曜城，地理位置十分优越。

作为江北老牌成熟板块，雨山路片区交通、商业、教育等配套完善，区域内住宅小区众多，生活氛围浓厚，是江北公认的宜居板块之一。

近年来，片区内宅地出让节奏并不算快，此次G40地块出让面积高达12.21公顷，堪称“巨无霸”级供应，未来新房体量也较为可观。

从地块指标来看，G40容积率1.6、建筑高度60米，主打低密小高层产品，兼具舒适度与改善属性，未来将为北雨山路改善带来充足的新房供应，有望进一步激活板块置换需求。