北京
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二手房市场中，房价上涨时卖方易反悔。卖方违约典型行为包括：明确表示不卖房、拒绝配合网签或过户、一房二卖并完成过户、无理要求加价、拖延配合银行贷款等。
买方救济路径有三：一是主张定金双倍返还（依据《民法典》第五百八十七条）；二是主张继续履行合同，但需注意房屋是否已善意转让给第三人，若已过户，继续履行诉请可能无法支持；三是解除合同并主张赔偿损失，包括房屋差价损失（依据《民法典》第五百八十四条）。
定金与损失赔偿的关系：依据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金又约定定金的，对方可以选择适用，不能同时主张。定金不足以弥补损失的，可请求赔偿超过定金数额的损失。
若卖方系夫妻共有房屋且一方不同意出售，处理更为复杂，买方是否构成善意取得需结合登记情况判断。建议买方在签约前核查产权状况，合同中明确卖方配合义务及违约责任，一旦发生违约，及时保全证据，选择最有利的救济路径。
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