14.25亿起拍！10月世博、巫家坝都要卖地

昆明的土拍大戏，即将在10月上演！

昨天，盘龙世博片区上架了一宗约44亩的宅地，算上这块土地，本月昆明主城将有10宗土地挂牌出让（不含工业用地），起拍价达约14.25亿。

这些土地位置也很有看点，主要分布在巫家坝、世博、莲华等。

10宗土地10月集中拍卖

4宗宅地约11亿起拍

10月即将拍卖的这10宗土地，包含4宗宅地和6宗商业、旅馆等用地，起拍总价高达约14.25亿。

这些土地分布在主城五区，主要集中在呈贡、巫家坝以及世博等区域，总体来看，位置都很不错。

｜昆明楼市一线制

我们先来看看本月即将出让的4宗宅地的具体情况。

1.KCC2024-14号地块，紧邻中通联大书山

即将在10月21日率先出让的这宗宅地，位于呈贡雨花街道，地块编号为KCC2024-14号。

地块面积约76亩，容积率2.1，起拍价约3.63亿，折合楼面价约3414元/平。

这宗地块周边不仅有联大街、春融西路、谊康南路、聚贤街等城市干道，还有地铁1、4号线换乘站联大街站。

同时呈贡大学城、万达广场、七彩云南第壹城等也都分布在侧。

整体来看，该地块的交通、商业、医疗、教育等资源都比较完备，区位条件优越。

区位示意图｜图源省公共资源交易中心

值得一提的是，该地块紧邻热销红盘中通联大书山，且地块素质接近。

而中通地产此前对于项目周边的宅地几乎也在逢拍必抢，志在必得。

在这种势头下，中通是否会继续出手拿下KCC2024-14号地块，值得期待~

中通联大书山效果图｜图源自规局

2.德润香山府旁地块，已有意向买家

10月22日，五华区莲华街道也有一宗宅地出让，地块编号为KCWH2026-1号，起拍价约3.95亿，楼面价约5672元/平。

根据拍卖文件，地块面积约65亩，容积率低至1.6，限高25米，未来大概率将建设为洋房等产品，地块内还需配建1所9班幼儿园。

除了地块素质比较优越，KCWH2026-1号地块的区位条件也很亮眼。

地块位于二环边，紧邻德润香山府，周边分布有莲华小学、云南警官学院、昆明文理学院等教育资源。

同时，周边还有贵研自然界、泰龙阁小区等多个低密社区，居住氛围成熟。

据了解，目前这块地已有意向买家，最终它会花落谁家，让我们拭目以待。

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3.大华锦绣麓城旁11亩宅地22日出让

同样在本月22日出让的，还有位于盘龙长地梗片区的KCPL2026-7号地块。

这宗地块面积仅约11.11亩，容积率2.5，起拍价约4877万，楼面价约2634元/平。

长地梗片区城改本就由大华集团负责，而此次出让地块又正好紧邻大华锦绣麓城，且地块面积并不大。

综合来看，这宗地块很有可能将由大华出手拿地，作为锦绣麓城的后续开发用地。

区位示意图｜图源省公共资源交易中心

4.世博铂金中心地块约2.95亿出让

10月30日，盘龙世博片区还有一宗面积约44亩的宅地计划出让，起拍价约2.95亿，楼面价约4799元/平。

根据出让文件，这宗地块容积率仅2.1，限高54米，可建为小高层产品。

另外，地块还需配建1所总建面不小于2700平的幼儿园，以及800平的老年日间照料中心。

从位置看，很多人对这宗地块应该并不陌生，它正是昆明原本规划建设的铂金中心地块。

这里紧邻铂金大道、杭瑞高速等交通动脉，周边还有云南映象、誉峰峰景等大型社区，位置优越，居住氛围成熟。

接下来，就看有哪些开发商，会参与到这块优质地的争夺中。

区位示意图｜图源省公共资源交易中心

多宗旅馆用地本月开拍

一大波高端酒店要来

除住宅用地外，本月要拍卖的其余6宗土地，用途基本都覆盖旅馆用地。

这也透露出一个重要趋势，作为全国重要的旅游城市，昆明接下来计划新建一大批酒店，并且从地块位置和素质来看，这些酒店的定位都偏高端。

比如，巫家坝就计划在10月14日，出让1宗面积约23亩的旅馆用地，地块编号为KCGD2024-2号地块。

这宗地块位于巫家坝路与广福路交汇侧，旁边就是巫家坝城市公园和保利堂悦，位置十分优越。

地块起拍价约8112万，从价格上就已透露出未来要引入的酒店定位不低。

事实也如此，交易文件显示，这宗地块明确要求引入高品质酒店品牌，且酒店客房数不低于350间。

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另外，滇池度假区和呈贡本月也分别有1宗旅馆用地要出让。

其中，滇池度假区即将出让的旅馆用地，位于同德极少墅旁，面积约11.54亩，容积率仅1.9，起拍价约3394万。

这块地虽未明确要求引入高端酒店品牌，但毕竟其所在地本身就属于昆明的高端住宅区，且无论从地块素质还是出让价格看，未来引入的酒店品牌都不会拉垮。

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呈贡区计划出让的这宗旅馆用地，地块编号为KCC2025-10号，位于地铁4号线吴家营站旁，旁边就是昆明南站。

地块面积约12.88亩，容积率5.4，起拍价约2653万。

这些旅馆用地若顺利出让，你希望能引入哪些高端酒店品牌吗，欢迎大家评论区各抒己见。

区位示意图｜图源省公共资源交易中心

此外，值得关注的是，巫家坝本月还有一宗体育场馆、图书与展览用地出让。

这宗地块编号为KCGD2024-35号，紧邻西派国樾，面积约14.28亩，起拍价约3541万。

这宗地块出让后，对于巫家坝来说，将在配套建设上起到明显的补充和丰富作用。

区位示意图｜图源省公共资源交易中心

关于10月即将出让的这批土地，你还想了解哪个地块的情况呢？

留言区等你~