北京
各位粉丝：
佳爷老宣武，揭叔丰台东高地，我是房山人熟悉我们的粉丝肯定“门儿清”，而各位可能不了解的是小白作为一个内城人，其实他住在大兴很久。
为什么？还是因为居住品质
大兴地铁4号线沿线的几个主流购房板块，大概就是：西红门、黄村、义和庄、天宫院。
西红门不用多说，环线位置最好，四环边上，荟聚、宜家、山姆都在那儿，配套成熟，价格也最贵。但正因为好，价格也把不少人挡在了门外。
义和庄和天宫院呢？城市界面确实新，义和庄有念坛公园，天宫院有生物医药基地产业园。缺点是：远。后台私信获取优惠信息以及样板间视频
黄村，是个不一样的存在。大兴的老城区，几十年的积淀摆在那儿。商业、教育、医疗等设施完备。黄村商圈为数不多的新盘招商兴宸揽阅近期样板间开了，按照当下预测的价格300多万就能“上车”。
下地铁无风雨归家，西城海淀的外溢客群够得着。
兴宸揽阅最打动我的一个细节，就是TOD一体化设计。这个体验，跟黄村标杆茉莉公馆那种“下地铁就到家”的感觉是一样的。
项目就在4号线黄村火车站地铁A口旁边，地下空间与地铁站口直接连通，纳入地铁竣工核验要件。什么意思呢？就是你从地铁站出来，不用出地面，直接走地下通道进社区，刮风下雨完全不受影响。同时还预留了S6城际线的接驳条件。
对于在西城、海淀上班的朋友来说，4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，直达金融街、中关村这些核心就业板块。从黄村火车站上车，通勤时间完全在可接受范围内。关键是价格，兴宸揽阅单价大概4-5万/㎡区间，对比西城、海淀，这中间的价差足够在大兴住上品质好房。
好位置的第四代住宅，越来越少了
9月现房销售细则“落地”，长期看对购房人来说绝对是重大利好，但短期造成了一个“青黄不接”的局面——预售的四代宅卖一套少一套，现房项目还在路上。
结果就是9、10月份开盘的四代宅，个个卖爆。亦庄国贤府、熙悦京晏、龙樾璟序、湖映天青，当下的网签数据也印证了成绩的真实性。
说句实在话四代宅都在卷。但兴宸揽阅在这么卷的环境下，还在往上走一个台阶。最核心的升级是“南向满花池”设计。全系户型南向满面花池，得房率超99%+，71㎡户型接近100%，其他户型普遍超100%。把“零公摊”变成了现实。搭配满配精装与全屋收纳体系，精装用料对标6万+改善项目。
再看社区配置。约96米超级归家大门，约40米叠石垂瀑，这个尺度在大兴十分少见。约2600㎡内外双会所，包括约600㎡社区会所和约2000㎡室内文体空间，涵盖女王空间、共享办公、儿童益智等十多种功能场景。社区内部还规划了约2000㎡社区商业“兴漫市集”，户均配套约14㎡。
选房是个技术活儿，建议私信找揭叔
兴宸揽阅的样板间开了3个：71㎡、102㎡、112㎡。主力户型是71㎡和102㎡，户型配比分别是36%和37%，加起来占了全盘七成以上。
全盘10栋5-11层纯洋房，376户，容积率1.8，居住密度在大兴新盘中属于非常低的水平。但要注意，项目地块不算大，又有临街因素，不同楼栋的采光、噪音、景观差异会比较明显。选房这件事，真不是看个沙盘就能搞定的，建议私信找小秘书揭叔，让他帮你具体分析楼栋优劣。
总结
当下的四代住宅越来越少，地铁4号线沿线上车的机会也越来越少。如果你是首次改善粉丝，需要成熟配套，同时又不想在居住品质上将就，黄村这个板块值得重点看。
对比周边的保利茉莉公馆、中建国际港、新里西斯莱公馆这些二手房，兴宸揽阅在产品力上的代差是肉眼可见的。同样总价段，一个是十几年的次新房，一个是全新四代宅洋房，得房率还高，怎么选其实不难。
毕竟佳爷说了：买新盘，就是买居住品质，没毛病。
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