陕西
和去年全年西安千万级豪宅成交超600套火热的市场行情相比，今年西安千万级豪宅市场热度降了！
回头来看，2025年的西安千万级豪宅市场有可能是最好的一年。
01
第三季度，西安千万级豪宅成交57套！
根据普睿豫陕区域统计数据显示：今年第三季度，西安新房市场1000万元+级别的豪宅仅成交57套。
数据来源：普睿豫陕区域
和去年同期215套成交房源相比，降幅达到了73.49%！
今年前三季度，西安新房市场1000万元+级别的豪宅仅成交125套。
与去年同期300套相比，降幅为58.33%！
按照西安1000万元+级别的豪宅每月平均成交14套的节奏推算，今年西安新房市场1000万元+级别的豪宅为170套左右。成交量低于2023年至2025年的这三年，和2022年相差不大。
至于今年第三季度西安千万级豪宅布局区域，主要是以高新、曲江以及浐灞为主，而这一豪宅格局逐步稳定。
其中，高新区的住宅项目主要以金茂璞逸高新、高新君临为主；
浐灞则是以源邸滨湖、华润玺宸上院等为主；
曲江的项目数量更多一些，有泰发祥檀府、曲江九曲松间、金茂璞逸东方、中铁云岫曲江等多个项目。
另外，在刚刚过去的三季度，老牌豪宅项目——紫楹台也成交了2套房源。
而这仅仅只是新房数据。
02
二手房市场，中大、天地源、融创项目均有成交！
根据我们的统计，在二手房市场，西安至少成交8套以上千万级豪宅，和新房市场的豪宅布局相差不大，但略有不同。
第三季度二手房的千万级豪宅集中在高新、曲江、浐灞、航天等地，但主要以高新、曲江为主。
其中，浐灞二手房仅有湾流一个项目有房源成交。
今年9月份，湾流成交一套总价1400万的二手房源，该房源最大优势在于面积大，足足有700.64㎡，六室三厅格局，折算下来成交价仅有19981元/㎡。
在周边配套上，项目最大优势在于距离中亚公园、灞河，仅有数百米远。
要知道灞河沿线，是近年浐灞盛产千万级豪宅之地。在灞河沿线的二手房市场，千万级豪宅项目除了湾流外，还有自然界江月。
另一网红热销项目——源邸壹号，终于在交房2年后，于今年8月成交了首套房源，成交总价为730万元，是一套建面约256.33㎡四室一厅的高层精装房源。
该成交价与首批次27732元/㎡-37332元/㎡的新房价相比，业主有所亏损。
航天新城主要是融创揽月府二期，今年9月份，融创揽月府二期成交了一套总建面381.52㎡四室房源，成交均价为1300万，折合单价34074元/㎡。
高新区主要涉及的项目是中大国际九号、天地源丹轩梓园、丈八三路绿地别墅区。
其中，中大国际九号在8月份成交了一套308.86㎡的五室房源，成交总价为2350万元，是截至目前为止二手房（住宅）总价第二高的房源。
第一高仍为中大国际九号308.86㎡的房源，由于该房源位于中楼位，位置较8月份的低楼位，景观视野更好一些，总价为2430万元。
曲江二手房成交的千万级豪宅主要为金地湖境大城、曲江溪园等项目。
加上二手房8套+的成交量，第三季度西安新房+二手房，1000万+级别的住宅共成交了65套左右。
03
最值得期待的千万级豪宅：西安金茂府！
最后重点说下，西安千万级豪宅成交量为何降了？
原因其实也很简单、明了。
一个原因，从供应端看，千万级豪宅新增供应少了，和去年相比，今年西安亮相的千万级新项目明显减少。
去年西安新亮相的豪宅，除了有金茂璞逸东方等千万级豪宅外，还有华发锦宸赋、曲江金茂府等七八百万的项目，今年能被市场认可的500万+新项目好似也仅有招商西安湾，该项目也仅有个别房源在千万级以上；
另一个原因，从需求端看，从2022年至今差不多5年时间内，西安豪宅供应井喷，但相应的是新增需求放缓。
综合因素影响之下，今年前三季度千万级豪宅的成交量有所下降。
在未来的新房市场，西安期待值最高的千万级豪宅莫过于位于曲江的西安金茂府。
项目地处曲江杜陵板块，这个板块聚焦了九曲松间、中大国际99等顶豪产品，是名副其实的顶豪聚焦区，同时项目紧邻曲江第一学校，周边有杜邑遗址公园等，土地相当稀贵。
比位置更稀缺的是产品，项目本身容积率仅为1.2，同时是中国金茂最高序列——府系臻藏首作，且搭载了金茂科技系统3.0，而这科技系统也是西北首发。
全小区仅有158席，主推建面约300-400㎡的精装叠拼产品。在今年9月底项目在W酒店举办了媒体品鉴会，预计将于今年面市。
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