河南
最近和朋友唠楼市，十个有八个在问，接下来房价还会不会往下走？翻遍公开数据和机构报告，不少权威机构都预判，2027年之前房价还有继续下探的可能。咱们国家近半数城镇家庭，六成资产都砸在房子里，部分家庭更是占到七成，真要接着跌，可不只是账面不好看，实打实会影响日常过日子。这三道坎，不少家庭都可能要遇上。
第一道坎就是纸面财富缩水，还卖不掉。就拿2021年在三四线城市买的房来说，当时总价300万，掏空家底凑了90万首付，背了210万的贷款。按国家统计局2026年的房价走势算，到年中这套房市值已经跌到240万，要是明年再跌10%，直接跌到200万出头，当年的首付基本就亏没了。
更闹心的是，就算你愿意亏着卖，也找不到接盘的人。现在一手房成交一直在缩，二手房挂牌量却疯涨，成都今年前三季度二手房挂牌已经突破25.9万套，远郊板块的房子卖出去要等一年半还多。一套房子挂大半年，价格降了好几次都没人上门看，这种情况真不是个例。房子本来是家里最大的资产，变不了现，就是一堆砸手里的钢筋水泥，真等着用钱的时候一分都抽不出来。
尤其是那些超高层住宅，楼龄越老，电梯更换、外墙维护的费用越高，卖的时候议价空间比低密小区小得多。前几年在县城高位接盘的朋友，现在想原价出手都难如登天。
第二道坎，就是悬在头上的房贷压力。不少人觉得，我自己住又不卖，房价跌了跟我有啥关系？这个账真不是这么算的。要是你房子市场价跌到160万，还欠银行140万贷款，那你就滑进负资产状态了，月供稍微跟不上就出问题。
高盛做压力测试的时候算过，要是房价再跌15%，房贷体系可能会出近9000亿的不良敞口。之前部分地区的法拍房挂拍量已经阶段性涨过，一个片区要是集中出几套法拍房，成交价还会拉低整个片区的房价，变成恶性循环。断供不只是收走房子，之前交的首付和已还本金全打了水漂，征信还留污点，以后家里办贷款都受影响。
现在监管层早就盯上这个隐患了，这些年又是取消利率下限，又是调存量房贷，又是扩大公积金额度，就是帮大家减负。对普通人来说，月供最好别超过家庭月可支配收入的三分之一，摸到一半红线，抗风险能力直接就垮了。
第三道坎，是直接影响全家的生活质量。房价下跌带来的最直观影响，就是大伙都开始主动捂紧钱包。大家感觉资产缩水了，就会把钱都存起来，砍掉所有非必要开支，央行的数据也显示，现在住户存款一直在涨，大家风险偏好越来越低。
大伙都不消费，餐饮、文旅、家电、家装这些靠家庭支出撑着的行业，压力直接就上来了。生意不好做，老板就得压成本，员工收入降了，更不敢花钱，整条链条直接转进负循环。
现在年轻人更通透，房价不稳房贷重，干脆就延后买房、延后结婚生孩子，租房过日子反倒更自在。2025年全年出生人口也没必要太慌，从上到下早就出手稳楼市了，早就明确要促进房地产止跌回稳，第一部规范住房租赁的行政法规也施行了，公租房税收优惠也延续到2027年底，惠及更多新市民。各地也在推卖旧买新的政策，不少城市还把存量商品房收了改成保障房，缓解大家的居住压力。
902万，人口自然增长率还是负的，房价最新数据也能看出苗头，到2026年8月末，全国新建商品房待售面积已经连续六个月降，8月还第一次同比由升转降，不少机构也预判，2027年楼市就能逐步企稳。就算还要筑底，也不是无底深渊，就是政策和市场磨合的平台期。
预期不稳就是很重要的一个原因
落到咱们普通人身上，其实做好几件小事就行。非刚性需求买房的，就缓一缓，别急着上车，几十万首付砸进去，踏错一步几年薪水都没了，没必要赌。手里握着好几套房子的，就结合当地情况，先把流动性差的远郊盘、老破小处理掉，别攥在手里砸着。
最关键的一点，手里一定要留够活钱，应急钱至少要覆盖全家六到十二个月的开支，别把所有收入都压在房贷上，更别把全部家当都压在一套房子上。
房子本来就是安身立命的地方，真正能稳住家的，从来不是浮动的房价，是稳定的现金流，健康的身体，还有一家人互相托底的感情。
参考资料：人民日报 促进房地产市场平稳健康发展
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