意大利住房现在有多贵？数据揭开现实

一间卧室月租600欧元，一套公寓月租1200欧元，工资却越来越难以负担住房开支。意大利的住房危机早已不再只是大学生面临的问题，越来越多的上班族和家庭也发现，自己正在逐渐失去在城市安家的能力。周四（10月8日）起，罗马街头再次出现了抗议高房租的帐篷。

综合意大利Tgcom24网、RomaToday网消息，周五（9日）上午，罗马Piazza Bologna广场的树木之间悬挂着一条被雨水打湿的白色横幅，字迹略显模糊。横幅下方，学生和年轻上班族们搭起帐篷、铺开睡垫，用“露宿街头”抗议越来越高的房租。

这场抗议始于10月8日，由意大利民主党青年组织（Giovani Democratici）和“什么房子？”（Ma quale casa?）运动共同发起。2023年，罗马也曾出现过类似的帐篷抗议。

但与当年主要针对大学生租金过高的问题不同，这次抗议希望引起社会对整整一代年轻人住房困境的关注。他们当中有人正在读书，有人已经工作，也有稳定收入，却依然难以真正实现经济独立。住房成本的上涨速度已经远远超过普通人的支付能力。

·在意大利大城市生活，到底要花多少钱？

根据意大利房地产平台Immobiliare.it Insights的数据，2020年至2026年，意大利全国平均挂牌租金上涨33.2%，从每平方米每月11.2欧元升至14.9欧元。

罗马同期租金上涨29.9%，从每平方米14.7欧元升至19.1欧元。原本就是意大利房租最高城市的米兰，租金从19.7欧元升至22.3欧元，涨幅为13.4%。

其他城市也未能幸免。都灵租金上涨37.9%，那不勒斯上涨25.5%。卡坦扎罗的涨幅甚至达到115.7%。

·这些数字意味着什么？

以一套只有50平方米的小公寓为例，在米兰，每月平均租金约为1115欧元；在罗马，则需要955欧元，而且还不包括水电、燃气及其他生活费用。

假设一名上班族每月税后收入为1700欧元，按照这一工资水平计算，在米兰租房需要花掉工资的66%，在罗马则需要56%。

支付房租后，米兰的上班族每月只剩585欧元，罗马则剩745欧元。这笔钱还要覆盖食品、交通、水电账单以及其他日常开支。

过去，合租是年轻人降低住房成本的主要办法。但如今，即使只租一个房间，也未必便宜。2026年8月，米兰单人间的平均月租已达到704欧元，罗马也达到615欧元。

租赁市场的结构也在发生变化。根据意大利《24小时太阳报》对税务局数据的分析，2018年至2025年，意大利各省会城市的住宅分房出租（把一套房子里的各个房间单独租出去）合同数量增长71.8%，从14.1万份增至24.17万份。

在罗马，这类合同如今已经占登记租赁合同总数的近41%。这意味着越来越多人已经无法独自承担一整套住房的租金，只能选择租住其中一个房间。

·“低于1200欧元，根本找不到房子”

在罗马Piazza Bologna广场，参与抗议的年轻人讲述了自己的经历。

28岁的Nastassia Habdank表示，2018年，她和哥哥合租一套公寓，每月租金为750欧元。后来她结婚了，希望和丈夫一起找到适合二人世界的住处。然而，几年过去，住房市场已经完全不同，“我们根本找不到月租低于1200欧元的房子”。

来自塔兰托省的Carmelo在罗马读大学，和另外三名室友一起合租公寓，他每月分担的租金是600欧元。抗议活动组织者之一Mattia Santarelli则是一名自由职业者，每月收入1200欧元，其中600欧元用于支付合租住房的相关费用。在购买食品、支付交通费或满足其他基本生活需求之前，他已经花掉了一半收入。

这些年轻人都因住房问题被限制了独立生活的可能性。有人因为租不起房子，推迟与伴侣同居、结婚，甚至推迟或放弃生育计划。

·买房？可能需要一辈子的积蓄

租房越来越贵，那么买房是否是一条出路？答案并不乐观。

根据2026年9月房地产市场的平均挂牌价格，一套70平方米的公寓，在米兰约需39.6万欧元，在罗马约需27.1万欧元。即便银行住房贷款能覆盖80%的房款，首付款仍是一笔不小的金额。

在米兰，首付款约为7.9万欧元；在罗马，则约为5.4万欧元。而这还没有计算公证费、税费和房地产中介佣金。对于那些每个月已经把大部分工资用于支付房租的年轻人来说，攒够这笔钱遥遥无期。

米兰理工大学教授Alessandro Coppola指出，如今在意大利，一个人能否买房，越来越不取决于自己的工作收入，而是取决于父母能否提供经济支持，或者是否能够继承家庭房产。这也使住房问题逐渐演变成社会不平等问题。Coppola教授认为，不断扩大的收入差距，正在限制部分社会群体获得住房的机会。

面对城市中心高昂的房价，越来越多意大利人只能选择到郊区甚至更远的地方买房。

根据Tecnocasa的数据，2025年，在米兰居住的购房者中，有53%选择在米兰省范围内、而非米兰市内购房。2019年，这一比例仅为35%。罗马的变化更加明显：选择在市区以外、罗马省范围内买房的购房者比例，从2019年的19.6%升至2025年的44.3%。

搬到郊区可以降低购房成本，但随之而来的往往是更高的交通支出和更长的通勤时间。

·工资跟不上房价，越来越多人面临“被驱逐”风险

住房危机之所以越来越严重，还与意大利长期停滞的工资水平密切相关。根据意大利《共和国报》援引的经济合作与发展组织（OECD）数据，1990年至2025年，意大利平均实际工资下降了2%。同期，法国和德国的平均实际工资则均增长约35%。

这意味着，与35年前相比，意大利劳动者的平均工资在扣除物价上涨因素后，不仅没有真正提高，反而略有下降。当房租持续上涨、工资却没有相应增长时，部分家庭只能不断动用积蓄维持生活。而一旦储蓄耗尽，便可能面临无法支付房租、最终失去住所的风险。

2024年，意大利全国共发出40158份驱逐令，其中约3万份涉及拖欠租金及其他相关原因。当年实际执行的驱逐案件约为2.1万起。这些数字说明，住房危机不仅影响那些希望离开父母、开始独立生活的年轻人，也正在威胁已经拥有住所的家庭。

·“无房一代”：有工作，却没有能力安家

罗马此次抗议，正是在这种日益加剧的住房不安全感中爆发的。

发起活动的“无房一代”（Generazione Senza Casa）运动，希望将住房权重新带回意大利政治讨论的中心。10月15日，住房权益运动组织和基层工会计划在罗马Termini火车站举行公开集会，继续讨论住房危机及相关诉求。

同时，在Piazza Bologna广场，年轻人仍然在帐篷里过夜。他们当中有大学生，有自由职业者，也有已经拥有工作和固定收入的人。这或许正是意大利住房危机最值得关注的变化：在今天的意大利，拥有一份工作已经不再意味着能够负担得起一个安身之处。

（意烩原创，翻译：莎莎，编辑：唐林，图片来源：Pexels网，转载请注明意烩：oushitalia）