浙江
来源：温州房哥
刚刚，温州市区老牌别墅区银都花园内，一套独栋别墅成功成交。
该房源建筑面积约419.25㎡，另带独立花园约562.23㎡。业主或为温州东海控股原董事长施某。东海控股此前曾参与七都万国花园（现名：多弗绿城江心明月）、东海金融广场（现名：保利·天际）等项目的开发。该房源因个人连带责任担保而被处置。最终，该房源吸引10人报名，经过88轮竞价，以2470万元成交，折合单价约5.89万元/㎡。这一结果也让不少豪宅中介忍不住感叹：“想不到！法拉利老了还是法拉利？”
银都花园
银都花园位于鹿城区汤家桥路与恒源路交汇处。
▲相对位置示意
房源信息：银都花园B12幢
建筑面积：419.25㎡
起拍价：15,950,000元
评估价：22,770,000元
成交价：24,700,000元
该房源起拍价1595万元，折合单价约38044元/㎡，共有10人报名，竞价88轮，最终以2470万元成交，折合单价约58915元/㎡，溢价率54.86%。交易税费由买卖双方各自承担。
银都花园是“高低配”小区，产品包括高层电梯房、多层跃层房源和独栋别墅，开发建设从1997年初延续至2013年。1997年时，每幢别墅售价约200万元，每套跃层约80万元，较周边同类房价高出一倍多，是当时温州顶级豪宅。本案房源位于小区最东侧，北侧紧邻内部道路，土地使用权面积736.98㎡（约1.1亩），庭院占地562.23㎡（约0.84亩），四周设有围栏分隔，可独立使用。
该房源为3层独栋别墅，建筑面积419.25㎡，共5室2厅1厨4卫2阳台。顶部有阁楼储藏室，底部有约70㎡地下室（不包含在证载面积之内），原为配套地下车库，现改造为酒柜与储藏室使用。室内为欧式豪装，一层地面铺设大理石，房间地面大部分为实木地板，卫生间、厨房墙面为面砖，其余房间则为墙纸等装饰。
二手房方面，温豪宅上今年小区成交了2套独栋别墅：
毛坯290㎡，总价1728万，单价约5.95万/㎡；
豪装511㎡，总价3850万，单价约7.53万/㎡。
房源品相和维护相对一般，有中介评估其市场价预计在1700万元左右；而第三方评估价则为2277万元。近两年，随着低密产品迭代并集中上市，类似银都花园之类的产品，市场认可度不算高。从成交结果来看，本次法拍成交价或略高于市场价。
值得一提的是，这套独栋别墅或为温州地产圈大佬的房产。被执行人为施某，即温州东海控股有限公司原董事长，执行标的约4069万元。
东海控股成立于1994年2月，目前控股股东为多弗集团，而多弗目前也陷入债务风暴之中。东海控股曾是东海金融广场、七都万国花园等项目的股东之一，原董事长现持股约3%。
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