掌楼热评 | 国庆广州楼市呈现结构性回暖！百强房企拿地金额骤降！

房产头条

广州现房新政落地 国庆楼市结构性升温：

据普睿数智监测，作为广州「9·30」现房销售新政落地后首个国庆黄金周，叠加10月1日起首套住房贷款贴息正式实施，广州新房市场结构性快速升温：50个典型项目到访量和认购量环比9月周均分别上涨54%和58%。广东保利披露黄金周累计成交额超30亿元，珠实金融城颐德公馆首开单盘报收约25亿元，中海大境成交超3.6亿元、同比升幅超50%。但热销仅集中在部分央国企实景现楼项目，并非普热。

点评：贴息加现房，广州国庆确实热了。但热的是中心区现楼，不是全城普涨

重点50城新房认购同比涨15% 二手更猛：

据中原地产研究院、中指研究院10月8日披露数据，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%；中指监测10月1日至7日重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆日均同比增长33.8%，二手房方面重点11城日均成交套数同比增长42.8%。北京、杭州等城市新房网签同比增幅较大，深圳二手房实时签约量同比增长63%，上海二手房网签同比增长44%。

点评：新房涨15%，二手涨42.8%，买家还是倾向于确定性和性价比更高的二手房

1-9月百强房企拿地金额同比降20.5%：

据中指研究院数据，2026年1至9月全国100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较前8月扩大。受现房销售改革影响，项目资金占用周期拉长，房企9月拿地整体趋于审慎，投资向核心城市优质地块集中。9月全国300城住宅用地平均溢价率为6.9%，较8月继续下降，多数地块以底价或低溢价成交。

点评：土地市场的K型分化，比楼市更冷酷，说明资金只追逐确定的地段

经济要闻

央行节后净回笼4085亿：

据央行10月8日公告，当日7天期逆回购操作量为零，同时开展6060亿元隔夜逆回购和12000亿元3个月期买断式逆回购操作，期限89天。考虑当日各类工具到期量（含因长假集中到期的12145亿元逆回购、10000亿元买断式逆回购），全口径净回笼4085亿元，其中买断式逆回购相当于加量续作、净投放2000亿元，呵护节后中期流动性。

点评：表面净回笼4085亿，实则买断式逆回购加量2000亿——央行在收短钱、补长钱

1500亿中央金融机构注资特别国债：

据财政部安排，2026年中央金融机构注资特别国债（一期）10月8日进行首发招标，为5年期固定利率附息债，竞争性招标面值总额1500亿元，10月9日开始计息、每年付息，10月13日起上市交易。此举显示政策层面通过财政工具优化和增强金融机构资本实力，与稳金融、防风险整体框架相呼应。

点评：1500亿注资特别国债，给金融机构补血

A股10月首日创业板指跌超3%：

据中国证券报10月9日报道，10月8日A股10月首个交易日放量调整，主要指数普遍下跌，创业板指跌逾3%、科创综指跌逾4%，超3700只股票下跌，成交额1.69万亿元较前一日放量。市场呈现结构性分化：航运、油气、动力电池逆势活跃，银行板块发力护盘，工商银行、中国银行等多只银行股盘中创历史新高。分析认为10月美联储加息预期扰动减弱，或为结构性修复窗口。

点评：市场在用脚投票分化，资金躲进银行，说明确定性比想象力更贵

国际金价回调 金饰克价暴跌约150元：

近期，国际金价经历显著回调，COMEX黄金期货跌破每盎司4200美元，国内沪金击穿每克900元关口，品牌金饰价格较高点累计下跌每克150元左右。受金价下行带动，深圳水贝首饰金挂牌价回落至每克1061元。金价回调叠加节日促销，让这个全国最大的黄金珠宝集散地迎来了外地游客的购金热潮。一名黄金导购表示，国庆期间每天至少带30到40组外地客户到水贝购买黄金。与此同时，水贝市场的“国际面孔”悄然增多，钻石类首饰和高品质金饰尤其受到海外游客的青睐。

点评：再怎么暴跌，也比两三年前高多了

国庆假期旅游服务收入增长23.6%：

10月8日消息，国家税务总局利用增值税发票数据，对国庆假期相关消费行业销售收入情况进行分析显示，国庆假期，旅游消费市场热度持续高涨，旅游游览和娱乐服务销售收入同比增长23.6%，其中旅行社服务、游乐园同比分别增长26.2%和41.2%。多家在线旅游平台发布的盘点报告显示，今年国庆假期旅游市场热度高于往年，长线游、多城串游、小城游、出境游多个热点叠加。携程度假产品数据显示，国内度假游客中，8天及以上行程的占比由2024年的不足6%升至今年的超过10%；出境度假游客中，这一比例由约29%升至约42%。国内度假游客平均停留约3.9天，4天以上行程占比24年来首次超过六成。

点评：“请3休13”给了游客更长的出行窗口，长线游占比提升，旅客停留时间被拉长，消费场景增多，旅行相关费用自然提升

央行汇率立场是让市场发挥决定性作用：

据中国人民银行10月8日发文阐明关于人民币汇率的政策立场，强调中国实施以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持让市场在汇率形成中发挥决定性作用。文章指出，2017年后中国人民银行退出常态化外汇干预，不预设汇率目标水平，保持汇率弹性和双向浮动。

点评：汇率交给市场，是自信也是放手

科技前沿

OpenAI升级GPT-6:

据OpenAI 10月8日在X平台发布，面向所有ChatGPT用户推出GPT-6系列模型及智能用户界面（Intelligent UI），全球每周活跃用户数量超过12亿。OpenAI过去数月陆续发布GPT-6 Astra、Sol、Luna模型，新界面可灵活组合文本、图像与交互元素生成回复。此前其停留在GPT-5.6系列。

点评：AI的渗透率已不是产品问题，是生活习惯。你每天用的工具，正在悄悄换脑

英伟达发布DGX Station：

据英伟达10月8日在美国旧金山发布，DGX Station for Windows定位桌面级AI超算，搭载GB300 Grace Blackwell Ultra Desktop Superchip，最高748GB统一内存（含252GB HBM3e与496GB LPDDR5X），AI算力最高20 PFLOPS，支持本地运行参数规模最高约1万亿的模型，2026年第四季度上市，最高功耗1600W。

点评：AI算力在从云往下沉

博通拟为OpenAI定制AI芯片筹资500亿：

据《华尔街日报》、彭博社10月8日报道，博通近几周为OpenAI定制AI芯片安排超500亿美元融资，已与阿波罗、黑石等私人信贷机构早期洽谈；OpenAI内部将该芯片项目称「Nexus」，计划2026下半年至2029年底部署10吉瓦定制芯片系统。同日彭博社报道，SpaceX正与阿波罗牵头贷款方洽谈约400亿美元融资用于购买英伟达芯片。

点评：AI的军备竞赛烧的是真金白银

德国搜索引擎转投中国开源模型：

据《政治报》10月8日报道，德国搜索引擎Ecosia放弃法国AI模型Mistral，转而采用中国开源AI模型。创始人兼CEO克里斯蒂安·克罗尔称对Mistral质量失望、落后竞争对手一整年，且担心其依赖国际投资者、不够中立。Ecosia现与Melious合作，使用中国的Qwen、GLM和Kimi模型，成本降低一半且性能提升。

点评：谁更便宜，谁更好用，一目了然

社会热搜

南京大屠杀幸存者郭秀兰离世：

据侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、中国新闻网消息，南京大屠杀幸存者郭秀兰于10月7日上午10时左右在家中离世，享年94岁。截至目前，登记在册在世的南京大屠杀幸存者仅剩20位。郭秀兰生前常向青少年讲述亲身经历，呼吁铭记历史。

点评：又一位见证者走了

成都楼板埋尸系捏造 造谣者被行政处罚：

据四川成都金堂县公安局10月9日通报，网传「金堂县某小区楼顶发现可疑骨头」经检验，现场发现的骨骼、牙齿均为非人类骨骼及牙齿；相关传言系小区住户刘某某（男，73岁）虚构捏造，其已被公安机关依法予以行政处罚。此前该传言引发「客厅楼板上方埋男童尸体」等广泛转发与热议。

点评：键盘前的想象力，跑赢了真相

华为赛力斯复合冲上微博热搜第一：

据东方财富网微博热搜榜，10月9日「华为赛力斯复合」冲上热搜第一。双方赶在十一假期前签署新一轮五年战略合作协议，一纸长约终结市场关于双方「分家」的猜测。据此前报道，问界的营销与售后将全面回归赛力斯自主经营，华为退居技术供应商角色，继续提供乾崑智驾、鸿蒙座舱等核心方案。

点评：问界营销回归赛力斯，华为退居供应商

江淮尊界V800刹车踏板断裂引热议：

10月8日，“尊界V800刹车踏板支架断裂”“尊界懂车帝”等消息先后冲上热搜。此前，汽车垂直领域平台懂车帝发布的相关测试视频称，被测试的三台尊界V800在紧急制动时，发生了刹车踏板支架断裂的问题。对此，尊界称“用户安全永远是我们的第一优先级。即便是非标准的极端测试工况，我们仍希望为用户提供更高的安全冗余：我们将进一步优化该部件设计，并为已交付用户提供免费升级选择。”该消息受到市场广泛关注，江淮汽车盘中封跌停直至收盘，股价跌至24.72元，最新市值约557亿元。据悉，尊界是鸿蒙智行旗下，华为与江淮汽车联合打造的超豪华新能源汽车品牌，主打百万级高端市场。尊界V800是鸿蒙智行尊界品牌推出的超豪华旗舰大型MPV，主打高端商务市场，今年8月刚刚上市，定价76.6万-101.6万元。

点评：热搜背后是两件事：高端新能源的安全底线以及第三方测评的真实性

中国航协回应东航空姐跪地道歉事件：

10月7日，中国航协发文回应“东航空姐跪地道歉”事件。中国航协称，东航航班客舱服务中，餐车偶发触碰旅客，当班乘务员、乘务长多次致歉并开展服务补救后，该旅客仍对乘务员进行言语攻击与威胁。目前，东航已完成证据固定并正式报案。中国航协表示，乘务员人格尊严和履职权益受法律保护，旅客辱骂、恐吓工作人员已超出正常维权边界，涉嫌违反民用航空法和治安管理处罚法，并呼吁旅客文明乘机、理性维权。

点评：服务人员也是人

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