多地积极优化调整住房公积金政策 房地产市场成交活跃

来源：央视新闻客户端

随着各项楼市支持政策落地见效，10月以来，北京新房市场迎来积极变化，成交活跃。

在北京通州的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民有不少，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户。

北京市民：我们看上了一个80平方米左右的房型，打算把购房意向书给签订下来。

记者走访了多个在售楼盘发现，不少新房项目的咨询量、线下到访量都有增加，部分项目到访量甚至较9月份增长了近一倍。

最新数据显示，10月1日至8日，北京新建商品住宅成交12.84万平方米，同比增长163%，市场活跃度显著提升，成交保持较快增长。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从中央到北京市的这一系列政策举措也在逐渐地形成合力，打通了我们购房的整个链条。我们也观察到市场中购房者的热情较此前有了明显的提升，进一步地推动了潜在的购房意愿，转化为现实的这种购房的行为。

前9月全国二手房网签面积同比增长超10%

不仅新房市场交易活跃，二手房交易同样迎来积极变化。最新数据显示，今年1到9月份，全国二手房交易网签面积同比增长超过10%。

记者在广州市越秀区的一家中介门店了解到，10月以来，门店带看量大幅增长。

广东省广州市某地产中介门店店长 张志威：平时日均的带看量3到4组，国庆期间咨询跟看房量的客户都翻了一番，都有七八组客户。

广州市房地产中介协会数据显示，今年1至9月，广州二手住宅累计网签79070套；其中9月单月网签8430套，同比小幅增长。

北京和上海的二手房成交量也增幅明显。9月北京二手住宅网签15756套，环比增长13.7%；今年前9个月二手住宅累计网签13.7万套，同比增长5.1%，创下2022年以来同期新高。上海自今年3月以来，二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套，交易保持活跃状态。

而在深圳，当地二手房市场的一大新变化是外地看房客户占比明显增多。随着深圳非核心区域放开限购，外地购房者持续增加。现在，非深圳户籍在深圳非核心区域购房，无需社保或个税即可购买2套。

当地中介机构监测显示，9月以来，深圳二手房门店签约量同比增长超过20%。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：基于结婚和生育等家庭人口增长带来的住房需求，很多人都选择二手住房，因为它总价和单价比较低，马上就能够入住，而且配套比较完善，社区的生活成本也相对来说比较低，通勤也比较便利。

此外，宁波、杭州、武汉等二线城市二手房成交量也稳步释放，10月以来，看房热度相比9月进一步提升。

湖北省武汉市某地产中介门店店长 彭方杰：国庆期间大概每天能够到18组到20组。节后每天带看量大概在12组。

住房城乡建设部最新数据显示，今年1到9月，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

多地积极优化调整住房公积金政策

交易规模出现增长的背后，是各类配套住房支持政策持续发力。新版《住房公积金管理条例》9月20日起正式实施，记者注意到，9月以来，全国已有超40个城市配套出台住房公积金优化举措。

近日，沈阳市发布住房公积金新政，优化调整4项住房公积金贷款政策和5项住房公积金提取政策，包括阶段性加大住房“以旧换新”支持力度，支持灵活就业人员提取公积金支付购房首付款等内容。

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长 李晓研：为了更好地支持群众购房，我们这次把提取住房公积金支付购房首付款的政策，由阶段性的政策调整成了长期政策。同时把灵活就业人员也纳入了政策支持范围，让更多缴存人都能够提取首付款来减轻购房前期的资金压力。

数据显示，今年1到9月，沈阳共有1.27万人提取住房公积金支付购房首付款，提取金额达14.84亿元。

沈阳市民 王先生：在沈阳缴住房公积金一年多了，之前灵活就业人员不能用账户余额付贷款首付款，我刚好有购房需求，经济压力就降低了很多。

河南郑州同步落地本地住房公积金贷款政策，推出存量房首付比例下调至20%、支持家庭代际互助贷款机制两项贷款优化举措。

郑州市民 孙先生：我们两个住房公积金，大概能贷个120万元左右，所以说买房也没什么特别大的压力。

此外，9月以来，国内多个城市也密集推出优化住房公积金的举措。湖南岳阳新增老旧住房自主更新、居家适老化改造公积金提取；陕西西安上调公积金贷款最高额度；广东惠州拓宽公积金提取范围，支持住房装修、物业费支出；四川成都推出公积金贷款贴息，降低刚需购房成本。

中国社会科学院国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 蔡真：各地的住房公积金政策做了相应的调整，支持力度都非常大。比如在一线城市，住房公积金的贷款额度有很大的提升，就降低了购房的门槛，也减轻了他们购房的压力。比如说提取住房公积金可以用于旧房改造，用于装修、交物业费，这些就使得住房公积金的资金用活，可以更好地促进房地产市场平稳运行。

（总台央视记者 谭振华 杜雷鸣 张军 齐莉莉 刘润泽）