早八点丨第41周二手房成交规模同环比双增长；南京住宅用地成交出让金达39亿元

41周市场要点（10.04-10.10）

1、交易市场：第41周30城新房成交规模环比下降31.6%，同比下降0.9%；20城二手房成交规模环比增长3.1%，同比增长18.0%。9城新房可售面积环比下降0.7%。

2、土地市场：第41周300城住宅用地成交规划建面363万平方米，土地出让金170亿元，其中一线城市宅地出让金为17亿元，二线城市宅地出让金为81亿元，三四线城市宅地出让金约73亿元。

3、政策动态：国常会研究宏观政策发力提效与促进有效投资，明确“研究出台稳定房地产市场”政策措施；财政部等三部门印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，中央财政首次对个人住房贷款贴息；财政部部长蓝佛安《求是》刊文，强调扩大贴息范围、盘活存量资产。上海、广州、武汉、天津相继落实商品房销售制度改革的实施细则；西安、安徽等地出台城市更新配套政策；云南、东莞等地发放购房补贴。

4、企业资讯：绿景中国境外债重组达成协议，清盘聆讯押后至2027年4月。路劲重组聆讯延至10月26日，预期年底前完成债务重组。中冶置业收购五矿地产有限100%股权，整体交易后总资产627.24亿元。

交易市场

▍整体市场：41周30城新房成交规模同环比均下降，二手房成交规模同环比均增长

新房市场： 41周（10.04-10.10）30城新房成交面积为128万㎡，环比下降31.6%，同比下降0.9%。10月以来（10.1-10.10）环比下降28.2%，同比增长28.5%。

• 一线城市新房成交36万 ㎡ ，环比下降39.5%，同比增长23.1%。其中北京新房成交环比下降24.5%，同比增长100.4%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交63万 ㎡ ，环比下降36.9%，同比下降9.7%。其中济南, 宁波41周成交环比增长均超20%；

• 三四线代表城市新房成交29万 ㎡ ，环比增长4.3%，同比下降3.4%。

二手房市场： 20城二手房成交17632套，环比增长3.1%，同比增长18.0%。10月以来（10.1-10.10）环比下降53.5%，同比增长61.2%。

• 一线城市二手房成交6296套，环比下降8.1%，同比增长24.7%。其中深圳二手房成交环比增长21.9%，同比增长4.0%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交8722套，环比增长12.7%，同比增长11.1%，其中南宁, 宁波, 杭州41周成交环比增长均超30%；

• 三四线代表城市二手房成交2614套，环比增长3.7%，同比增长28.1%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：41周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.7%。一线城市中北京, 深圳, 广州可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中宁波, 厦门, 杭州, 苏州, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市41周新房可售面积及环比变化

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土地市场

▍整体市场：41周300城住宅用地成交规划建面363万平方米；土地出让金170亿元

• 推出： 各类用地共推出1608万m²，其中住宅用地推出368万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出67万m²，三四线城市宅地推出301万m²。

• 成交： 各类用地共成交1665万m²，其中住宅用地成交363万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交8万m²，二线城市宅地成交约124万m²，三四线城市宅地成交约232万m²。

• 出让金： 各类用地土地出让金为229亿元，其中住宅用地土地出让金为170亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为17亿元，二线城市宅地出让金为81亿元，三四线城市宅地出让金约73亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍ 宅地出让金： 南京、湖州、盐城宅地出让金均超20亿元，排名前三 。

41周南京、湖州、盐城宅地出让金分别为39亿元、22亿元、21亿元，居周度宅地出让金前三。本周南京成交5宗宅地，浦口区江浦街道卓溪路以南、兰源路以东地块成交价超16亿元，助推南京居周度出让金总额首位。

图：41周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：广州地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块仅一宗。

41周全国宅地出让金TOP5一线城市地块仅一宗，TOP5中在15亿以上的地块占二宗。广州市黄埔区KXCGS-I4-8地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

41周（10.04-10.10）300城推出58宗住宅用地，其中佛山推出4宗住宅用地，起始价超17亿元；滨州推出16宗住宅用地，规划建筑面积超72万平。

表：41周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

• 国常会 ：国常会研究宏观政策发力提效与促进有效投资，明确“研究出台稳定房地产市场”政策措施。

• 财政部、央行、金融监管总局 ：印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，中央财政首次对个人住房贷款贴息。

• 财政部 ：财政部部长蓝佛安在《求是》杂志刊文，强调扩大贴息范围、盘活存量资产。

▍地方政策

• 上海、广州、武汉、天津： 相继落实商品房销售制度改革的实施细则。

• 西安、安徽等地 ：出台城市更新配套政策。

• 云南、东莞等地 ：发放购房补贴。

• 西安、沈阳、宁波等多地 ：优化公积金政策，加速支持装修、物业费提取。

文末附详细政策列表。

企业资讯

绿景中国境外债重组达成协议，清盘聆讯押后至2027年4月。路劲重组聆讯延至10月26日，预期年底前完成债务重组。中冶置业收购五矿地产有限100%股权，整体交易后总资产627.24亿元。

▍债务重组

• 绿景中国： 10月5日，绿景（中国）地产投资有限公司公告境外重组重大进展。绿景中国已于9月30日与若干主要债权人订立重组支持协议，就整体境外负债重组主要条款达成协议；高等法院同日颁令，将清盘呈请聆讯进一步押后至2027年4月6日。同意征求方面，绿景中国及其附属公司碧玺国际有限公司作为发行人，已就2024年发行的六个系列有担保留商业票据进行同意征求，各系列特别决议案已获票据持有人通过，支持比率介乎相关系列未偿还本金额的95.97%至100%。重组对价设三个选项。选项一为将申索本金100%兑换公司新发行五年期短期票据，本金自生效日起计第36个月开始分期偿还，年利率2%；选项二为兑换智慧城市发展有限公司新发行十年期长期票据，本金自生效日起计第66个月开始分期偿还，年利率2%以现金支付。选项三为全面股权化，申索本金100%按紧接参考日期前90日成交量加权平均价3倍转换为公司普通股，应计未付利息获豁免。选项三受限于人民币8亿元总上限，超额部分按比例削减并自动重新分配至选项一；债权人未按期提交有效选择将被视为选择选项三。

• 路劲： 10月7日，路劲（01098.HK）公布，由于法院时间安排有所变动，原定于10月23日在中国香港特别行政区高等法院进行的重组计划召开聆讯，延后至10月26日进行。据公告，重组计划的批准聆讯仍将按原定时间表于12月10日进行，因此预期不会对债务重组的整体时间表造成影响。路劲预期于年底前完成重组。

▍并购

• 中冶置业： 10月8日，中冶置业集团有限公司公告，为落实中国五矿房地产板块专业化整合战略部署，实现地产业务的集中管理和专业化经营，公司实施两笔关联交易。交易1为下属子公司中冶置业香港有限公司拟收购爱邦企业有限公司所持有的五矿地产有限公司100%股权，以经备案的评估值转让，采用现金交易方式完成，完成后公司将五矿地产有限纳入合并范围。交易2为交易1完成后，五矿地产有限境内全资子公司五矿建设投资管理（北京）有限公司将所持五矿城市更新（北京）有限公司100%股权转让至公司股东五矿地产集团有限公司，以2026年6月30日为审计基准日，以经审计后的五矿城新归母净资产作为交易对价，采用现金交易方式完成。本次交易为中国五矿体系内股权调整，各方同受中国五矿控制，将依规履行各项审批及变更程序。交易方式及交易价格确定方式符合国务院国资委关于企业国有资产交易流转以及中央企业国有产权协议转让等事项的有关规定，且已严格按照法律法规及公司章程履行内部决策程序。

表：10月4日至10月10日房地产市场重点政策及事件汇总

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