天津
新政起效，9月的南开楼市量价齐涨。
虽没有纯新盘助力，但老牌改善盘稳定发挥。
9月南开新房成交1.9万方，环比上涨19%。
签约均价为39632元/平米，环比涨幅度11.3%，是全市价格涨幅最高的区。
从排名上看，南开中环线，也就是红旗路周边新盘表现亮眼。
南开新盘top10中，占据6个。
中海津華玖章是主力之一，当月签约37套，签约均价42762元/平米，成为南开销冠。
高层107平米总价400万起，小高层120平米总价530万起，洋房112平米总价550万起。
预计2027年4月和6月交付。
格调观麟花园签约15套，均价3.6万/平米。
格调观麟花园二期样板间实景图
一二期同时在售，一期将于今年年底交付。
二期高层85平米总价320万起，110平米总价420万起。
格调隐翠轩签约13套，签约均价3.95万/平米。
格调隐翠轩一期准现房，今年年底交付。
格调隐翠轩实景图
94平米高层产品余货不多，总价360万起。
二期80和85平米洋房正在认筹，总价320万起，已开放样板间。
招商江山玺加推8号楼，精装169平米总价555万起。
天保上城观景尾盘特惠，117平米总价340万起，131平米总价360万起。
鹏飞南开学苑全现房在售，签约均价4.1万/平米。
建投奥体誉院性价比是南开新盘独一份，有新产品+九年一贯制的标签，持续走量。
建投奥体誉院实景图
9月签约27套，签约均价3.18万/平米。
97平米小高层总价310-325万，洋房120平米总价420-500万。
南开老城也有三个楼盘上榜，且全是现房。
中海镜映南开和中海峰境南开分别签约10套和5套。
金地阅千峯进入清盘阶段，签约6套，均价5.04万/平米。
没有纯新盘的加持，南开楼市很难实现成交量的飞跃。
大悦城长江道地块可能要提速了。
据销售透露，今年年底有望开盘。
毛坯洋房产品，面积在100-120平米之间，预计2028年上半年交付。
天拖A地块、天拖B地块、格调二冷地块规划已出。
绿城林业工具厂地块预计明年开盘，还有天拖C地块在路上。
明年，南开楼市将会上演一场4.0新品与改善现房的激烈交锋。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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