广东
金山湖岛内中海新项目，案名定了！
同时亮相的，还有项目户型图。
10月11日，中海地产在甲叁號院营销中心正式揭晓案名——樾湖雲起。
这是中海在金山湖片区布局的第二个第四代住宅，也是金山湖岛内的第一个，
巨型礼盒启封，蓝色气球升空，中海樾湖雲起的美学展厅正式开放。
房姐从现场了解，新地块的产品定位以大面积为主，在富人区打造四代宅的复式单位，“一层一姓”的空中合院只有4席，足够稀缺与奢华。
据现场透露，项目营销中心预计11月开放，计划年底开盘。
01.中海速度又上演了
如同甲叁號院，新项目保持着中海一贯快节奏。
7月22日拿地，到案名揭晓，中间只隔了不到三个月。
今年9月，项目营销中心已经封顶。
昨日，房姐在现场看到，有的楼栋已经冒出地面了。
按规划许可批前公示，项目建10栋高层住宅，总户数532户，楼栋最高24层、最低22层，建面有145㎡、173㎡、275㎡、317㎡四个户型。
02.四个户型 逐一曝光
145㎡：起笔云烟
独立电梯入户、户属空中花园、中西厨一体化、双套房设计，最狠的是额外赠送面积约18㎡，得房率超100%。
173㎡：落砚云澜
约3.8米开间的主卧，配四件套卫浴、独立梳妆区；中西U厨分开，双开门冰箱有专属位；LDKB无界方厅一体，客厅餐厅的边界直接打掉。
275㎡：湖山大观
两层格局，约6.8米挑高多功能厅+270°IMAX级景观阳台，专属电梯直达明厅。
南向独立长辈套房，楼上楼下分层住，老人一层、小家庭一层，互不打扰又互相照应。
317㎡：江山入卷（空中天幕平墅）
独层独户，一层一姓。
仅有4席。
专属电梯直达入户，270°环幕观景厅搭配约6.6米横厅，约9.4米主卧套房（书房、衣帽间、卫浴一体），四重露台约360°视野。
03.产品亮点：2.0的容积率+80米限高+四代宅！
7月22日，中海宏洋惠州汤泉开发有限公司以底价5.4850亿元拿下该项目，折后楼面价为约5525.1元/㎡。
用地面积约49637㎡，最高计容建面99274㎡，其中商业建面占比不超过5%，容积率≤2.0，绿化率≥30%，建筑限高80米。
配建和其他出让条件。
竞得人需配建湖山东路1477㎡道路、JSH-A04-11地块5972㎡公园绿地，并无偿移交给惠州市市政园林事务中心管理。
停车位按每100㎡计容建筑面积不少于1个配建，住宅停车位100%建设充电设施或预留安装条件。
出让条件还明确两条：支持"拿地即开工"；须落实"交房即发证"。
04.预计售价会到多少？
值得一提，岛内五年没有新地了。
金山湖湖心岛内上一次出让商住地，是2021年6月的 JSH-A04-05-03-01 地块，也就是现在的中海百贤府。
那次成交楼面价约9161元/㎡，一举刷新惠州历史成交楼面价纪录，至今还保持着惠州"楼面价天花板"的称号。
五年之后，同一个岛内，5525元/㎡，比2021年低了接近四成。
但比岛外贵。对比中海甲叁號院，还是贵了楼面价，高出约12.6%。
那么，大家猜下：项目预计价格会到多少？
五、周边配套
岛内核心，一路之隔是隆生金山湖中心
地块在金山湖岛内核心地段，紧邻中海龙湖百贤府、奥园誉山湖花园两个成熟社区，一路之隔就是板块最大的商业综合体隆生金山湖中心。
周边配套资源包括山姆会员店、金山湖公园、惠州一中附属金山湖学校等。另外，惠州市中心人民医院金山湖院区预计10月23日试运营。
片区在售价格可以参考：目前金山湖湖心岛及周边在售楼盘主要有鑫洲湖心岛1号、天傲花园、中海甲叁號院、嘉祥睿府，产品以改善型为主，折后均价区间约11500-28000元/㎡。
关于项目资料，交流可以嘉个蚝油→maiHz-0752
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