幸福林带上新！保利纯新盘传来最新消息！

保利幸福林带纯新盘迎来新进展。继之前地块之后，这次两个新地块案名流出。这一次保利 星汇东方 、保利星启东方也案名相继曝光。

保利摘得幸福林带177亩地块，也是今年幸福林带体量最大的项目。保利进入幸福林带会落地何种产品也是备受期待。

多个地块迎来新消息。

星汇东方项目 位于 西安市新城区西安北方华山机电有限公司（铁路专用线）以西、新兴南路以北，占地83亩。

星启东方项目位于西安市新城区西安北方华山机电有限公司（铁路专用线）以西、新兴南路以北，占地27亩。

1. 保利摘的5宗地块位于西安市新城区‌幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北‌的围合区域内。保利此次摘得5宗地块要求如下：

XC11-9-147地块‌占地面积82.983亩，为住宅用地，建筑面积66386.44-138305.08㎡，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

1. ‌XC11-9-139地块‌占地面积26.685亩，为住宅用地，建筑面积21347.88-39137.78㎡， 容积率1.2--2.2，建筑密度20%，绿化率35%。

3. XC11-9-144地块 ‌占地面积49.1亩，为住宅商业用地，建筑面积39279.77-65466.28㎡，容积率1.2--2.0，建筑密度20%，绿化率35%。

1. XC11-9-136地块占地面积8.722亩，为商业用地，建筑面积5814.43㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

3. XC11-9-135地块占地面积9.196亩，为商业用地，建筑面积6130.89㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

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星汇东方项目从位置和体量对应的 XC11-9-147地块， 星启东方项目从位置和体量对应的XC11-9-139地块，以及之前的星耀东方项目从位置和体量对应的XC11-9-144地块。

已经亮相3宗地块，还有2宗地块。

1. 保利亮相的3宗地块 周边的配套资 源完善，生活氛围足。紧邻 地铁8号线西等驾坡站可以和多条地铁线路换乘出行，周边幸福南路、新兴南路等主干道通行顺畅；教育资源完善有华清小学、秦川中学、东方中小学、西安第七十八中学、西安建筑科技大学华清学院等成熟校址；全球最大城市绿带——1134亩幸福林带，绿化覆盖率超85%；西北大学第一医院仅800米。同时，保利需要在XC11-9-138地块建设九年一贯制学校1所，办学规模45班。

   
   

   

   星耀东方项目周围有万科东望，华清学府城等社区。

星汇东方项目 项目占地83亩，总建筑面积约17.8万㎡，其中地上建面约13.8万㎡，地下建面约4.0万㎡，规划建设28栋建筑，其中25栋住宅、2栋社区商业网点及配套用房 ，1栋幼儿园。计划开工时间2028年1月。

星耀东方项目占地27亩，总建筑面积约5.0万㎡，其中地上建面约3.9万㎡，地下建面约1.1万㎡，规划建设8栋建筑，其中7栋住宅、1栋社区商业网点及配套用房。计划开工时间2027年3月。

1. 星耀东方项目占地面积49.1亩，总建筑面积约87670.63㎡，其中地上建面约65465.63㎡，地下建面约21505㎡，规划建设14栋建筑，其中10栋住宅、4栋社区商业网点及配套用房。计划开工时间2026年9月。

保利摘得5宗地块属于西安东方厂核心改造区域。方厂创建于1952年，是国家“一五”计划苏联援建的156项重点工程之一，先后更名为东方机械厂、东方机电集团、西安东方集团有限公司，2010年与华山厂、秦川厂等合并组建西北工业集团有限公司。新厂区‌2008年实施“退城进郊”，迁至西安经开区泾渭新城泾高北路中段29号，形成“两地四厂区”产业布局。

从《新城区政府2026年工作安排》中提到：加快推动东方厂，西光厂等1010亩土地完成腾迁。西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

今年未央的保利未央璞悦，青龙寺板块的保利天瑞，航天的保利天珺，长安的保利咏山河颂等项目。如今幸福林带板块迎来新项目，期待项目早日入市。以及团结村板块新项目保利宸央臻悦。

保利宸央臻悦项目位于西安未央区凤城八路西安高级中学北侧，央企保利在未央市府板块打造的新一代高端四代宅项目‌，属于保利高端“瑧悦系”产品线，主打全明错层空中庭院的改善产品定位。定位为纯四代宅改善社区，规划主力户型面积段为‌96-139㎡‌。也是继保利未央璞悦项目之后保利在市府圈又一力作。

保利未央璞悦总占地约176亩，分折桂园、皓月园、鸣涧园三个独立地块开发，总户数3093户，绿化率35%，容积率3.61，全部为70年产权毛坯板楼住宅，由保利物业提供服务。

最新动态：保利未央璞悦 在售户型含建面约101㎡3室2厅2卫（参考总价约131万）、建面约129㎡4室2厅2卫（参考总价约168万）、建面约170㎡4室2厅3卫（参考总价约221万）。

后期，有保利幸福林带新盘最新消息第一时间更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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