不拆老厂房，照样“活”得精彩！看四川城市更新解锁工业遗存的三种打开方式｜四川城市更新一线探访①

封面新闻记者 柴枫桔 见习记者 徐千然 龚善美 摄影报道

城市的生长，从来不只是推倒重建，更是岁月遗存的深深烙印。随着时代的不断发展，那些烙印着一代人奋斗记忆的老厂房，究竟该如何守护历史根脉，又该如何融入现代生活？

今年发布的《四川省城市更新 “十五五” 规划》提到，推动老旧街区厂区活力焕新。提升老旧生活街区品质，补齐公共服务设施，完善停车和无障碍设施，改造老旧农贸市场等场所。

在四川，从工业遗存到产业阵地、民生客厅、文旅窗口，三地迥然不同的更新路径，为老旧厂区如何 “活” 起来，交出一份可感可鉴的四川实践。9月底，封面新闻记者走进自贡、南充、眉山三地，探寻老旧厂房更新路径。

锈迹褪去焕新机

自贡三线老厂房蝶变汽车文化产业园

走进自贡原南华锯条厂，红砖墙体、粗犷的混凝土梁柱，宽敞的园区道路、复古路灯搭配坡地绿植，新旧景观巧妙融合。这个曾经的三线工业厂房，如今已成为当地有名的南华汽车文化产业园。

南华汽车文化产业园保留了厂房原有的建筑风格结构

原南华锯条厂是1966年从上海内迁自贡的三线企业，也是自贡22家三线内迁企业之一。鼎盛时期，厂内产品享誉市场，受市场环境变化影响，企业在2000年前后宣告破产，此后近二十年间，厂区部分厂房临时用作库房，大量建筑破损失修沦为危房，曾经辉煌的老国企资产陷入闲置沉睡状态。

如何让破产国企老旧资产重获价值？自贡国投集团旗下自贡市国投资产管理有限公司于2013年5月完成该宗资产收储，并将其确定为老旧资产功能性改造 “首单” 项目。

“贡井区是自贡汽车产业集聚高地，全市多数4S店在此布局，但汽车维修、中高端喷漆等后端配套服务供给不足。”自贡市国投资产管理有限公司投资经营部部长李欢表示，老厂房大开间的空间条件，与汽车服务业经营需求高度契合，项目最终定位打造汽车文化专业化园区。

自贡南华汽车文化产业园

该园区占地33亩，2021年6月开工建设，2022年6月竣工开园。其中，改造坚持保护优先，采取类似落架重修模式，保留原有建筑主体框架、老砖等历史构件，对危房开展排危加固，建筑细部运用现代材料更新升级。

项目完成排危加固资产6500平方米、配套改造3865平方米，新增公共绿化4800平方米，重建道路管网7300平方米，建成总面积2.17万平方米，集汽车文化、汽车服务、综合配套、三线精神展陈于一体的特色园区。李欢介绍，“该园区是以坚守汽车服务主业为先，再适度叠加配套业态，避免园区定位混乱。既盘活了国有存量资产，又补齐了片区产业生态。”如今，南华汽车文化产业园入驻商户共16家。核心业态聚焦汽车维修、保养、美容改装，同步引入复古收藏车、新能源汽车销售维保等经营主体，补齐区域汽车产业链短板。

自贡南华汽车文化产业园

下一步，自贡国投集团将推进原标准件厂片区连片开发，打造宠物产业片区。持续探索破产国企闲置资产盘活新模式，为四川老旧厂区城市更新提供基层实践样本。

旧厂房更新惠万家

齿轮老厂房改造补齐“15分钟便民生活圈”

在城市更新进程中，老旧厂房不只能够培育产业业态，更可以转身成为服务群众的民生阵地。同样是老旧厂房改造，四川眉山丹棱县走出了不一样的路。

记者来到丹棱县老齿轮厂改造项目施工现场，厂房外立面改造基本完工，暖红色外墙整洁大气。宽阔高大的老厂房内部，原有的梁柱屋架完整保留，工人们正加紧开展钢结构吊装作业。

丹棱县老齿轮厂改造项目施工现场

据丹棱县住房和城乡建设局党组成员、建设工程质量安全服务中心主任罗云国介绍，片区内两栋老厂房将差异化改造利用。一栋3000平方米厂房规划布局老年食堂、托幼、教培以及片区综合服务设施；另一栋8000平方米厂房改造为室内体育活动中心，设置篮球、网球、羽毛球、匹克球、乒乓球等运动场地及配套。两大公共空间建成投用后，可覆盖周边约2万名群众的公共服务需求，项目计划2026年底建成投运。

老厂区的盘活转型不止局限于既有厂房改造。紧邻厂区的丹雅学校是一所全新九年一贯制学校，已于今年9月正式投用，接纳约2000名来自城东老城区的搬迁学生。

“原来老校区设施老化，部分教学楼存在安全隐患，我们借片区更新契机，拆除低效旧厂房，高标准建设新校园。” 罗云国表示，学校搬迁腾空的老校址不会闲置，后续将活化打造老年大学、少年宫、社区服务阵地，持续扩充公共服务供给。

老厂房为什么“腾”得动、“换”得活？罗云国表示，资金是关键，该项目创新推行 “资金拼盘” 模式，统筹中央预算资金、市县配套资金，整合央省政策性资金、财政专项资金、政策性金融信贷，用好专项债、超长期国债补齐资金缺口，同步引导社会资本参与农产品批发市场等项目建设。

丹棱县老齿轮厂改造项目俯瞰图 丹棱县住建局提供

片区更新摒弃单纯地产开发路径，优先补齐基础设施和公共服务短板，恪守不搞大拆大建，坚持应保尽保、合理活化利用，改造全过程聚焦群众现实诉求，重点覆盖老年人、少年儿童等重点群体，把民生需求放在改造工作首位。

既要建好硬件设施，更要实现长效可持续运营。片区服务中心、体育中心两大核心公共场馆建成后，将移交属地白塔社区管理，通过政府购买服务引入本地专业机构运营。依托场地租金、入股分成等模式，实现国有资产保值增值。项目全面落地后，将构建起服务两万人的 “15分钟便民生活圈”，孩子放学后可以在这里托管、课业辅导、参加文体活动，实实在在提升居民生活便利度。

从工业锈迹斑斑的老齿轮厂，到全龄友好的民生服务综合体，丹棱齿轮厂片区城市更新，走出一条老旧工业遗存向公共服务空间转换的实践路径。

工业文化赋能

南充百年丝厂蝶变产旅融合新地标

南充六合丝绸博览园

老旧厂房不只能够培育产业业态、成为服务群众的民生阵地，还可以造出产旅融合新地标。

在南充，百年六合丝厂让老厂房在守护历史记忆的同时，解锁工文旅融合新价值。2025年数据显示，六合丝绸博览园累计接待游客108万人次，实现旅游综合收入4亿多元，研学实践接待超5万人次。

记者来到南充高坪区六合丝绸博览园探访，六合染坊灰砖老门楼古韵犹存，生产车间内织机轰鸣，工人正忙碌作业，部分生产线仍保持运转，经过改造，老厂房把真实生产场景、工业遗存与文旅体验空间融为一体。

六合丝厂部分生产线仍保持运转

据了解，该厂曾是亚洲规模最大的缫丝厂，巅峰时期拥有员工15000余人、缫丝机近千台，是目前中国唯一产业链保存完整、存续时间最长且仍在持续生产的百年丝绸企业。

据四川南充六合（集团）有限责任公司文旅部负责人青晓宇介绍，在城市更新探索中，公司推动老建筑保护与活化利用双向赋能，重新挖掘老厂区市场价值，对原丝二厂俱乐部、生产车间、铁轨运输通道等十余处历史建筑活化改造，打造演出剧场、非遗织染展演基地、观光小火车等文旅休闲设施，植入咖啡屋、图书馆、制丝设备展览馆等多元业态。

六合丝厂部分生产线仍保持运转

目前，六合丝绸文化博览园一期项目正加快推进，一期占地305亩，项目建成后将打造 42 个业态区，构建 “一站一码头”“两场两中心”“四馆四街区” 丝绸文化特色场景，引入优质经营主体开展多业态联合运营。

青晓宇表示，博览园一期项目计划 2027 年底核心区初步开放，2029 年实现全面建成，持续活化传承丝绸文化，让百年老厂房真正变身特色工文旅新地标。