广深启动意见征求 广东多城公积金“松绑”

21世纪经济报道记者 陈思琦

9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》（下称《条例》）正式施行，公积金提取新增“装修自住住房”“支付自住住房物业费”等情形，租房提取也不再设置“房租超出家庭工资收入规定比例”的门槛。

广东是全国住房公积金缴存和使用体量最大的省份之一。21世纪经济报道记者梳理发现，新修订的《条例》生效后，从广州、深圳两大一线城市，到惠州、江门、汕头、东莞、湛江、清远等城市，公积金政策调整密集进行：地域放宽、额度上调，最集中的方向则是用途扩围。

以深圳为例，当前正征求意见的公积金新政明确：装修住房每套最高可提取25万元；物业费每月最高可提取550元；无房职工租房提取比例阶段性提高至申请当月应缴存额的80%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，我国城市发展正从大规模增量扩张，转向以存量提质增效为主的阶段，人民群众的住房需求也从“有没有”转向“好不好”，缴存人在住房装修、更新改造、维修养护、适老化和适幼化改造等方面需求正大幅增长。

故而，住房公积金已从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与消费支持平台。

而广东，正是观察这场转型的核心窗口之一。

广州购房提取扩至全国深圳装修最高提25万元

9月18日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《优化住房公积金提取政策的通知》意见的公告。

根据征求意见稿，缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额，用于在全国范围内购买自住住房。对在广州缴存、计划回老家或到大湾区其他城市置业的人来说，这将是最直接的利好。

同时，广州拟上调公积金提取额度：在本市行政区域内无自住住房的，个人月提取额度上限调高至2500元；租赁合同已登记备案的，同一套住房月提取总额不超过每月租金且不超过5000元；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，提取额度可上浮40%，按2500元基数计算，最高3500元/月。

为贯彻落实新修订的《条例》，广州也将支持城镇老旧住房自主更新提取、住房装修提取、物业费提取。其中，提供房屋装修发票的，每套住房提取总额不超过发票金额，且不超过房屋建筑面积×1300元/平方米；物业费提取则按房屋建筑面积×2.5元/平方米×12个月的标准核算。购、租房提取公积金的频次调整为每月提取一次。

早在去年12月，深圳公积金购房提取范围就正式扩至全国。近日，深圳市住房公积金管理中心研究起草了《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，拟新增装修住房、支付住房物业费两类提取情形，并继续加大对无房职工租房提取的支持力度。意见征求截止时间为2026年10月16日。

装修住房每套最高可提取25万元。其中，提供房屋装修发票的，可提取额不超过发票金额；无法提供发票的，可按装修住房实际支出申请提取，额度不超过住房建筑面积×1800元/平方米。

物业费每月最高可提取550元。职工及家庭成员拥有多套住房的，同一时间段内仅能就其中一套住房申请同时提取；当年度未提取月份的额度，可以在后续提取中累计计算。

此外，深圳将阶段性提高租房提取额度标准。在现行阶段性租房提取支持政策到期后两年内（即自2027年11月1日起两年内），职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。

深圳“好房嘉年华”活动现场。市住房和建设局供图

当前，广深两地房地产市场回暖向好态势持续巩固。

2026年上半年，广州一手商品房网签面积507.86万平方米，同比增长10%；前九个月，广州二手住宅共网签79070套、790.53万平方米。深圳方面，上半年全市一二手住宅合计网签成交超4.7万套，较2025年下半年上涨10%；9月以来，深圳二手住宅客源成交周期为128天，环比缩短15天。

在此背景下，广深公积金政策的“松绑”效应值得期待。

多城跟进

广深之外，广东其他城市的公积金政策调整同样密集。

惠州自9月20日起实施新规：装修提取按建筑面积1500元/平方米计算，每名缴存人提取额度不超过10万元，且不超过住房公积金账户余额的90%，每名缴存人只能提取一次；物业费采取定额提取方式，每人每年上限2400元，未提额度可结转下一年。

江门同样自9月20日起，阶段性新增自住住房装修、自住住房物业费公积金提取业务。其中，装修提取额度按建筑面积×1500元/平方米计算，单套最高20万元；住房物业费每年可提取一次，按建筑面积×2.4元/平方米×12个月计算，年度最高4148元。2026年为过渡期，物业费提取仅核算4个月，上限1383元，9月前物业费不纳入提取范围。

东莞9月29日印发《关于优化我市房地产政策措施的通知》。其中明确，实施阶段性购房补贴，对购买新房且符合条件的购房人，给予购房合同总价2%且最高不超过3万元的购房补贴；装修提取的定额标准为每平方米1500元，房屋最高核算建筑面积为144平方米，个人仅可办理一次；物业费提取金额不超过上一自然年度物业费实际缴费金额及缴存人公积金账户可用余额。

汕头公积金新规10月1日起实施，允许自住住房装修提取公积金，额度标准为每平方米1500元，每套住房提取总额不超过18万元；物业费每人每自然年度最高提取额为2500元，同一年度内可多次提取，未提取的年度额度不累计结转。

佛山公积金新规自10月31日起施行，装修提取额度按1500元/平方米计算，最高可提取21万元；物业费提取年度为当年7月1日至次年6月30日，每年度可提取一次，2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）的年最高可提取额度为4536元。

清远公积金新规正公开征求意见。提取公积金装修自住住房的，额度最高为20万元；支付物业费的，每户每月最高可提取300元。

可以看到，在装修提取这一核心新增场景上，各城市额度标准集中定在1500元/平方米，单套最高额度从18万元到21万元不等，反映了各地在公积金资金充裕度、房价水平和住房消费需求之间的不同权衡。