火爆上新！禅桂芯125-165㎡超新规板楼，全城改善客都在盯！

金九银十的号角，在一揽子新政鼓动下火热吹响。

佛山楼市正迎来一场“产品迭代潮”——超新规大平层轮番亮相，购房者的置业眼光也被推至新高度。

克而瑞最新数据揭开了这场变化的底牌：今年佛山120㎡以上改善户型成交占比已达46.2%，160㎡以上户型占比更上升至13%，同比增40%。随着进阶改善需求爆发，居住品质成为置业的核心标尺。

在这波行情中，蓝城悦雅园敏锐洞察市场需求变化，凭借超高使用率、通透格局、专梯专户的超新规产品，精准击中改善买家的核心需求。项目全维实景示范区开放以来，到访热度持续攀升，成为佛山改善市场的风向标。

| 项目实景图

作为南海首个“好房子示范项目”，蓝城悦雅园由南海区属一级国企南海产业集团与高端人居专家蓝城集团联袂打造，以优秀的产品力、兑现力赢得众多购房者青睐。

近日，项目再度加码——全新5座165㎡稀缺户型登场，专梯专户纯板楼、多开间全南向设计，一出场就被改善客群紧盯。产品到底有多能打？我们逐一来拆解。

首先，全新5座位于整个社区景观最佳位置，南向俯瞰中轴园林与度假式泳池，视野开阔，布局通透，是繁华城央难得的静谧栖居。

| 项目规划图

楼栋采用罕见的T2板楼布局，大面宽、短进深，实现南北通透、多面采光，比常见的T3、T4塔楼布局更通透，有效避免多户环绕带来的对视干扰与噪音影响。

专梯专户设计，每一户都配备专属电梯厅，私密性极强，尊崇归家仪式感。

在禅桂中心，165㎡以上专梯专户+超新规产品相当稀缺，仅占供应量的0.6%。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）

对改善型购房者来说，专梯专户板楼带来的私密性与舒适度，正是他们尤为看重的居住品质，也因此具备更强的溢价能力。

改善的意义，从来不只是面积的增加，更是一场空间革命。超新规户型以近100%的使用率、高达30%阳台率，带来远超市面上旧规户型及普通新规户型的空间体验。

蓝城悦雅园约165㎡超新规户型，通过专梯专户、LDKG一体化、四面宽朝南、约8.8米南向IMAX景观阳台、双南向套房等，实现空间尺度跃升。

每一户都是独立入户动线，约10.8㎡电梯前厅，空间宽敞明亮。从电梯门打开那一刻，换鞋、收纳、从容归家。

| 5座电梯厅实景图

进入室内，空间尺度与视野瞬间打开。LDKG一体化巨幕宽厅，轻松承载宴客、社交等多种场合。

| 约165㎡板房实景图

南北对流+双阳台布局，十分契合佛山地区气候，也是改善家庭最喜欢的户型。

| 约165㎡3D户型示意图

南向约8.8米IMAX景观阳台，将葱郁园景尽收眼底，延伸生活的诗意。午后与家人坐在阳台吹风喝茶，慢享满园绿意。

灵动X空间布局，功能随心切换——阳光书房、瑜伽室、家庭兴趣厅皆可自由打造；家庭成员增加时，也能作为卧室使用，静享私密。

| 约165㎡板房实景图

奢阔的双南向套房布局，让年轻人与长辈都能拥有朝南的独立套房。

两代人作息各有节奏，双套房分置客厅两侧，各自拥有相对独立的起居动线。次卧套房靠近入户门，老人早起出门买菜、晨运，进出方便，丝毫不影响家人休息。

主卧套房更配备270°巨幕飘窗，将整片园景框成私享画卷，四季更迭、晨昏变化，皆在窗前流转，享受静谧的美好时光。

此外，项目还在售建面约125-145㎡超新规四房，带入户前厅，采用LDKG一体化、南向超尺度阳台、高效U型厨房、奢阔南向套房等，空间尺度、景观面和装标细节同样惊艳。

·约125㎡户型：三面宽朝南，奢阔客厅连通约7.2米南向阳台，U型厨房更懂烹饪，酒店式主卧套房，提升生活品质。

| 约125㎡3D户型示意图

｜约125㎡板房实景图，以实际交付为准

·约145㎡户型：LDKG一体化布局，光幕家庭宽厅，衔接超8米游艇级景观阳台，空间尺度霸气，承载全家人的欢声笑语。总统级主套，带270°全景观飘窗，将葱郁园景尽收眼底。

| 约145㎡3D户型示意图

｜约145㎡板房实景图，以实际交付为准

·约165㎡户型：南北对流+双阳台设计，四开间朝南，采光、通风、视野全维拉满，通透性与景观面双满分。盛夏亦清凉，自然舒爽扑面而来。

| 约165㎡3D户型示意图

在交标打造上，项目可谓不遗余力：全维精工一体化整装，以美学、质感双顶配标准，奠定高阶生活底色。

室内汇聚大师级定制超5A豪装标准：星月入户门搭配亚太天能智能门锁，罗格朗智能家居、东芝中央空调、蒙娜丽莎瓷砖等一线品牌悉数在列，于每一处细节中彰显匠心。

| 约165㎡交标板房

厨房配置同样考究：老板厨电、建霖多功能一体水槽、欧派橱柜与高定厨房吊轨折叠门一应俱全，让烹饪更从容舒心。

行政主套·全明卫浴：私密宽敞的起居空间，步入式衣帽间与四件套独立卫浴一应俱全，以行政级全套礼遇，承载大人物的全部生活想象。

项目已开放全维实景示范区，把大家向往的宋式美学园林，真正搬进日常居家生活里，所见即所得。

从约50米显赫门庭到五进归家礼序、中央无边际泳池、精工实景板房，均已悉数呈现。社区配套提前兑现，让园林不只是风景，更是可触摸、可体验、可互动的生活场景。

| 项目实景图

约3.4万㎡双中心园林，采用“一心两轴多组团”布局，约1.6公里双环健康跑道串联起社区核心景观，跑步、散步、邻里互动各有天地，营造全龄共享的休闲社区。

| 泳池实景图

工程进度稳步推进：1/2座主体已施工至25层，4/5座已施工至22层。从蓝图到实景，每一寸精工都真实可鉴，给购房者看得见的笃定与心安。

4/5座架空层儿童成长空间现已开放，涵盖童趣游乐区、共享书吧、四点半学堂等丰富场景，让学习与玩乐自然相生，为孩子预留一方专属成长天地。

| 5座架空层实景图

项目雄踞禅桂中轴正脉，天生左右逢源：一边是桂城的成熟烟火，一边是奇槎的进阶红利，双板块资源随心切换。自驾出行更显从容，快速接驳禅桂核心，约20分钟即可通达广州南站，城际往来轻松掌控。

桂澜路与三龙湾大道交汇处，是这座城市资源浓度极高的生活主场。

项目约3公里范围内，佛山万象天地（在建，预计今年9月底开业）、佛山金铂中心、天虹购物中心、禅城山姆会员商店（在建，预计今年10月开业）、鄱阳星引力等热门商圈密集落位，繁华举步即享。

而项目距离禅城山姆会员商店仅约150米，无需驾车，散步的功夫便能抵达，日常丰盛触手可及。

| 禅城山姆会员商店航拍图

教育配套本就丰盛，附近有怡海第五小学、LEH国际学校、华英、佛实等，教育氛围浓厚。

九年一贯制公办石门怡海学校已封顶，预计2027年建成投用；三龙湾高中也在加紧施工，力争2027年9月竣工，教育配套进一步升级。（注：具体招生政策以教育部门公布为准，仅供参考）

| 石门怡海学校航拍图

在佛山城央，能同时坐拥繁华与静谧的板块并不多见，这里恰是其中之一。

半月岛湿地公园、亚艺湖公园、东平河畔、奇槎社区体育中心等自然与休闲配套，均在步行可达的生活半径内，让公园、河岸与运动场成为日常的延伸。

| 周边生态与运动配套

更值得期待的是，奇槎社区体育中心正在进行内部装修，预计今年10月正式开业。业主步行即享专业运动空间，健康生活方式不必远行。

随着一揽子新政落地，楼市进入结构性优化阶段，市场也迎来政策窗口期。恰逢“金九银十”，当下正是比较理想的入市时机。

蓝城悦雅园所在板块地段成熟、配套完善，产品力也刷新改善天花板。在改善需求持续释放的背景下，它必然成为改善市场的焦点。

不仅如此，近期项目还推出双重重磅福利政策：

一、以旧换新。作为佛山首批“以旧换新” 试点楼盘，项目享受五大置换福利：个税全额退税、公积金贷款额度上浮、公积金可带押过户、90 天交易安全保障，同时可享项目专属置换购房优惠。

项目提供委托销售、收购转售、收购盘活三种换新模式，多重政策护航，轻松完成一步到位改善。

二、南海区千万购房消费券补贴。

南海区总额1000万元的购房电子消费券正在持续发放中。2026年7月1日至12月31日期间购房，并完成网签备案及缴税，即可登录云闪付APP申领消费券包。

该消费券可用于汽车、家电、家具、餐饮等多种场景，不限户籍，符合条件即可申请，为安家置业再添一份实惠。（具体申领条件、规则以政府官方发布为准）

从国企背书到实景兑现，从楼王产品到双重政策，四重确定性同频共振，置业窗口由此打开。

再多想象，不如亲眼所见。蓝城悦雅园165㎡全新实景板房已开放，这份美好，值得您亲临品鉴。