北京
文丨乐居财经 曾树佳
历时10个月，五矿地产集团的内部整合，终于落地了。
10月8日，中冶置业披露了具体的方案，交易分两步走：
首先，中冶置业采用现金交易的方式，从爱邦企业手上，接收五矿地产有限公司（简称“五矿地产有限”）100%股权，将其纳入合并范围。
上述交易完成后，五矿地产有限则将持有的五矿城市更新（北京）有限公司（简称“五矿城新”）100%股权，转让至公司股东五矿地产集团。
中冶置业在公告中声称，此举是中国五矿房地产板块专业化整合战略部署，目的是实现地产业务的集中管理和专业化经营。
交易完成后，中冶置业的各项指标全面提升，总资产上涨18%至627.24亿元，净资产上涨11.97%至157.17亿元。
中冶置业的董事长之位，空缺了两年多之后，也终于补上了。今年9月，在中冶置业三季度安全生产委员会会议上，原副董事长雷晴，已以董事长的身份，主持会议并讲话。
内部地产腾挪
中冶与五矿之间的交集，要追溯到2025年12月。
那时候，中国中冶(601618.SH)宣称，将打包中冶置业100%股权及相关债权，有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权等一系列资产，出售给五矿地产集团和中国五矿，交易价格为606.76亿元。
此举是中国中冶剥离非核心资产、聚焦工程主业的重要举措。今年3月，上述这笔大交易宣告完成。
而将中冶置业收入麾下之后，中国五矿旗下又多了一个地产平台，该业务板块且面临债务、销售和存量资产去化的压力。因此，后续团队、管理机制等方面的整合、梳理，在所难免。
它很快就有了行动。
2026年2月，拥有34年港股上市历程的五矿地产有限，私有化方案获批准，3月3日正式从港交所退市。
五矿地产有限的私有化，可摆脱短期业绩波动与合规压力，更灵活地推进与中冶置业的长期整合，更多的是为了迎合战略的需要。
截至2026年6月末，五矿地产有限总资产198.70亿元，总负债248.64亿元，净资产为-49.94亿元，资产负债率达125.13%。
针对这种情况，今年9月，中国五矿透过旗下的爱邦企业，对五矿地产有限进行88亿元现金增资，使得五矿地产有限的净资产，实现由负转正。
截至2026年9月30日，五矿地产有限净资产为35.79亿元，其中归母净资产1.96亿元。
一番铺垫之后，五矿旗下地产业务板块的整合，正式开启。
10月8日，中冶置业宣布收购五矿地产有限100%股权，在此基础上，五矿有限将五矿城新剥离出去。
截至2026年6月末，五矿城新的总资产为160亿元，其下属31个项目，业务范围覆盖全国5大区域、20多个城市。
今年半年度，五矿城新实现营收9.24亿元，净利润为-1.75亿元，资产负债率为49.01%。
将这项净利润尚为负数的资产拿出去，或许有助于减少整合之后五矿整个地产板块的业绩压力。
总资产超600亿
受房地产行业调控周期的影响，中冶置业的销售去化、营收，都有所波动。
2023年至2025年，中冶置业的房地产签约销售金额，分别为120.16亿元、86.93亿元、62.24亿元。
同期，其营业收入分别为86.77亿元、72.16亿元、56.21亿元。
中冶置业重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及长江经济带，辐射多个核心城市群，构筑“3 1 N”战略版图。
它打造了“德贤系”“锦绣系”“逸璟系”住宅，“盛世系”城市综合体，“和悦系”商业，以及“和舍”长租公寓、“和璟”酒店等多元化产品线。
其转型方向，是构建以“城市综合开发”为核心，以“代建服务、资产运营、物业管理”为引擎的“一核三擎”业务体系，践行轻资产、高质量、可持续的房地产发展新模式。
尽管中冶置业已在拿地方面踩下刹车，自2024年以来无新增土地储备，但它的在建项目尚需投资超过240亿元，资金需求量较大。
它并入五矿系之后，股东五矿地产集团已采取措施，改善其财务状况。
今年一季度，五矿地产集团将对中冶置业债权中的316亿元，转增为公司资本公积。此次增资完成后，中冶置业对应上述债权对应所负的债务，五矿地产集团将予以免除。
截至2026年8月末，中冶置业的总资产为531.52亿元，净资产为140.37亿元；营业收入达到了37.28亿元。
而此次收购五矿地产有限之后，同期中冶置业的规模，将得到全方位的提升。
其中，它的总资产上涨18%至627.24亿元，净资产上涨11.97%至157.17亿元，营收规模增长39.91%至52.16亿元，资产负债率则从73.59%变为74.94%。
目前，中冶置业的董事长之位，在空缺了两年多之后，也终于补上了。
2024年3月，中冶置业原董事长刘福明，不再担任公司董事长职务，由法定代表人、副董事长雷晴，暂时充当公司舵手的角色。
时间来到2026年9月，中冶置业召开三季度安全生产委员会（扩大）会议，雷晴主持会议并讲话，其头衔已变为中冶置业董事长。
相关公司：中冶置业
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