合肥北二环华润万象商业开业时间确定

2026年10月，上海联合产权交易所预披露信息显示，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权启动挂牌预披露，拟作为其正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合的一部分。

预披露信息同时确认了两件事：这个项目计划于2028年底开业，将打造为合肥北部旗舰商业。

蒙城路项目，就是烂尾多年的原合肥苏宁广场。对城北居民来说，这是等了很多年的消息；但对买房的人来说，有两件事必须先分清：开业时间是定了，案名还没定。

读宅先生

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NO.1|壹

三次法拍，两次流拍

原苏宁广场三次法拍：4月10.21亿元流拍、5月8.17亿元流拍、6月6.57亿元由华润置地子公司竞得。

这座商业体的前世，要从一个更高的起点说起。2018年，苏宁置业以15.36亿元摘地，联合安徽融创成立合肥苏宁悦城置业，规划自持纯商业面积约17.6万平方米，定位城北区域商业封面。项目2020年完成主体结构封顶。

2021年苏宁集团债务危机全面爆发，机电、幕墙、精装工程全面停摆，一停就是近五年。2025年4月，合肥中院受理合肥苏宁悦城置业破产清算一案，项目进入司法资产处置流程。

6.57亿元，较评估价折价超三成，仅相当于2018年15.36亿元拿地价的四成多。 前两次无人报名，说明市场对这个大体量烂尾商业的风险判断是一致的——改造投入大、债权关系复杂。

NO.2|贰

项目档案：26.8万平方米，地上六层地下三层

蒙城路万象汇项目档案：位置、交通、体量、楼层、设计亮点、接手与开业时间。

2026年9月20日，庐阳区蒙城路华润万象新商业初步设计图正式发布——这是接手后最实质的进展。

关于案名，这里要特别说明。网传出现过「蒙城路万象汇」「庐阳万象城」「庐阳华润天地」等多个版本，百度地图一度标注为「庐阳华润天地」。目前信息看，「万象汇」的确定性较高，华润2026年中业绩文件中出现过「合肥蒙城路万象汇」的表述，项目公司「合肥庐阳华润商业运营有限公司」也已完成工商登记。但在华润官方正式公示前，任何案名与产品线定位都是网传，不能作为购房依据。

NO.3|叁

硬约束：12个月复工，30个月开业

硬约束与后续投入：12个月内复工、30个月内全面开业；6.57亿为收购成本，续建等后续投入约12至14亿元。

为了防止二次烂尾，法院在拍卖时设下了硬性条款：裁定成交后12个月内启动复工续建，30个月内完成全面开业运营。

按此推算，2028年底开业不是「计划」，而是必须完成的约束条件。这也是这条新闻里最实质的部分——它有法律约束，不只是口头承诺。

但也要看清成本结构：6.57亿元买的是「壳」，接手后的续建、幕墙、机电、精装及配套，按行业测算还需约12—14亿元。真正的大头在后面。这也是为什么华润要把项目股权拿到上海联交所做预披露——

这不是退盘，更像是在找资本合作方。二期基金采用平层架构、市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，引入国内头部投资机构；华润方持有一定份额，华润置地负责方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。华润已拥有华夏华润商业REIT、华润有巢REIT两个公募REITs平台，2026年7月成都万象城机构间REIT在上交所挂牌，资产对价约105亿元。

一句话概括这套打法：收购—改造—基金持有—REITs退出。 把一个烂尾资产，做成一条完整的资本闭环。

对买房人：三条提醒

对买房人三条提醒：开业是2028年底、商业是加分项不是定价项、别为规划中的商业付溢价

第一，开业是2028年底，中间还有两年多。 商业红利的兑现周期，通常长于一个楼盘的销售周期。你现在买一套房，等到孩子上小学，商场可能才刚开业——别把两年后的配套，算进今天的房价里。

第二，商业是加分项，不是定价项。大型商业落地，提升的是居住便利度与片区气质，它改善的是「住得方不方便」，不是「房子值多少钱」。决定房价的，仍然是地段、学区、产品力与供求关系。

第三，别为规划中的商业付溢价。案名、产品线、业态规划都还是网传，最终以华润官方公示为准。这也是我们一直强调的一句话——规划是城市的期权，不是购房者的资产。

结语

对城北居民来说，这是实实在在的好消息：一座闲置五年的建筑，终于有了明确的时间表和操盘方，而且是有法律约束的时间表。

对华润来说，这是一笔典型的低价收购存量资产、用资本工具盘活的生意——6.57亿元拿下评估价10.21亿元的资产，折价超三成。

对买房的人，就记住两点：一是开业是2028年底，不是明年；二是案名还没官宣，别为传闻买单。 配套会来，但它不会替你的房价做担保。