政策暖风频吹 楼市反应如何——河南房地产一线观察

刚刚过去的国庆假期，在河南，售楼处来访量、中介带看量等均明显回升，一些城市售楼处再现排队看房场景。据统计，中秋国庆双节期间（9月25日至10月7日），全省各地举办各类住房促销活动700余场次，新房项目客户到访量超15万人次（组），带动新房认购成交面积140万平方米、金额82.77亿元；二手房带看量8.57万人次，成交面积55.78万平方米、金额26.51亿元。

郑州航空港区梅河芳邻人才公寓俯瞰图。河南日报资料图片 徐聪 摄

楼市升温离不开近期一系列“稳楼市”政策的加持。国家对公积金使用渠道进行扩围，鼓励现房销售，我省出台房地产“新十五条”，因城施策控增量、去库存、优供给，进一步满足刚性和多样化改善性住房需求……近期，从中央到地方，一项项政策密集落地，着力稳市场、惠民生，正有效提升河南房地产市场信心。

金秋时节，正值房地产销售旺季。记者近日走访全省多地，探寻河南楼市在稳市场与惠民生双向奔赴中释放出的新活力。

政策协同为安居“减负”

随着我国房地产市场发展，人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，住房消费场景日益多样化，对住房公积金使用管理提出新的要求。

国家新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），将住房公积金提取情形由原有的6种拓展为9种，包括支付房租，购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，装修自住住房，支付自住住房物业费等事项。

我省此前印发的《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》（以下简称《措施》）提出，推进灵活就业人员参加住房公积金制度，鼓励各地合理调整租房提取的额度、频次，支持缴存人提取住房公积金用于支付老旧住宅加装电梯和已有电梯更新改造等自住住房配套类消费。

郑州市新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费等提取事项，还优化购买自住住房提取政策，即缴存人购买自住住房，可凭五年内的购房手续申请提取住房公积金，提取总额不超过购房实际支付的金额。

家住郑州市中原区的居民王新算了一笔账：“以家中124平方米的自住房为例，每年物业费、取暖费、车位管理费加起来6200多元。按照最新公积金政策，这三项每年可提取公积金8500元左右，不仅能覆盖，还有结余，一定程度上缓解了家庭的必要性支出。”在他看来，这笔“账”算的是家庭支出，体现的却是政策的温度。

在焦作市博创云庭项目现场，业主正在阅读。受访者供图

“住房公积金制度施行30多年，原来以购房贷款为主的功能，难以满足人民群众多元化的住房消费需求。”中国商业经济学会副会长宋向清说，此次修订覆盖多样化住房消费场景，这笔钱曾锁在“买房”上，如今贯通了租房安居、购房置业、修房养护的全链条。

加快构建房地产发展新模式，公积金改革只是其中一环。8月28日，国家楼市新政“三箭”齐发，出台《关于完善商品住房销售制度的通知》《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》三项文件，从销售、信贷、融资等关键环节协同施策，搭建房地产高质量发展的制度框架。

其中，销售制度通知重塑房屋销售规则，明确新出让土地项目优先推行现房销售，已取得规划许可项目鼓励现房销售，并要求商品房单体建筑主体结构封顶后方可预售；信贷管理意见优化住房金融体系、减轻居民置业压力，个人住房贷款最长年限由30年放宽至40年；资本支持意见完善房企股权、债券、资产证券化等多元融资工具，支持盘活存量房源、助力城市更新和保障性住房建设，打通房地产行业直接融资渠道。

业内专家表示，三项政策形成闭环改革体系，彻底告别过去高杠杆、高周转、高预售的粗放发展模式，推动房地产行业从规模扩张转向品质提质，从增量开发转向风险可控，为构建房地产发展新模式筑牢制度根基。

供需优化促市场回稳

继“8·28新政”后，9月初河南又细化出台《措施》，通过加大住房消费支持力度、建设“好房子”等十五条举措，因城施策控增量、去库存、优供给，构建供需双向调节框架，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，着力稳定全省房地产市场。

10月5日，位于郑州市中原区的保利天曜项目对外开放售楼处，不少购房者来到现场，在沙盘前驻足咨询、比较户型。

该项目地处中原路伏牛路主城区内，采用“小社区、大花园、中轴对称”的布局，高层和洋房错位建设，容积率3.12，且户型为148平方米起步的改善型五房、双露台，实景示范区样板间开放后，看房客户络绎不绝，国庆假期到访量达1500组。

从满足基本居住需求到追求品质生活，购房者的选择正在发生变化。

“前段时间，我们关注到省里出台房地产新政，不仅鼓励现房销售、强化预售资金专户监管，还优化了对首套购房的认定。”趁着假期，家住金水区的郑州市民李先生带家人前来咨询保利天曜项目，“孩子在中原区上班，想着给他买套新房当婚房，按照最新政策，可以算作首套，加上公积金利好政策、房贷可延长至40年，极大降低购房门槛。”

政策不断加码，助力楼市“金九银十”热度攀升。9月份，郑州市新建商品房市场化销售66.78万平方米，同比上涨36.29%，环比上涨42.09%。多个房产项目销售较为火热，如金水区的金投·豫发璞园项目首开，135套高层房源当晚去化129套，去化率约95%；郑东新区的金茂璞逸缦湖项目加推放量，单日销售金额超2亿元。

透过“市面”看走势、观信心，全省“金秋”房地产市场表现整体向好。据房管部门网签数据，9月份，全省新建商品房销售面积同比增长1.69%、环比增长26.99%，二手房成交量同比增长25.2%、环比增长14.03%。

刚需仍是市场重要支撑，改善性需求加快释放。政策既着力“稳市场”，又注重“优供给”：需求端降低购房成本、释放消费潜力，供给端提升住房品质、满足多层次需求，供需两端协同发力，为楼市注入新动能。

场景焕新添消费活力

国庆假日期间，濮阳市智慧岛房产超市吸引众多市民前来咨询购房。受访者供图

买一套房，安一个家，添置家具家电，需要跑多少个地方？濮阳的答案是：一个。

10月6日，走进濮阳市智慧岛房产超市，不少市民穿梭于不同展区，选房、咨询网签事项、了解装修和家具家电优惠。过去分散在不同环节、不同场景的“安家”事项，如今被搬进同一个空间。

9月25日正式开业的濮阳房产超市，线下展销中心面积达2.4万平方米，分三层布局：一层集中展示城区优质房源，数字沙盘直观呈现楼盘全貌；二层聚合政务、金融、家装配套、社区及中介服务，贷款办理、家电家具采购等一站式完成；三层打造5G数字展厅和官方直播矩阵，常态化开展“直播带房”。

从“逛售楼部”到“逛房产超市”，变化的不只是消费场所，更是住房消费方式。

“除线下渠道外，消费者还可以通过‘i濮阳’小程序，以及微信端‘一键安家’‘集采安家’小程序，在线完成从看房到入住的全流程业务。”工作人员一边操作手机，一边向购房者展示。

“房产超市采用‘线上+线下’相结合选购模式，为购房者提供全流程便捷服务。消费者既可线下到店，也可线上登录平台，享受选房、办理贷款、购房、购置家具、遴选装修公司等一站式服务。”濮阳市房地产事务中心负责人介绍，该超市最大的特色是“集采”，即汇集国补、省补、市配套、房企让利、家居家装集采五重利好。全屋家装、家具家电价格直降25%—40%，叠加各类补贴，安家支出整体可省两成以上。

“同样大小的房子、同样的装修，在这里不仅选得放心，还能享受家装、家具购置优惠，一套房装下来能省好几万元。”刚在当地购买一套148平方米改善性住房的濮阳市民张先生说，“这里还能提供房屋设计、新建商品房网签等服务，省去了东奔西跑的时间。”

濮阳房产超市，是我省“金秋”楼市消费场景焕新的一个缩影。购房送家电、房价优惠、购房补贴、家装集采……面对传统销售旺季，全省各地正加快创新促销方式、拓展消费场景，通过更加丰富的产品、更加便捷的服务和更加实在的优惠，提供选房、购房、按揭贷款等一站式服务，满足群众住房消费需求，推动我省房地产市场持续升温。

数据显示，9月份，郑州、洛阳等8个省辖市新建商品房销售面积同比、环比均实现正增长；前9个月，16个省辖市、济源示范区二手房成交量同比均正增长。

国庆假日期间，信阳市美好未来社区举办国庆嘉年华活动。受访者供图

宋向清表示，假期与政策利好叠加，为楼市带来黄金窗口期。对开发商而言，“中秋”“国庆”历来是重要营销节点，借势释放优惠，有助于提振全年业绩、优化后续营销策略；对消费者而言，长假提供了更充裕的看房选房时间，政策红利与促销优惠形成合力，也有望进一步激发购房意愿。

楼市的热度，既来自政策的“真金白银”，也来自消费场景的推陈出新。当购房更加便利、安家更加省心、居住更加美好，潜藏的住房消费需求便有了更顺畅的释放通道。（记者 李筱晗 祁道鹏）