广东
楼市已经换“剧本”了，过去那种普涨普跌的到那边行情已经结束了。不要还用过去的思维方式来看待当下的楼市，很容易产生不正确的判断而做出错误的决策。
想必最近大家也看到上面对楼市的定调，就是“房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代”。
过去楼市那种增量增长的阶段已经过了，楼市的供求关系已经由过去的供不应求转为了供大于求或是动态的供求平衡了。
回顾一下2019年及之前十年的楼市发展情况，虽然过程中也有所波动，但幅度都比较小，基本上走的就是那种单边上涨的行情。
在那个时候，只要敢买房，基本上就能赚钱，区别是赚多赚少的问题。
而到了2020年后，楼市走势的画风开始变了，楼市开启了下跌调整的态势。
而且这一跌就是5-6年了，不仅楼市的成交量出现大幅度的萎缩，新建商品住宅的年度销售面积已经跌破10亿平方米了。
与此同时，房价的下跌幅度也是相当大的。大部分城市的房价从高点下来的下跌幅度都是超过30%的，部分城市的跌幅超过40%，甚至说超过50%的城市也不少。
总结来看，2019年之前的10年里，楼市是走出一轮单边上涨的行情；而2020年之后的5-6年里，楼市是走出了单边下跌的行情。
而如今，楼市又站在一个关键的时间节点上了。
接下来的楼市大概率不再会是单边上涨或是单边下跌行情了，更有可能的是分化行情，因城市而分化，因区域而分化。
最近几年，随着楼市的持续下行，也开始暴露一些问题出来，比如说消费不振拖累经济。所以近几年，上面出台了很多楼市支持措施，包括前段时间都出台相当重磅的住房贷款贴息政策。这也说明上面对稳楼市的决心非常大。
在众多政策利好的支持下，部分大城市的楼市也确实出现了止跌回升的迹象。楼市大概率会逐渐结束前几年的单边下行的行情。
但即便有政策利好的支持，楼市也再难回到过去普涨的通道上来了，驱动楼市上涨的很多因素都发生了巨大的变化，比如说人口红利、城镇化进程等等。
接下来，楼市的涨跌大概率会回归到城市发展的基本面和城市楼市自身的供求关系上来。
大城市的楼市由于有人口的支撑，需求会保持强劲，在政策利好的支撑下，相对于来说比较容易重新回到上升通道上来。但即便如此，发展势头估计也是不及2019年之前的。
而大多数中小城市的情况却是恰恰相反，人口流出导致住房需求减弱，当下已经存在的楼市供大于求的情况在短时间基本上也是很难解决的。即便有政策利好的支持，也很难回到上升通道上来，但可能会运行更稳一些。
总之，楼市已经换“剧本”了，要做好心理准备，转变看待楼市的方式。
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