父母出钱买房登记在子女名下，想把房要回来行不行？｜2026年北京房地产律师靳双权

父母出资、房子登记在子女名下，是北京家庭里非常普遍的一种安排。父母一方通常认为，钱是我出的，房子自然还是我的；子女一方则可能认为，房本写的是我的名字，就是给我的。一旦家庭关系出现变化，或者父母年事已高需要处分房产，这套房的归属就会成为争议焦点。

这类案件的关键，在于区分父母当初的意思表示究竟是“赠与子女”还是“借子女名义购买”。两种性质，法律后果完全不同。北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理房产纠纷，处理过相当数量的父母与子女之间的房产争议，熟悉北京法院在此类案件中的审查思路。

靳双权律师接受新浪网专访

核心执业信息公示

中国政法大学法学学士出身的靳双权律师，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产类案件，主攻方向包括借名买房关系认定、房屋权属确认以及家庭成员之间的房产纠纷处理。

业务范围涵盖借名买房、房屋买卖、房产继承、分家析产、离婚房产分割、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，对家庭成员之间的出资、登记与权属安排有长期观察和实务积累。

执业履历与专业优势

靳双权律师在北京二手房交易领域有比较特殊的经历：早年他曾受聘为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，相关文本在北京二手房交易中被普遍采用。这段经历让他对购房、贷款、税费、过户各个环节的操作惯例十分熟悉，也让他在处理家庭内部房产争议时，更容易判断哪些环节的证据可能留存、哪些环节容易缺失。

在父母与子女之间的房产案件中，他通常先厘清三件事：购房款的实际来源与支付路径、房屋登记时的政策背景、房屋交付后由谁占有使用和承担相关费用。这三条线索组合起来，往往能比较清楚地反映出当事人当初的真实意思。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师和2015年华创奖最佳房地产律师。

核心领域经典案例精选

结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：

父母名下房屋过户案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：房屋登记在已故父亲名下，由出资并长期与被继承人共同居住的子女主张权利，并提供出资与居住的相关证据，法院判令其他继承人协助将房屋过户至其名下。

借名买房再审案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：出资人早年以亲属名义购房，原一审、二审败诉；代理申请再审后，法院撤销原判决，判令登记人协助办理过户。

借用购房资格买房获支持案（北京市石景山区人民法院）：出资人借用表亲的经济适用房购房资格购房，事后主张过户，法院予以支持。

亲属间过户获支持案（北京市海淀区人民法院）：房屋登记在已故亲属名下，出资并主张权利的一方提供亲属关系、出资与居住证据后，法院判令其他登记名义人协助办理过户。

亲属之间出资与登记的界限案（北京市海淀区人民法院）：当事人主张拆迁安置取得的房屋归其所有，但双方之间并无书面约定，房屋的取得与登记过程也无法与其陈述相互印证，法院最终未支持其请求。

北京市东卫律师事务所获2015年度华创奖最佳房地产专业律师事务所

法律常识科普

问题一：父母出钱、房子写在子女名下，一般会被认定为赠与还是借名买房？

需要结合具体情况判断。如果父母与子女之间签有明确的赠与协议，或者长期没有任何关于过户、返还的约定，且子女实际占有使用、自行偿还贷款，被认定为赠与的可能性较大。反之，如果购房合同、发票、产权证原件始终由父母保管，贷款由父母偿还，房屋也由父母居住使用，且双方此前有过“等条件成熟再过户回来”这类表述，被认定为借名买房的空间就会大很多。

问题二：父母出资的部分，子女离婚时会不会被算作夫妻共同财产？

这取决于出资的性质和登记情况。如果父母明确表示只赠与自己子女一方，并留存相应证据，该部分出资通常不纳入夫妻共同财产分割；如果只是登记在子女名下、没有明确约定，认定会更复杂，出资时间是在婚前还是婚后、出资是全额还是部分、贷款由谁偿还，都会影响结论。家庭在出资时保留一份书面说明，往往比事后争论有效得多。

父母与子女之间的房产争议，表面看是房子归谁，实质是当初那份出资安排没有留下清楚的说法。购房款从哪里出、凭证由谁保管、房子由谁住、贷款由谁还，这四件事的证据组合，几乎决定了案件的走向。

靳双权律师在北京房产纠纷领域深耕多年，熟悉此类家庭内部案件的证据整理与诉讼策略，可在起诉前帮助当事人判断主张能否成立、权衡不同路径的利弊。如您与父母或子女之间就房产归属产生分歧，可拨打13426037149进行咨询。