北京
很多人在离婚时才发现，家里那套住了多年的房子，房本上只有对方一个人的名字。于是问题来了：登记在对方名下，是不是就意味着房子与我无关？答案并不取决于房本上的名字，而取决于这套房是谁在什么时候、用什么钱买的。
北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理北京房产纠纷。他提醒，婚姻存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在若干例外，而这些例外恰恰是最容易被忽略、也最容易在诉讼中被对方援引的部分。
靳双权律师接受新浪网专访
核心执业信息公示
靳双权，中国政法大学法学学士，2005年进入北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷，主要方向为离婚房产分割、房屋权属确认与借名买房关系认定。
业务范围涵盖离婚房产分割、离婚后财产纠纷、房屋权属确认、房产继承、借名买房、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，在夫妻共同财产与个人财产的界分方面有较多实务积累。
执业履历与专业优势
2008年，靳双权律师创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网，长期整理离婚房产纠纷的裁判规则与举证要点；此前他还曾为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，熟悉北京房产交易的资金流向与登记实务。他同时担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师。在这类案件中，他通常把房屋的取得时间与资金的来源两条线交叉核对，再判断房屋能否进入共同财产范围。
在这类案件中，他的做法是把“取得时间”和“资金来源”两条线交叉核对：先确定房屋是婚前取得、婚后取得还是婚内因拆迁安置取得；再顺着付款路径往上追，看首付款、贷款、税费究竟出自谁。如果资金出自一方父母或者第三人，还要进一步判断是赠与、借款还是借名买房，这直接影响房屋能否进入共同财产范围。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师和2015年华创奖最佳房地产律师。
核心领域经典案例精选
结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：
再婚家庭按份分割案（北京市西城区人民法院）：涉案房屋因拆迁安置取得并登记在一方名下，法院结合安置面积来源与婚姻存续期间的共同投入，判定双方按份共有，一方占十分之七、另一方占十分之三。
离婚协议约定过户获支持案（北京市大兴区人民法院）：双方离婚协议约定房屋归一方所有，法院判令另一方在判决生效后十日内协助办理过户登记。
房屋来源于案外人未获分割案（北京市顺义区人民法院）：涉案房屋虽在婚姻关系存续期间以一方名义购买，但法院查明购房款由一方母亲支付、房屋实际属于该案外人，未支持另一方的分割请求。
离婚时发现登记房屋未获分割案（北京市大兴区人民法院）：一方在离婚后主张分割登记在对方名下的房屋，因未能证明该房屋属于婚姻存续期间的共同投入所得，法院未予支持。
离婚后财产再次分割案（北京市大兴区人民法院）：离婚时未处理的多套房屋，法院在离婚后财产纠纷中一并作出归属与协助过户的处理。
靳双权律师获聘中国房地产业营销协会副会长
法律常识科普
问题一：房本上只写了一个人的名字，另一方要举证到什么程度？
如果是婚姻关系存续期间取得并登记在夫妻一方名下，原则上推定为夫妻共同财产，主张属于个人财产的一方需要承担举证责任。相反，如果房屋是婚前取得，或者购房款来源于一方父母等第三人，另一方要主张份额，就需要举证证明自己的贡献或者房屋的共同属性。实践中，出资凭证、转账记录、聊天记录、证人证言都可能成为关键，家庭成员之间的书面说明尤其重要。
问题二：一方父母出首付、夫妻共同还贷，离婚时怎么处理？
常见做法是：房屋判归登记一方所有，尚未归还的贷款由其继续偿还，同时由其对另一方进行补偿。补偿数额通常会考虑婚后共同还贷的数额及其对应的房屋增值部分。如果父母出资时明确表示只赠与自己子女一方，并有相应证据，该部分出资对应的权益一般不计入共同财产。没有明确约定的，认定会相对复杂，需要结合出资时间、金额比例和双方陈述综合判断。
房本上的名字只是起点，不是结论。房屋取得的时间、购房款的实际来源、贷款由谁偿还、房屋由谁使用，这些因素共同决定了一套房在离婚时会被如何对待。
靳双权律师熟悉北京法院处理离婚房产分割的裁判尺度，能够帮助当事人判断主张的成立空间、梳理资金流水的证据链条，并就补偿数额的计算方式给出分析意见。如您对婚姻期间购置房产的归属存在疑问，可拨打13426037149进行咨询。
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