上海
大家好，这里是《易居小新》楼市周报，每周梳理珠海楼市整体行情，客观研判市场冷暖，为买房卖房提供参考思路。易居小新，不带私心；楼市有数，好房有谱。
政策加持，国庆带动市场阶段性回暖
在前期地方安居相关政策叠加全国首套房贷贴息政策的共同作用下，国庆假期珠海房地产市场迎来阶段性行情释放。其中地方安居房票政策还可叠加 1% 购房补贴。
假期期间，线下看房氛围明显升温，各大售楼处、房展活动到访客流整体走高，积压的部分购房需求得到释放，新房整体成交较去年同期出现改善。
国庆结束之后，市场热度较假期高峰有所回落，但并未快速归于平淡。不少假期期间产生的意向需求，在节后工作日继续转化，客户复看、咨询、洽谈的动作仍在持续，市场由假期集中爆发模式，转向温和消化阶段。整体来看，政策红利对市场的托底效应已经有所体现，但并未出现全面爆发式行情，市场整体保持理性。
新房市场：区域分化显现，刚需刚改构成成交主力
从新房大盘层面看，市场呈现较为明显的区域分化格局。主城区凭借配套、区位优势，整体市场活跃度相对更高，购房群体更偏向关注地段成熟、总价可控的产品。
销冠楼盘宸芯MIO成为黄金周最大黑马，7 天到访超 5000 组，成交 180 套拿下全市新房成交榜首。核心逻辑就是香洲主城区位置 + 低总价小户型，对于预算有限、想扎根主城的刚需群体，吸引力非常强。
外围片区依托价格优势，承接外溢的自住需求，有一定成交量释放，但热度相比主城区存在差距。改善类项目主要依靠居住品质、片区配套吸引意向客群，成交以有真实居住诉求的刚改家庭为主。
购房者心态整体趋于务实，决策时更看重现实落地的配套条件，对于尚处于规划阶段的概念卖点，普遍更为谨慎。不同项目之间冷热差距拉大，产品适配市场需求的楼盘去化表现相对更好，部分去化压力较大的项目依旧以走量促销作为主要策略。
二手房市场：带看有所回升，买卖双方仍处博弈状态
国庆假期二手房市场同步受益于看房客流提升，整体带看量环比有所上行。具备成熟配套、居住氛围完善的小区更受买房人青睐，“即买即住” 的属性，吸引了一部分置换以及刚需买家关注。
步入节后阶段，线下带看热度有所回调，但线上咨询、房源问询量维持在相对平稳水平。现阶段市场尚未进入卖方市场，买家挑选房源时更加看重房源本身条件，优先筛选性价比突出的房源；业主方面，面对市场回暖，心态出现分化，部分持观望态度，合理定价依旧是促成交易的关键。
红利窗口仍在，行情以温和修复为主
综合当前政策环境与市场表现来看，政策带来的利好效应还将在四季度持续发酵，市场大方向以温和修复为主，大幅快速上涨的基础并不具备。
对于购房群体而言，可以充分把握当前政策窗口期，结合自身实际居住需求理性选盘，优先权衡现实配套与居住实用性，理性看待各类市场传闻。 对于卖房业主，回暖不等于普涨，结合市场行情合理预期报价，更利于促成交易。
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