四川
这几年，提到房子，很多人的第一反应是叹气。
跌了四五年，挂牌量越堆越高，耳边全是“千万别碰房”的劝告。
可就在最近，风向突然变了：一线城市房价连涨好几个月，上海二手房一天签一千多套，连高盛、李蓓这些平时观点打架的大佬，都罕见地一起喊“到底了”。
于是有人翻出2015年的老剧本，说历史要重演，楼市马上迎来新一轮暴涨。
我先说，这一轮市场回暖是真的，但要说“新一轮暴涨”要来了，那可能把问题想简单了。
国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅价格环比由持平转为上涨0.2%，二手住宅价格由下降转为上涨0.4%。
到了6月，70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市增加到20个。
成交量更直观。北京3月二手房网签接近2万套，是近15个月的新高。
上海3月二手房成交3.1万套，价格还结束了长达33个月的下跌。
刚过去的国庆假期，上海新房成交面积比去年翻了一倍。
央广网报道，从3月开始，一线城市新房和二手房价格环比已经连续4个月上涨，二三线城市跌幅也在收窄。
但你仔细看就会发现，真正在涨的，就是那几个核心城市的核心地段。
我的判断是：这一轮回暖，本质上是积压需求的集中释放，加上政策面持续宽松的结果。
今年两会把“着力稳定房地产市场”写进了政府工作报告。
中央经济工作会议的定调也是“稳”字当头。注意，是“稳定”，不是“刺激”。
高盛的态度转得更猛——去年12月还在预测房价要再跌10%到15%，今年连发看多报告，判断上海、深圳已经见底，预计到2028年底，核心城市优质房源累计能涨15%到20%。
摩根大通、瑞银也在跟着转口风。
这就很清楚了：一边释放合理需求，一边收缩供给端。
目的不是让房价再涨一波，而是让市场别再继续往下掉。
还有一个容易被忽略的信号——政策明确提出“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”。
这意味着什么？
意味着政府正在用“有形的手”去消化库存，而不是像过去那样靠涨价去库存。这是思路上的根本转变。
说到楼市周期，日本是绕不过去的案例。
日本房地产泡沫1991年破裂后，房价经历了三轮下跌周期，但每一轮下跌时间都没超过60个月。
也就是说，即便在最惨的情况下，房价也没有出现“永远跌下去”的局面。
通常在4到5年后会出现企稳修复。
美国次贷危机后的表现更能说明问题。
实际房价在危机爆发后第4年就触底了，见底后第9年就超过了危机前的水平。
美国之所以恢复得比日本快，关键就在于危机初期就采取了快速有力的干预措施，没有让风险在金融体系里蔓延。
这两个案例给我们的启示是：房价长期下跌是小概率事件，但指望短期内再来一轮暴涨，同样不现实。
中国目前的情况，准确地说，我们处在一个“慢撒气”的过程中——房价不会暴跌，但也不太可能暴涨。
所以回到那个问题：楼市会重演历史吗？
我的看法是：会重演“止跌回稳”的历史，但不会重演“暴涨”的历史。
人口基本面不支持全面暴涨，该进城的人大部分已经进城了。
政策目标很明确，是“稳”不是“涨”，政府不希望看到房价再次失控。
市场分化已经不可逆转，核心城市和三四线城市的走势会越来越像两个独立的市场。
如果你是想靠买房短期套利，那我劝你慎重——那个时代已经过去了。
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