广东
深交所固定收益信息平台显示，10月12日，“平安证券-蜀道资本持有型不动产资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行金额10.05亿元，发行人为蜀道资本控股集团有限公司，计划管理人、承销商为平安证券。
这是一笔权益型产品。按照沪深交易所7月新规，具备权益属性的不动产ABS统一命名为机构间REIT（又称持有型不动产ABS），要求无外部增信、平层结构、无强制回购、主动管理，收益分配比例原则上不低于年度可供分配金额的90%；差额补足、固定回购、收益补偿、结构化分层等安排均被禁止，投资人回报只能来自底层资产现金流。
底层资产清单尚未随受理信息公开。根据蜀道资本半年报、评级报告及此前招标材料，市场指向其位于成都主城区的三处自持写字楼，分别由三家平台持有：融海共创持有高新区交子大道499号中海国际中心H座写字楼整栋及地下停车场，这里是蜀道集团和蜀道资本的总部；银芯科技持有锦江区三色路163号银海芯座部分写字楼；融海共兴持有白鹭湾科技生态园科创三中心1栋1单元办公物业。
三处物业的市场租金存在明显差异。中海国际中心位于金融城核心区，集群招商租金约85至110元/平方米/月；银海芯座2013年竣工，市场租金约47至57元/平方米/月；白鹭湾整体租金约40至50元/平方米/月，园区到2025年底整体入驻率约72%。
按方案，本次募集资金主要用于偿还有息负债、补充流动资金。蜀道资本2026年半年报显示，截至6月末，公司总资产1343.02亿元，长期借款400.36亿元，一年内到期的非流动负债76.47亿元，短期借款9.40亿元，货币资金20.17亿元。
这单产品的筹备约4个月。今年6月3日，蜀道资本发布招标公告，最初规划交易所机构间REIT和银行间权益并表类REIT双路径；6月25日中标候选人公示，平安证券位列第一，国泰海通、中国银河分列其后；7月9日项目正式启动；8月，中诚信国际中选信用评级机构。
蜀道资本是蜀道集团的产融平台，2021年10月组建，注册资本68.9亿元，主体信用评级AAA。今年以来，公司在境内债券市场完成40亿元公司债注册、20亿元中期票据注册；融资租赁公司9月在深交所发行6.6亿元ABS，商业保理公司8亿元保理ABS于7月29日获深交所无异议函。
机构间REIT市场今年扩容明显。截至三季度末，该类产品累计发行约69只、合计规模1109.36亿元，其中今年发行34单、446.26亿元。截至8月底，保险资金在发行认购阶段买入约500亿元、占比约45%，为第一大投资方，银行理财子占约25%。年内已有5单项目终止审核。
在四川，同类型产品已先后落地。2025年11月，四川能源发展清洁能源持有型不动产资产支持专项计划（川能金鼎）在深交所上市，发行规模25.45亿元，为全国首单水电持有型不动产ABS、西南首单。2026年7月，中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划（成都万象城机构间REIT）在上交所上市，项目注册金额95.27亿元，是目前全国规模最大的产权类机构间REIT。
在蜀道集团层面，REITs线更多。华夏蜀道集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金5月12日获深交所受理、6月9日进入问询，原始权益人为蜀道集团全资子公司四川高速公路建设开发集团有限公司；四川成渝拟申报成都第二绕城高速西段权益并表型类REIT，规模上限120亿元；蜀道高速集团宜泸高速、南渝高速两单权益并表型类REIT同步推进，其中南渝高速A类合伙人选聘已于9月22日流标。
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