广东
10月6日，新世界发展发布2026财年（截至2026年6月30日）年报：巨亏281.49亿港元，约合近36亿美元，亏损额同比扩大72.68%。
至此，公司已经连续三财年亏损，累计亏损641.33亿港元。
为了“止血”，新世界发展近期出售多项资产。
1、宁波塔
该物业为宁波新世界广场的组成部分。
宁波新世界广场位于宁波市鄞州区三江口核心区，是一个集K11购物艺术中心、宁波塔写字楼酒店、高端住宅宁铸尊府、中央艺术公园于一体的大型城市综合体。
本次出售的是宁波塔4~41层写字楼，连同现有租约一并转让。
2、杭州壹山
该物业为杭州新世界城市艺术中心的组成部分。
杭州新世界城市艺术中心位于杭州市上城区望江新城，业态涵盖K11购物艺术中心、K11ATELIER办公楼“壹山”、瑰丽酒店、服务式公寓及住宅等，预计2027年第四季度才逐步开业。
本次出售的是一期写字楼1~16层、配套商铺、地下车位。
以上交易属于普通资产处置，不构成港交所规则下的“须披露关联交易/重大交易”，因此无需强制披露买方身份，只披露交易总对价“逾17亿元人民币”，没有拆分宁波、杭州项目各自成交金额。
各大财经媒体猜测，买家或许是新加坡华业集团UOL Group。
因为该财团刚接手新世界香港尖沙咀凯悦酒店股权，市场推测同一买方打包承接内地长三角写字楼资产。
此外，还有浙江本省企业接盘的说法。
除了直接出售资产，新世界发展还拟发行广发新世界封闭式商业不动产REIT，将旗下物业间接套现：
1、底层资产为上海K11 Art Mall 购物艺术中心（地下3F~地上5F商业）+K11 ATELIER新世界大厦写字楼（11‑57F）；
2、总建筑面积13.04万㎡，商业可租3.54万㎡，写字楼可租8.05万㎡；
3、评估值45.68亿元，资产交易对价40.14亿元
4、预计募集38.18亿元，新世界发展自持20%（7.64亿元）。
5、扣除自持份额、税费成本，新世界发展筹资净额约32.4亿元，用于偿还贷款、集团营运资金，降低负债率。
9月19日，上交所受理申请。若发行成功，将是港资首单内地商业C‑REIT。
以上三项预计将带来约49.4 亿元的现金流，相比其三年641.33亿港元的累计亏损，力度还不够。
最狠的一招，是对香港机场SKYCITY航天城11SKIES项目的割肉止血：
1、将11SKIES的三幢办公大楼及娱乐枢纽无偿移交给业主香港机管局；
2、移交前工程及配套服务拨备上限10.5亿港元；
3、直接违约金23亿港元；
4、母公司周大福企业以每股3港元的超低价格（市价超过5港元），向机管局授予最多7.5亿股期权。
新世界在该项目总共亏损183.22亿港元，是其2026财年亏损扩大的主要原因。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
