北京
文/广州进深 严明会
最近，朋友圈里冒出一个“新”楼盘。
名叫“越秀联投知识城·观岚”。
光看这个案名前缀，相信不少人已经猜到。
越秀地产、湖北联投和知识城集团，这三家国企联手打造的项目，在整个广州楼市只有一个。
即位于黄埔知识城的越秀联投知识城·居山涧。
该项目早在2022年就开放了样板房和示范区。当时，进深君作为受邀媒体，也过去参观了。
项目三面环山，一面临河，景观资源优越。产品上也是可圈可点，有大平层，有叠墅，一直被称为“越秀2022年升阶作品”。
但可惜，随着房地产市场进入深度调整，像越秀联投知识城·居山涧这类地段偏远、客群门槛较高的改善盘，最先感受到寒意。
项目的核心卖点是山水低密，这也意味着，它极度依赖改善客户的购买力与对片区长期价值的信心。
行情好时，愿意为自然景观、低容积率买单的客群尚可支撑。
市场开始下行之后，买家决策变得审慎，通勤距离、配套成熟度、板块兑现周期等，都成了置业者反复权衡的顾虑。
所以，即便越秀联投知识城·居山涧，产品、景观底子足够出众，去化节奏依旧承压。
最终在2024年，项目选择暂时关闭了售楼部。
封盘两年，如今它换了个“越秀联投知识城·观岚”的名字重新亮相。
价格也低到了尘埃里，总价325万元起就能买一整层，单价仅2-2.1万元/㎡。
这个价儿，已经不能用“腰斩”来形容了。
当年首开时，项目单价卖到6万元/㎡，现在回头再看，价差悬殊得让人唏嘘。
项目地块，是2021年4月底广州首轮集中供地中，越秀以总价16.31亿元+16650㎡竞配建，摇中的黄埔区知识城南起步区ZSCN-E3地块。
地块历经63轮竞价，楼面价21299元/㎡，溢价率高达45%。
扣除配建后，楼面价达27217元/㎡，比如今的售价还要高。
后来，越秀拉来了湖北联投、知识城集团，三家一起合作开发。
至今，项目仅网签9套，成交金额0.78亿元。
项目开发主体为，广州岭秀房地产开发有限公司。
该公司成立于2021年5月，注册资本8.75亿元，法人、董事长兼总经理为张广辉。
股权结构上，其由广州樾胜房地产开发有限公司100%持股，后者由广州泉西实业发展有限公司（越秀旗下子公司）、湖北省联投城市发展有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司分别持股65%、25%、10%。
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