江苏
1.2容积率，12幢16+1F高层
全域抬板+套均100㎡？？
高新区首个"小霸王"型纯新盘曝光
小户型的风，终于吹到了这里~
今天苏地2025-WG-Z31号地块官方爆料
直接划重点——
正式官宣！打造苏州新区首个“全域抬板青年社区”！
粗略估算！套均仅约100㎡！苏州又一个轻奢款~
逆天！容积率1.2竟然做高层！社区配套很豪华~
①今天官宣！苏州新区首个“全抬板”社区！专为苏州青年人打造~
苏地2025-WG-Z31号地块，位于王宴岭路北、华家里路西，就在澜庭叙旁边。
项目1.2低容积率，12幢16+1层高层，全域全抬板底盘，用官方对它的定义是：打造苏州高新区首个全抬板青年社区。
项目采用全域全抬板设计，将车行、停车、部分设备与后勤功能沉入板下，板上则形成连续、平整的生活平台，结合主题架空层与多处下沉庭院，构建起一套复合空间体系：板下高效通行、板上从容生活、架空层邻里社交、下沉庭院立体景观。
②大胆估算！套均面积约100㎡！新区唯一百平小钢炮？！
项目规划已经出炉，但户型还没有公式。
不过按照地块规划指标来粗略的估算，计容建筑面积74920.17㎡，12幢16+1层，按2梯4户推算，全盘约768户，套均约97.5㎡。
注意，不是起步百平，是套均一百平左右。
今年苏州各个板块纯新盘都开始回归年轻化，Z03地块将代表高新区接棒——
115㎡
148㎡（非标户型129㎡起）
143㎡起
143 ㎡起
108 ㎡起
③思路很大胆！容积率1.2，不做洋房做高层？！公区配套要封神了~
地块1.2容积率配40%密度上限，按理说如果做叠墅洋房完全可以把货值做满。但是这个项目选择做高层+小户型，用层数吃掉容积率，省下的全换成板上公共空间。
感受一下它的公共配套——
板上中央景观与全龄活动区统筹布局，运动健身、儿童游乐、宠物友好等场景分区落位；东北侧设置大片室外运动场地；南侧主入口打造社区广场与配套会客节点；
意向效果图，以最终为准
不仅是全域抬板，还有额外的局部楼幢底层架空，延伸为青年共享前厅。板上平台承接大阳山、苏州乐园森林世界等外围生态资源，向内转化为可步行的社区微度假场景。
官方的产品态度很明确：要低密，但不私享；要高层，但不拥挤；要品质，但不疏远公共性。
意向效果图，以最终为准
值得一提的是，项目的价格或许有彩蛋。
2025年11月26日底价成交，总价5.99亿元，楼面价8000元/㎡，地价给房价留足了空间。
对于初到苏州、通勤科技城与狮山、在先进制造与数字产业中打拼的青年来说，将是非常“香”的选项。
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