走进哈尔滨·民生｜从安置到安居 城中村改造回迁安置房品质升级

回迁居民实地看房。

样板间。

城中村项目施工现场。

□文/摄 本报记者 邢汉夫

近日，记者走进哈尔滨市多个城中村改造安置项目现场，了解到实体楼样板间、南北通透户型、智慧工地、绿色低碳设计等新场景，刷新了人们对回迁房的传统印象。从“有房住”到“住得好”、从“安置”到“安居”，哈尔滨正以国企保障、创新设计、智慧施工、绿色理念，不断提升回迁住宅品质标准。

实体楼里看样板 未来新家更称心

记者在平房区哈南十一路与哈南第十二大道交口看到，新华村（三家子屯）城中村改造项目工地一派繁忙。11栋商住回迁楼栋主体及二次结构施工已全部完成，室内外装饰装修正同步推进。

和以往临时搭个板房当样板间不同，这次开放的样板间直接设在安置房实体楼栋里。“完全按照回迁交付的同等建设装修标准打造，老百姓看到的，就是将来住进去的样子。”项目负责人张振宇说。

楼宇内，60、80、100、120平方米的4种户型样板间一字排开。记者走进其中一间，最先吸引目光的不是户型，而是墙上那面“工艺展示区”——地面分层结构像千层糕一样，从界面剂、砂浆找平层、聚氨酯防水涂料、保温板到钢丝网片、细石混凝土面层，地暖施工全流程一目了然。墙面涂料工序样板则把底层抹灰、面层抹灰、底层腻子、面层腻子及大白浆无机涂料的每一步都“晒”了出来。消防材料工艺样板墙上，存水弯、减压阀、过滤器等管道构件，以及洒水喷头、烟感探测器、声光报警器等消防设备集中陈列，展示牌上管线敷设、设备安装及系统调试流程写得清清楚楚。“哈尔滨冬天长，冻融循环频繁，我们在硬件和工艺上做了全方位升级。”张振宇指着外墙说，外墙统一采用保温装饰一体板，保温、防火、抗冻、防渗，一样不落。

为切实回应回迁群众期盼，前不久哈市组织开展新华村（三家子屯）城中村改造安置房项目“业主开放日”活动，400余户回迁业主走进项目现场，参观样板房源，实地感受未来新家面貌。

“以前只了解建设进度，今天看了样板房，户型方正通透，建筑用料看得见摸得着，我们心里踏实多了！”回迁业主孙东笑着说。

南北通透是“标配” 实用舒适都兼备

如果说新华村项目主打“透明”，那香坊区前进村安置房项目则把“舒适”二字刻进了骨子里。项目位于三环路、征仪路、合江路、前平路围合区域，共建设12栋回迁住宅楼，规划总建筑面积11.29万平方米，提供848套回迁住房。样板间里，95平方米两室一厅一卫、135平方米三室两卫两种户型，空间布局一目了然。

“楼板、屋面板采用双层双向配筋，搭配耐低温专用防水材料，多道防水防护体系筑牢抗裂防渗基础。”项目负责人王洪伟介绍，户型面宽控制在3.6米至6米、进深不超过12米，全部做到南北通透，南向采光最大化。100平方米以上户型标配双卫生间，“实用性、舒适度，我们全都要。”

更让人眼前一亮的是低碳理念。在现场记者看到，陶粒及加气混凝土砌块、三层中空LOW-E玻璃等节能材料减少能源消耗；低VOC涂料降低室内有机化合物排放，屋顶太阳能光伏设施转化电能供给入户大堂。小区全面采用透水铺装、雨水花园等海绵城市设计，收集雨水用于绿化浇灌。“我们摒弃安置房低标准建设思维，全程对标高品质住宅。”哈市住房和城乡建设局城中村改造工作专班负责人说，项目优先选取区位、交通、景观俱佳的地块，住宅、市政道路、绿化、公共服务设施同步规划、同步建设、同步交付，“一站式”构建便民生活圈。新房严格按照商品房标准打造，入住即可办理不动产产权证。

机器狗巡视工地 智慧监管“不打烊”

道里区群力片区松江村（东明村）熙筑·观澜项目施工现场，塔吊林立，焊花飞溅。与传统工地不同，这里多了几位“特殊员工”。机器狗在工地上来回巡视，智能监控设备实时捕捉画面。

“未佩戴安全帽、安全绳等违规行为，系统会自动预警，并上报监控中心和相关负责人手机端。”项目现场负责人付彦君说，项目全面打造“智慧工地”，运用智慧监管中心对施工进度、质量、安全、物料进行全天候数字化管控，扬尘、噪声等监测设备一应俱全。

记者注意到，工地周边不仅设有喷淋系统，一墙之隔的工地外还被绿色植被包围。“我们以智慧工地、绿色施工为抓手，精细化推进工程建设。”付彦君说。该项目规划用地4.4万平方米，总建筑面积11.3万平方米，共746套回迁安置房。目前已完成车库承台施工，5栋楼体完成一到三层施工，预计年底前完成主体10层左右，2028年竣工交付。

在社区设计上，项目以“日月星河，赏回家风景”为主题，分区规划住宅与商业，避免业态干扰。针对老人、儿童、中青年等不同群体，规划康养空间、儿童乐园、休闲步道等多元场景，配建文化活动站、图书室等公益用房。“分户墙、楼板、排水管道均做隔声降噪处理，从源头解决渗漏、噪声、冷凝等寒地住宅常见问题。”付彦君说，小区还配备人脸识别门禁、梯控、高空抛物监测、紧急报警系统，智能守护居民安全。