广西
10月13日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗位置非常优越的豪宅拍卖，一套位于南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际21号楼2单元101号房产第一次拍卖。这是一套位于一楼的房子，不过是复式房，有上下两层的，一楼还带有一个小小的花园，花园连接阳台，算是阳台的延伸吧，相当于阳台再大一点而已。房子非常大，建筑面积达到了279.26平方米，而且装修也是极其豪华，估计装修都花了一两百万了。
这套复式房，不但房子本身豪华，地段在南宁市也是非常豪华的配置，所在小区凯悦国际，就在南宁市会展中心旁边，小区就建在石门公园的山脚下。小区旁边还有在建的地铁6号线会展中心南站和南宁市越秀路小学，然后小区无论是到华润万象城、青秀山、南宁民歌湖景区、会展航洋城等都是非常稀缺。这个地段，可以说已经不可复制了，非常稀缺。
这么好的房子，地段又这么好，这次拍卖，房子起拍价自然不会低，房子评估价为650万，起拍价按照评估价八折进行，起拍价520万元，折合单价1.8621万元/平方米。结果，可能是价格太高了，最终没有人报名竞拍而流拍了。
从过往拍卖来看，这个凯悦国际此前也有过房子拍卖成交价超过500万元的，不过都是在2019年南宁市楼市非常火爆的时候了，2019年7月份的时候，这个小区也有一套一楼的复式房拍卖，房子建筑面积为380.68平方米，还是毛坯房，起拍价只有294.4195万元，最后是经过224次加价竞拍后被人以809.4195万元拿下，单价2.1255万元/平方米。而同样是2019年，还有一套4楼的复式房拍卖，建筑面积为270.57平方米，房子为豪华装修，竞争同样非常激烈，经过了201次加价竞拍后以525.2万元成交。
这次拍卖的这套房子520万元起还流拍，也是说明这几年南宁市房价确实下降不少了，相比2019年的火爆，现在已经降温了。接下来，这套房子会降价拍卖，到时起拍价就四百来万了，不知道会不会有人考虑买下。个人觉得，四百五十万左右应该会有人买，大家觉得呢？
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