南京光环花园城，蛮惊喜的！

前不久的国庆南京三日游，主要目的地是去几个新开项目玩玩，其中之一是由香港置地和招商蛇口联合打造的南京光环花园城。

首先，提一嘴案名，缝合了两家开发商各自的产品线，也是香港置地在南京的首个“光环系”项目。不过由于上海的“光环系”项目表现一般，因此并没有带着很高的期望值去南京探班，但惊喜往往来自不经意间——项目呈现的完成度、消费者的实际反馈以及游逛体感等，可以说是全方位超出预期，同期在朋友圈看到至少有两位好友（分别从事招商和市场营销领域）也在国庆期间去了该项目并给予了好评，由此可见一个项目的表现优劣，大家完全看得明白，反之，做得不好的项目不管媒体怎么吹也只是自嗨。

其次，再叠个甲。我完全明白商业项目不喜欢与其他项目做类比，或者说，内部会做对标，但外部忌讳明说。不过我也看到很多项目如果被比作“代官山、阿那亚”，他们还是蛮开心的，所以本质上还是虚荣心使然。但下文，我会结合南京光环花园城的游逛体感，聊几个相关案例，因为这确实是我作为消费者身份的感受——如果是行业视角撰文的话，我会以探班解读的方式进行观察，但这次国庆行不是。

希望项目方能理解，这就如同当我们说一个人的眼睛像A、鼻子像B时，并不是说此人没有自身特色或辨识度，这两件事并不冲突，于商业项目同样适用。

与仁恒仓街

这是我们进到南京光环花园城后最短时间联想到的案例。因为两者基础结构相似，地面由独栋建筑群落构成全开放式的街区，地下有与购物中心类似的室内商业。

甚至下沉式广场的视角也微微神似，虽然尺度不同，且一个是场内的古建。

一个是场外的城楼。

其实类似结构的开放式商业体远不止这些，但当我感受两者的共性时，更多思考的是其截然不同的定位，似乎营造了迥异的游逛感受及消费体验。

仁恒仓街更具冷峻质感、招商定位也更高；光环花园城则尺度更紧密、更具年轻感和亲和力。

因此，当我看到南京光环花园城人头攒动时（刚开业、又是节假日，是否能长期高热尚需验证），挂念的是还蛮喜欢的仁恒仓街——假如……把这套定位复刻到后者，能否营造出与当下不同的人气氛围。

当然，现实没有“假如……”因为各个项目有自己的整体开发定位和使命，这点我作为局外人不会指手画脚也完全理解。但确实仁恒仓街的实际状态和开发商投入的诚意对比来看，是有点可惜，因此我才会有这样的感慨。

与蟠龙新天地

这是我在朋友圈看到好友的评论之一，个人认为也确有共性。

如果说南京光环花园城和仁恒仓街在核心商业部分的空间结构方面更接近，那置于蟠龙新天地，共性则仅限于地面部分的“大型城市公园”标签（毕竟蟠龙新天地的水乡古镇标签在主流商业项目中几乎还是孤品）。

现在有不少商业项目，可能因为附近有一个公园，就会自我冠以“POD”标签，但实际体感会因商业和公园之间的距离尺度、内容贯穿与否、是否参与运营管理等产生很大差异。

蟠龙新天地街区和公园因开放式结构有了更融洽的融合，这点我在项目开业伊始的蟠龙天地完整探班解读一文中有详细阐述。

而南京光环花园城我在探班前几乎没了解任何信息，但当我从下沉式广场无意间抵达到一街之隔的城市公共公园空间时，有被完全感染到。

值得一提的是该下沉式广场虽然可以说位于项目的动线末端，但其实做得也挺好，艺术装置完美承载美陈景观职能，业态方面也具有家庭型和目的性属性。

一街之隔则又是高密度商业空间，视觉关联性强。同时也能感受到在公共空间和商业区域内是同一波客人，如此一来两者融合一说就更显自洽，也期待项目未来能利用得天独厚的公共空间运营出更多作品。

其实仅在上海市场，类似的案例还有徐汇万科广场等项目。我曾写过一篇徐汇万科广场，完美诠释“场域”魔力，其中很多观点我认为对光环花园城同样适用。

与GATE M 西岸梦中心

这是我在朋友圈看到的另一种说法，但一个更偏传统开放式街区，一个滨水商业是最大标签，通常很难产生感受上的直接关联。

但有趣的是，恰恰在最直观的营销企划方面，两者带来了同款活动——伴随南京光环花园城启幕的，是“Dream Travel米奇奇妙之旅”主题活动。

而该主题活动在今年暑期曾呈现于GATE M 西岸梦中心。因此但凡暑期到过后者，会很容易发出“诶！这不就是……”般的感叹。

但相较于GATE M 西岸梦中心利用船坞空间进行焦点式集中呈现，南京光环花园城则是将整个IP氛围融进了包括室内外、公园、古建等场域内几乎所有常规及特色空间，并且制定了打卡式互动企划。

针对不同空间形态的定制感是我个人很喜欢的巧思，极大提升游逛体验乐趣，好评。

此外，宠物可能是GATE M 西岸梦中心绕不开的元素，而南京光环花园城携宠人士也不少，作为特色标签之一，消费者状态、场景氛围方面（撇开滨水元素），确实会有一丢丢神似，尤其这种室外空间特定的松弛感在南京市场商业案例中并不多。

与万象天地

让我有所感触的，是下图场景，其街区尺度关系、业态构成、景观、外摆空间的氛围营造等，经常会在万象天地产品的“里巷”遇见。

并非要做直观类比，我想表达的是，个人一直标榜华润万象生活在产品打造方面几乎已经达到了next level，而当看到南京光环花园城的局部呈现水准同样在线时，自然会觉得该项目有用心且达成了较高的完成度。

最后关于品牌招商

我此前在社交媒体上看到一条留言吐槽一个特色项目，意思说是其虽然形态有特色，但在品牌招商方面都是连锁品牌，没什么意思，这点确实值得辩证思考。

南京光环花园城的级次定位，从入口处附近的MUJI、TOP TOY、GAP等就能略知一二，主打一个大众消费。

连锁品牌有，包括西西弗书店、喜茶等多个具有认知和消费保障品牌，都能在项目内遇见。

另外，项目也引入了不少我个人觉得还挺有意思的特色品牌（但并非公干探班，因此主要拍了些空间画面，没有拍店铺），是那种如果有足够时间的话，会一一进去逗留看看的店铺，虽然定位未必高，但与上文提及的标签类似——足够年轻、亲民，这也使得项目在结构规划与商业内容两者定位方面达成了同频。

当然，如果项目能够持续保持热度，未来是否会随着经营的深入以及租金收益等考量进一步提档或引入更多承租能力较强的连锁品牌（类似蟠龙新天地的调整策略），我们也可以持续关注。

总之，从初体验的感受而言，如标题所述，南京光环花园城给到了惊喜。在南京市场，新街口商圈的势能过分强大，这也使得非该商圈的项目如果能做出声量则会更令人印象深刻，例如景枫中心，但这样的案例还不算多，非常希望南京光环花园城能够成为新的那一个，至少目前来看，给到市场的多元化价值是足够的。

最后用我在场内听到一位消费者和朋友打电话时说的话作为收尾：我现在正在新开业的那个光环花园城呢，没想到这里逛逛还挺好玩的。

我有一模一样的感受。